原標(biāo)題:百盛發(fā)公告或?qū)⒊鍪畚靼矕|大街物業(yè) 2016年閉店后至今空置
百盛集團(tuán)8月28日公告稱,公司間接全資附屬公司西安立豐百盛廣場有限公司,可能出售西安東大街物業(yè)。這棟物業(yè)將被出售的消息,也讓外界將目光再次轉(zhuǎn)向改造中的東大街。
百盛擬售物業(yè)決定業(yè)務(wù)重組
在香港上市的百盛集團(tuán)公告稱,于2019年8月28日,公司間接全資附屬公司西安立豐百盛廣場有限公司作為賣方,與西安星鉆加簡企業(yè)管理咨詢有限公司(買方)訂立定金協(xié)議,內(nèi)容有關(guān)(其中包括)買方將于定金協(xié)議日期向賣方支付定金共人民幣400萬元以及可能按代價人民幣8877.72萬元出售物業(yè)(可能出售)。
該物業(yè)為西安市碑林區(qū)東大街233號1-4樓。百盛集團(tuán)主要業(yè)務(wù)為經(jīng)營及管理位于中國的系列百貨門店,集團(tuán)決定進(jìn)行業(yè)務(wù)重組,并已停止在該物業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營。百盛董事會相信,可能出售將對公司日后發(fā)展帶來正面影響。
2016年6月11日,百盛東大街店閉店。今年8月29日華商報記者在該店原址看到,這里大門緊鎖,店內(nèi)處在空置狀態(tài),一些商場內(nèi)原有的貨柜等物品并沒有搬離。
東大街改造受制于業(yè)權(quán)分散
伴隨西安城市格局和商圈變化,近幾年城墻內(nèi)商業(yè)街區(qū)風(fēng)光不再。三年前,百盛從東大街撤出既是因設(shè)施老舊,也是傳統(tǒng)百貨經(jīng)營下滑,同時改造中的東大街已無昔日輝煌。
昨日華商報記者在東大街發(fā)現(xiàn),這條昔日的商業(yè)金街正在修建地鐵,由于圍擋道路并不算暢通。端履門什字向西至鐘樓段,由于群光廣場、興正元廣場和開元商城等幾個大型商場存在,周邊店面客流尚可。端履門向東到東門一段,升級改造相對集中,不少店鋪在施工圍擋的包圍下顯得異常冷清,客流量也少得可憐,有的沿街店鋪在閉店后尚未拆除原有品牌標(biāo)識。
“東大街這樣的老城街區(qū)正面臨‘鐘擺式’客流的沖擊。”美好生活文商旅研究院院長夏強(qiáng)表示,西安城內(nèi)承擔(dān)了醫(yī)療、教育到行政等大量社會服務(wù)功能,但居民和客流正在大量流向城墻外的新區(qū),老城區(qū)已不再是消費者的唯一選擇。由于東大街業(yè)權(quán)過于分散,并且城內(nèi)土地寸土寸金,這也進(jìn)一步增加了街區(qū)的改造難度。
梳理西安具有代表性的“歷代地王”,集中在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,從分布額上看,主要出現(xiàn)在城墻內(nèi)的東大街和解放路。東大街的地塊價值由此可見一斑。采訪中,有商戶告訴記者,他所在的這棟物業(yè),業(yè)主方就有三家,“要想拆遷難度太高了。”
老商業(yè)街區(qū)應(yīng)保留原有形態(tài)?
與東大街商業(yè)氣息一起流失的,除了百盛、華僑等,還有一批老字號餐飲。對西安人來說,大華飯店、五一飯店和西安飯莊等曾是東大街最風(fēng)光的見證,如今它們都已離開或消失。當(dāng)然,在最新這一輪改造中,西安飯莊原址將重建總店,會讓懷舊者看到一些亮色
“東大街應(yīng)該是有保留的改造,有歷史價值和文化價值的建筑與街巷應(yīng)當(dāng)予以保留。”西安秦商會會長朱林表示,從城市發(fā)展看,老城街區(qū)改造是必然,但都應(yīng)當(dāng)保留自己的特色,例如上海的淮海路、成都的春熙路等,改造后吸引了外地游客慕名而來,成為當(dāng)?shù)孛?/p>
有業(yè)內(nèi)人士指出,在行政劃分上,站在打造城市級商街的層面,東大街需要跳出原有行政區(qū)域,統(tǒng)籌決策,政府組織,市場參與。
夏強(qiáng)表示,西安的商業(yè)格局正打破原有的城墻思維,正經(jīng)歷去中心化和去百貨化的過程。新開業(yè)的購物中心,有很多都是不輸于東大街的巨無霸。東大街改造也需要避免購物中心扎堆,要有整體規(guī)劃定位,在業(yè)態(tài)上更加多元,引入低密度商業(yè),將文旅商融為一體。(華商報記者 李程)
編輯: 陳晶
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