原標(biāo)題：我市住宅總量已超400萬套

　　7月25日記者從市住建局獲悉，目前西安市住宅房屋總量已超過400萬套，其中不含農(nóng)村、城中村、部分軍工單位及城改安置房的住宅房源數(shù)量。

　　今年市住建局組織人力，在有關(guān)數(shù)據(jù)信息技術(shù)公司的協(xié)助下，對我市商品房、企事業(yè)單位集資房、房改房、各類保障房、政府直管公房的數(shù)量進(jìn)行了摸底調(diào)查。數(shù)據(jù)顯示，目前西安市已累計批準(zhǔn)上市的商品住宅約291萬套，其中城六區(qū)230萬套，其他區(qū)縣為61萬套;全市各企事業(yè)單位房改房、集資建房約87萬套;各類保障房近25萬套，包括購置型保障房13.69萬套，租賃型保障房11.3萬套;政府直管公房2萬余套。

　　從住宅建設(shè)年代分析，西安市大約有一半以上的房屋建設(shè)于2010年以后，占西安存量房的51.3%。其中，1990年以前的房屋占比6.5%，1991-2000年之間的占比13.8%，2001-2010年占比28.4%。從2010年以后，西安市房屋建設(shè)進(jìn)入快速發(fā)展階段。從房屋結(jié)構(gòu)分析，磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)房屋小區(qū)數(shù)量各占比約50%。磚混房屋套數(shù)約占30%，建設(shè)面積占比約25%;框架房屋套數(shù)約占70%，建設(shè)面積占比約75%。

　　西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所楊東朗教授表示，對于一個千萬人口的大城市來說，當(dāng)前西安房源存量比較充足，以平均家庭3-4口人來計算， 家庭擁有住房超過一套以上，基本可以滿足城市居民住有所居的要求。根據(jù)國內(nèi)外城市住房發(fā)展的經(jīng)驗，當(dāng)戶均1套以上住宅時，住宅市場進(jìn)入存量房交易為主的時代。西安市存量住宅類型、結(jié)構(gòu)和分布構(gòu)成已呈現(xiàn)多元化格局。他認(rèn)為，健康的房地產(chǎn)市場體系應(yīng)是新房市場或增量市場、存量市場或二手房市場、租房市場形成有機的互動，滿足不同的居住需求;與此同時，租金、價格和居民收入水平形成良性互動。他建議市民要根據(jù)自身家庭居住需求科學(xué)合理地選擇購買或租住不同類型的房屋。

　　西安建筑科技大學(xué)公共管理學(xué)院郭斌教授認(rèn)為，西安正加快建立多主體的住房供應(yīng)體系，不僅可以較好地解決中低收入居民家庭的住房困難，緩解商品住房的供需壓力，更有助于商品住房市場的平穩(wěn)發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計，目前西安市老舊小區(qū)占存量房的20.3%，在政府積極推進(jìn)其改造的背景下，也將會逐步提升居住質(zhì)量。他建議，未來西安市住房市場發(fā)展應(yīng)綜合考慮全面建成小康社會、新型城鎮(zhèn)化、戶籍新政引起人口變化等對住房發(fā)展帶來的影響，科學(xué)、合理預(yù)測規(guī)劃期內(nèi)商品住房、保障性住房、租賃住房的需求規(guī)模，科學(xué)規(guī)劃住房發(fā)展總體目標(biāo)和發(fā)展策略，以此建立房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的長效機制。 (記者 趙輝)