原標(biāo)題：西安4月份住宅均價13721元/㎡ 下半年還將穩(wěn)中微漲

　　近日，一組關(guān)于西安房價的數(shù)據(jù)又震撼了購房者的心，連漲38個月，多次漲幅全國第一，今年4月份，西安商品住宅價格13721元/㎡……記者采訪業(yè)內(nèi)專家，分析下半年西安房價走勢，為購房者提供參考意見。

　　西安房價已連續(xù)上漲38個月

　　5月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了《2019年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。數(shù)據(jù)顯示，同比漲幅方面，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.7%，漲幅比上月擴大0.5個百分點;二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲12.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。值得關(guān)注的是，西安新建商品住宅價格指數(shù)同比上漲23.8%，位居全國第一。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院2016年3月1日發(fā)布的《2016年2月百城房價指數(shù)報告》顯示，全國100個城市新建商品住宅平均價格為11092元/㎡，環(huán)比1月上漲66元/㎡。在61個房價上漲城市中，西安的漲幅排在倒數(shù)第9位。由此開始，西安房價持續(xù)上漲，截至今年4月份，已經(jīng)連續(xù)上漲38個月。

　　美城數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，西安住宅成交均價12757元/㎡(除城內(nèi))，環(huán)比上漲10.3% ，同比上漲26.7%。一季度西安商品住宅供銷方面，整體供不抵銷，且供應(yīng)處于低位，供銷差顯著拉大。分區(qū)域來看，高新居首位為17729元/㎡，其次是曲江和經(jīng)開區(qū)，銷售均價分別為16307元/㎡和13264元/㎡。

　　4月均價13721元/㎡

　　整體庫存處于低位

　　美城數(shù)據(jù)顯示，2019年4月西安商品住宅新增供應(yīng)面積為141.22萬㎡，環(huán)比上漲51.72%，同比上漲30.7%;商品住宅銷售面積98.2萬㎡，環(huán)比下降15.8%，同比下降26.3%;4月份商品住宅銷售均價13721元/㎡，環(huán)比上漲3.4%，同比上漲32.7%。整體來看，4月份西安住宅市場環(huán)比上月，整體銷量有回落，但均價繼續(xù)升高。同時，本月住宅供應(yīng)顯著提升，總供應(yīng)量不僅創(chuàng)年內(nèi)新高 ，且在連續(xù)三個月供不應(yīng)求之后，年內(nèi)首次呈現(xiàn)供大于銷。

　　截至2019年4月末 ，西安市商品住宅庫存量為499.71萬㎡，比上月增加了43.01萬㎡，比去年同期減少了110.25萬 ，整體去化周期保持在4個月左右。

　　從各區(qū)域住宅銷售價格來看，4月城北區(qū)域銷售均價為18052元/㎡，居于首位;其次是高新，價格為17579元/㎡;城東價格最低，為11226元/ 。

　　美城股份分析，4月份，西安樓市依舊保持強勁勢頭，雖然網(wǎng)簽量環(huán)比有所回落，但這主要和今年以來住宅供應(yīng)持續(xù)低位有關(guān)，從新房開盤去化來看，去化率環(huán)比持續(xù)提升，已接近90%的高位去化水平。此外，在新房審批公示價格方面，不僅小幅上漲項目增多，同時毛坯房項目大幅縮減，在精裝房項目占比多數(shù)的情況下，西安限購區(qū)內(nèi)新建商品住宅均價已突破1.4萬元/㎡。

　　西安下半年房價將呈緩慢爬升態(tài)勢

　　面對房價攀升的走勢，一些置業(yè)者對于何時買房決心難下。據(jù)統(tǒng)計，4月份，西安共開盤項目33個，推售房源9014套，房源量環(huán)比上漲22%，同比上漲20%，整體開盤去化率84%，去化率環(huán)比提升5個百分點，已連續(xù)兩月顯著升高，當(dāng)前84%的去化率為今年以來最高，且與去年六、七月份持平。從目前西安樓市的供求關(guān)系來看，整體庫存去化周期僅有4個月，供求關(guān)系依然處于較為緊張的狀態(tài)，購房欲望高漲，在此狀態(tài)下，限購、限價、限售的政策調(diào)控不會放松，房價將保持穩(wěn)中微漲的趨勢。

　　一家金融機構(gòu)工作人員周文豪表示，受首付、利率等金融政策和“限購”等調(diào)控政策影響，新房價格不會有大的波動，下半年價格將呈現(xiàn)緩慢爬升態(tài)勢。

　　資深業(yè)內(nèi)人士王濤從價格預(yù)期和新項目入市預(yù)判，低于13000元/㎡的項目將越來越少，這從近期多個新盤入市的價格就能得到印證。據(jù)統(tǒng)計，招商雍景灣、藍光雍錦灣、蘇寧云著御瀾灣、綠城留香園、電建地產(chǎn)·西安洺悅府、中梁壹號院、金輝礦山路項目、碧桂園·國湖、未央金茂府、中國鐵建灃西項目、紫薇灃西項目、綠城草灘項目等多個純新盤計劃今年面市，從目前規(guī)劃來看，基本都為改善型產(chǎn)品，價格自然會與產(chǎn)品相匹配。 華商報記者 杜蒙