在西安市第六批商品房價格公示中，90㎡—120㎡的剛需中小住宅共計2000余套，不足總房源7109套的30%，僅存在于悅尚錦云、御錦城、招商城市主場等少數(shù)樓盤的個別樓宇中。相比之下，此次公示的18個樓盤中，130㎡—170㎡的剛改中大戶型住宅占比較高，其中，不乏像金地世家風(fēng)華推出的房源146㎡—216㎡區(qū)間，目標(biāo)只為市場住房改善一族量身定做。

　　業(yè)界認(rèn)為，需求決定市場訴求優(yōu)化產(chǎn)品，目前，在大西安快速發(fā)展骨架進(jìn)一步拉大，購房群體剛改為主的前提下，房地產(chǎn)市場中大戶型備受青睞已成為一種趨勢。

　　90㎡左右新房源少見

　　某樓盤銷售代理公司王經(jīng)理介紹，從他們目前所代理十幾個樓盤客戶登記資料來看，購買90㎡左右住宅的群體比較少，大多為步入社會不久的小年輕剛需一族，其普遍訴求樓盤位置繁華、交通便利、性價比高、經(jīng)濟(jì)實惠。而對于購房主體住宅改善一族，大家則追求環(huán)境、綠化、配套和舒適度，特別對戶型布局、功能和面積十分講究。從市場需求上講，這一點與第六批所公示房源中大戶型居多的特點比較吻合。

　　“上班沒幾年，父母也沒多少積蓄，想在西安買一套七八十平方米的兩居室安置新家。近期跑了好幾個樓盤，這次了解到第六批房源中，世園林語、御錦城及綠地國港新里程等樓盤有79.41㎡—90㎡這樣的剛需戶型，已經(jīng)在看中的樓盤遞交購房資料了，希望早一天如愿以償。”購房者何先生說。

　　一般情況下，樓盤開發(fā)建設(shè)詳規(guī)中都會存在戶型比，開發(fā)商可根據(jù)每棟樓宇的位置、采光、通風(fēng)和綠化景觀等條件，對樓宇戶型大小科學(xué)布局。按慣例，條件好位置佳的所謂樓王，開發(fā)商勢必以大戶型、經(jīng)典戶型建設(shè)為主，小戶型在設(shè)計上只能見縫插針、修邊補(bǔ)角。資深地產(chǎn)策劃人靳先生認(rèn)為，處于全局考慮，規(guī)模稍大的樓盤將某單元甚至某棟樓宇全部設(shè)計成中小戶型或大戶型都不足為怪。在房源面市分期分批以每棟樓宇為單位的前提下，某樓盤某一時間推出大戶型房源，某一批幾個樓盤面市產(chǎn)品雷同，所呈現(xiàn)出大戶型占比高的態(tài)勢，多少都有巧合的成分。

　　剛改已成購房主體

　　業(yè)界認(rèn)為，在房地產(chǎn)上半場剛需一族為主要消費(fèi)群體的黃金時代，中小戶型住宅因首付低、月供壓力小非常走俏，而大戶型住宅因總價高、月供多，開發(fā)商在建設(shè)銷售上或多或少都會“犯嘀咕”，最怕賣不動或產(chǎn)品銷售周期長質(zhì)押資金。市場上因產(chǎn)品戶型比例不適，樓盤銷售不暢的事例屢見不鮮，大戶型樓盤普遍沒有小戶型樓盤走量好。

　　現(xiàn)如今，幾十平方米的中小戶型住宅，已經(jīng)不能滿足一大家三代人的居住需求，換個大房子是現(xiàn)實的需求。某地產(chǎn)公司趙總談到：“目前市場上購房群體大多為‘70后’和‘80后’，這些人幾乎都已買房，但首次置業(yè)因當(dāng)時客觀條件所限，都帶有將就、湊合等普遍性。通過多年的打拼和積蓄，現(xiàn)在這些人實力能力有了，條件具備了，安一個環(huán)境好、綠化高、寬敞舒適的新家已經(jīng)十分必要。需求決定市場訴求優(yōu)化產(chǎn)品，所以，在剛改為主的房地產(chǎn)下半場，大戶型必然唱起了主角。”

　　大戶型流行是趨勢

　　“就近兩年購房者的意向統(tǒng)計來看，130㎡左右戶型比率在7成以上，150㎡戶型需求量占兩成，八九十平方米兩居室需求大概只有一成。”某樓盤案場趙經(jīng)理告訴筆者，事實上，目前在剛改為主體的購房群體中，130㎡以下的小三室因為沒書房、空間小，已經(jīng)沒多大的誘惑力，有了上次置業(yè)因面積狹小、功能不全的教訓(xùn)，大多數(shù)購房者再次選房時，將目標(biāo)都鎖定大三室甚至四室，以求一勞永逸，即使多些負(fù)擔(dān)多一些月供。”

　　三代人居家怎么也得三個臥室、一個書房和兩個衛(wèi)生間吧!要不然不方便不說，家的功能就會打折扣、生活品質(zhì)也保證不了。購房者楊先生說：“這樣的房子建筑面積怎么也在130㎡以上，如果想要客廳寬敞、餐廳明亮，還得增加面積。這不是奢靡和炫富心里，而是切實的需求。所以，我們家再次置業(yè)時，對住宅戶型面積的訴求底線為150㎡左右。”

　　“兒子是自由職業(yè)者，喜歡創(chuàng)作，渴望一件工作室，但不想拘泥于早九晚五的上下班形式，也不想離家遠(yuǎn)來回?fù)頂D。因此，再次置業(yè)就想買一套大一點的住宅，最好160㎡左右居家辦公一體的房子。”在售樓現(xiàn)場，另一位購房者黃先生這樣說。 大海