原標(biāo)題：5月末商品房庫存繼續(xù)減少 三、四線城市開啟庫存短缺時代

　　本報記者 蘇詩鈺

　　6月14日，從國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)可以看出，商品房庫存繼續(xù)減少。5月末，商品房待售面積56010萬平方米，比4月末減少677萬平方米。其中，住宅待售面積減少466萬平方米，辦公樓待售面積增加32萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少196萬平方米。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，總體來看，待售面積依然呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，總體上也說明去庫存的現(xiàn)象繼續(xù)。當(dāng)然從此類跌幅來看，是在不斷收窄的，這也說明去庫存的動力或在減弱。城市基本面正不斷從去庫存開始轉(zhuǎn)向補庫存的階段。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日告訴《證券日報》記者，當(dāng)前房地產(chǎn)去庫存任務(wù)初步完成，一線、二線、三線、四線城市商品房庫存去化已十分充分，很多城市去化周期均在12個月以下。三線、四線庫存繼續(xù)減少，在一線、二線城市進入補庫存后，三線、四線也開啟庫存短缺時代，當(dāng)下除個別區(qū)域外，庫存基本進入平穩(wěn)時代。

　　數(shù)據(jù)顯示，1月份至5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資41420億元，同比名義增長10.2%，增速比1月份至4月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資29037億元，增長14.2%，增速與1月份至4月份持平。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.1%。5月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.58，比4月份提高0.21點。

　　嚴躍進表示，開發(fā)投資和預(yù)期一致為10.2%，說明在過去幾個月持續(xù)高位情況下有所降溫，但依然位于兩位數(shù)的水平，這從側(cè)面也說明了即開發(fā)投資依然是比較熱的。當(dāng)前在庫存不足的情況下，類似現(xiàn)象是值得肯定的，或者說有助于今年開發(fā)投資方面的補庫存效應(yīng)顯現(xiàn)。

　　摩根士丹利華鑫證券首席經(jīng)濟學(xué)家章俊昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，鑒于最近幾個月一線城市房價同比漲幅有所回落，并且漲幅過大的二線城市被住建部約談，反映了中央對房地產(chǎn)調(diào)控的政策立場沒有變化。受此影響，房價和房地產(chǎn)銷售增速可能在下半年會繼續(xù)回落，但預(yù)計棚改和保障房建設(shè)的力度會有所加大，從而確保房地產(chǎn)投資增速不會出現(xiàn)明顯下滑。