原標(biāo)題:70城最新房價:降溫趨緩 一些城市出現(xiàn)“小陽春”
國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)顯示,已經(jīng)連續(xù)五個月有超過10個城市的二手房價下跌。但樓市整體降溫趨緩,在一些城市出現(xiàn)“小陽春”,房價微漲。
連續(xù)五個月超10城二手房價下跌
國家統(tǒng)計局15日發(fā)布2月70個大中城市房價數(shù)據(jù),二手房方面,上海、廣州、青島、西安等14個城市房價環(huán)比下跌,9個城市持平,另有47城上漲。
記者注意到,從去年10月開始,已經(jīng)連續(xù)五個月有超過10個城市二手房價環(huán)比下跌。
14個城市二手房價格環(huán)比下跌。來源:國家統(tǒng)計局官網(wǎng)
尤其是二線城市,市場調(diào)整仍在持續(xù)。31個二線城市二手房價格環(huán)比下降0.2%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。
不過,新房方面,有57城房價環(huán)比上漲,西寧領(lǐng)漲,漲幅2.3%。另有9城環(huán)比下跌,4城持平。
為什么二手房價格下調(diào)明顯,而新房依然上漲?
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,一些城市針對新建住宅限價嚴(yán)格,加上部分城市受新房“雙合同”的影響,新房價格表現(xiàn)失真。
他說,與新房相比,目前二手房的價格更能代表市場真實價格,特別是一二線熱點城市,二手房成交量占比已經(jīng)過半,北京、上海二手房市場成交占比已經(jīng)超過80%。
一些城市出現(xiàn)“小陽春”
值得注意的是,一線和三線城市的新房和二手房價格均出現(xiàn)環(huán)比微漲。
2月,4個一線城市新房價格環(huán)比上漲0.3%,二手房上漲0.1%;35個三線城市新房價格環(huán)比上漲0.4%,二手房上漲0.2%。
資料圖:北京市豐臺區(qū)小屯路某小區(qū)外景。中新網(wǎng)邱宇 攝
“部分城市二手房出現(xiàn)小陽春,之前下跌的一些熱點城市,2月份二手房價格都有上行。”張大偉說,最近,北京、深圳、廈門、南京等之前二手房價格明顯下調(diào)的城市,都有出現(xiàn)波動的苗頭,預(yù)計3月份很可能會表現(xiàn)得更明顯。
從安居客線上用戶找房熱度指數(shù)的變化來看,2019年2月該指數(shù)出現(xiàn)明顯上漲,全國的環(huán)比上漲幅度達(dá)到18%,其中三四線城市上升的熱度達(dá)22.6%。一線城市中,上海上漲最高達(dá)到19.7%,北京最低達(dá)到7.3%。
58安居客房研究院首席分析師張波表示,雖然近期房屋的實際成交量有所減少,但用房找房的熱度卻在提升,從側(cè)面體現(xiàn)出市場熱度也處于回升過程中。
市場降溫開始趨緩
各地樓市調(diào)控放松的情況有所增多,市場降溫也開始趨緩。
雖然2月適逢春節(jié),但樓市調(diào)控政策依然頻繁發(fā)布,一些城市政策略有放寬。??凇⑽靼?、南京、常州、深圳等地降低人才落戶門檻;合肥、南京、青島等市下調(diào)房貸利率上浮比例;安徽阜陽在出讓土地的條件中取消了限價;北京取消企業(yè)之間存量非住宅買賣合同網(wǎng)上簽約要求。
“調(diào)控政策雖然不會全面放松,但持續(xù)處于放松的節(jié)奏中。”張波說,未來一線城市和部分熱點二線城市的二手房價格回調(diào)可能性相對較大。
資料圖:湖南長沙一樓盤土地上,推土機(jī)正在作業(yè)。 中新社記者 楊華峰 攝
與此同時,2019年以來,發(fā)布各種人才引進(jìn)與落戶政策的城市有近30個,其中不少屬于再度放寬。張大偉認(rèn)為,人才政策變相降低了限購門檻,將人才推向本就供需結(jié)構(gòu)緊張的房地產(chǎn)市場,帶來了上漲預(yù)期。
不過,張大偉說,調(diào)控變化的核心還是看“信貸政策的寬松程度”,最典型的指標(biāo)是認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)是否會變化,如果這一政策不變,那么市場的波動不會太大。
他表示,整體市場走勢將以平穩(wěn)為主。一二線中的熱點城市,特別是前期調(diào)整較多的城市,3月份市場有輕微復(fù)蘇的可能。而其他二三線城市,預(yù)計后續(xù)價格將持續(xù)下調(diào)。(記者 邱宇)
編輯: 陳晶
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