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價(jià)增量減 年底土地市場(chǎng)成交延續(xù)低迷態(tài)勢(shì)

2019-12-11 09:48:44  來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)  


[摘要]臨近年底,土地市場(chǎng)整體供應(yīng)走高,成交方面延續(xù)價(jià)增量減的低迷態(tài)勢(shì)。...

  臨近年底,土地市場(chǎng)整體供應(yīng)走高,成交方面延續(xù)價(jià)增量減的低迷態(tài)勢(shì)。中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,11月,全國300個(gè)城市各類用地供需規(guī)模同比基本持平,住宅用地推出與成交面積小幅增長(zhǎng)。

  今年1-11月,全國300個(gè)城市各類用地供需規(guī)模與去年同期基本持平,其中,住宅用地推出10.3億平方米,同比增長(zhǎng)2%。成交方面,1-11月,300個(gè)城市各類用地共成交16.9億平方米,同比下降1.5%,其中,住宅用地成交8.2億平方米,同比增長(zhǎng)3.4%。

  11月住宅用地成交樓面價(jià)為歷史最高水平,平均溢價(jià)率保持在低位。初步統(tǒng)計(jì),1-11月,全國300個(gè)城市各類用地成交樓面價(jià)為2527元/平方米,同比上漲17.9%。其中,住宅用地成交樓面價(jià)為4409元/平方米,同比上漲17.3%。溢價(jià)率方面,1-11月,全國300個(gè)城市各類用地平均溢價(jià)率為13.9%,與2018年同期基本持平。其中,住宅用地平均溢價(jià)率為15.7%,較2018年同期下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。

  今年以來,全國土地市場(chǎng)呈現(xiàn)前高后低態(tài)勢(shì),下半年流拍水平升至8%左右。具體來看,二季度土地市場(chǎng)回溫,部分熱點(diǎn)地塊刷新區(qū)域成交樓面均價(jià)。二季度全國高價(jià)地共成交133宗,占總成交宗數(shù)的5.8%,達(dá)到2018年以來的最高值,流拍率僅為4.8%;三季度以來,隨著房企融資環(huán)境收緊,資金壓力漸顯,高價(jià)地宗數(shù)占比持續(xù)下降,流拍占比持續(xù)提升,11月流拍宗數(shù)占比為8.9%,但仍低于2018年下半年的流拍水平。

  中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,2019年,住宅用地供需規(guī)模同比小幅增長(zhǎng),成交樓面均價(jià)保持較高水平,平均溢價(jià)率與去年同期基本持平,土地市場(chǎng)整體表現(xiàn)較為理性。在房地產(chǎn)金融管控繼續(xù)從嚴(yán)的情況下,土地市場(chǎng)仍將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

編輯: 陳晶

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