前四月陜西省房地產(chǎn)市場表現(xiàn)如何?哪些城市表現(xiàn)比較好?近期陜西省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-4月我省房地產(chǎn)投資結(jié)束了今年以來的下降趨勢，持續(xù)回升。圖表顯示，從全省九地市的市場表現(xiàn)來看，寶雞逆勢增長領(lǐng)跑全省，商品房銷售面積增速18.7%，增速位居九地市第一位。

　　延安房地產(chǎn)開發(fā)投資增速與一季度相比大跌超50個(gè)百分點(diǎn)

　　陜西省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的消息顯示，復(fù)工復(fù)產(chǎn)持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)穩(wěn)步回升。1-4月我省房地產(chǎn)投資結(jié)束了今年以來的下降趨勢，持續(xù)回升;施工、新開工和購地速度均在加快，尤其在復(fù)工復(fù)產(chǎn)和新開工項(xiàng)目增加的雙重因素影響下，新開工面積增速大幅提高;商品房銷售面積降幅進(jìn)一步收窄;雖然竣工速度加快，但受現(xiàn)房銷售降幅大幅收窄影響，4月末待售面積總量減少;在各項(xiàng)到位資金加快回升的拉動(dòng)下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金總體稍趨寬松。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資增速穩(wěn)步回升。2020年1-4月，全省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資821.02億元，同比增長5.3%，增速比一季度提高5.4個(gè)百分點(diǎn)，比全國平均增速高8.6個(gè)百分點(diǎn)。截至4月28日我省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)復(fù)工率達(dá)92.9%，企業(yè)恢復(fù)生產(chǎn)達(dá)50%以上情況占比達(dá)73.7%，我省疫情得到有效控制，全力推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資進(jìn)一步回升，結(jié)束今年以來的下降趨勢開始增長。

　　分區(qū)域看，1-4月延安房地產(chǎn)開發(fā)投資增速與一季度相比大跌超50個(gè)百分點(diǎn)，除延安市外，其他市(區(qū))房地產(chǎn)開發(fā)投資增速比一季度有所提高，其中咸陽提高幅度最大。

　　對(duì)于延安投資增速大幅下滑的原因，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，可能與疫情、項(xiàng)目儲(chǔ)備、土地出讓、市場活躍度等相關(guān)。

　　房地產(chǎn)企業(yè)1-4月土地購置38萬平方米，同比大增超80%

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置速度加快。在西安市的拉動(dòng)下，我省房地產(chǎn)企業(yè)土地購置速度明顯加快。房地產(chǎn)企業(yè)1-4月土地購置面積38.44萬平方米，同比增長83.7%，比一季度提高121.5個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款24.87億元，同比增長211.9%，比一季度提高294.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，西安市土地購置面積24.13萬平方米，同比增長195.5%，占全省62.8%;土地成交價(jià)款22.02億元，同比增長231.3。

　　企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)和新增項(xiàng)目的共同作用下，我省房屋施工和新開工速度加快，尤其是新開工面積速度明顯加快。

　　西安財(cái)經(jīng)評(píng)論人士王建紅分析，銷售面積下降還是因?yàn)槭芤咔橛绊?，隨著企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，市場陸續(xù)正常。目前一些購房者可能保持觀望，或把重心放在增收方面。產(chǎn)業(yè)布局科學(xué)合理、發(fā)展強(qiáng)勁，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的城市房地產(chǎn)需求可能回升稍快一些。

　　寶雞1-4月銷售約7640套房，銷售面積增速全省第一

　　商品房銷售面積降幅持續(xù)收窄。受疫情影響我省商品房銷售面積增速在1-2月落入歷史最低點(diǎn)，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)有序推進(jìn)，房地產(chǎn)銷售開始持續(xù)回升。1-4月商品房銷售面積773.19萬平方米，同比下降16.2%，降幅比一季度收窄7.9個(gè)百分點(diǎn)，比全國平均增速高3.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　按用途分，1-4月除辦公樓外，其余用途的房屋銷售面積下降幅度均在收窄。1-4月我省商品住宅銷售面積665.67萬平方米，同比下降18.1%，降幅比一季度收窄8.1個(gè)百分點(diǎn)，占商品房銷售面積的86.1%;辦公樓銷售面積47.39萬平方米，同比增長42.9%，比一季度回落17.1個(gè)百分點(diǎn)，占商品房銷售面積的6.1%;商業(yè)營業(yè)用房銷售面積29.79萬平方米，同比下降15.2%，降幅比一季度收窄14.6個(gè)百分點(diǎn)，占商品房銷售面積的3.9%。

　　從住宅結(jié)構(gòu)看，1-4月，所有結(jié)構(gòu)的住宅銷售面積降幅均在收窄，尤其是144平方米以上普通住宅降幅收窄明顯。分區(qū)域看，除榆林市外，寶雞市銷售面積增速提高較快、其他的市(區(qū))的降幅均在收窄，其中延安市收窄幅度最大。此外，商品房待售面積減少，房地產(chǎn)開發(fā)到位資金下降速度明顯減緩。

　　根據(jù)1-4月陜西省各地市商品房銷售情況表，寶雞銷售面積68.76萬平方米，增速18.7%，比一季度增速升16.8個(gè)百分點(diǎn)，占全省商品房銷售面積比重為8.9%。

　　華商報(bào)記者粗略算了一下，以每套房子90平方米進(jìn)行計(jì)算，68.76萬平方米約為7640套房子。寶雞常住人口376萬人，城鎮(zhèn)人口比重為54.26%。疫情時(shí)期能銷售7640套房，顯示出寶雞的城市價(jià)值和人口有流入的趨勢。

　　為何寶雞逆勢增長?財(cái)經(jīng)評(píng)論人士嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從數(shù)據(jù)看寶雞市場帶頭復(fù)蘇，寶雞的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不錯(cuò)，發(fā)展前景比較好，居民消費(fèi)和市場信心有所提升，也預(yù)示有人口有流入的趨勢。后續(xù)來看，城市的基本面很重要，不同城市可能還會(huì)分化。 華商報(bào)記者 黃濤