原標題：住房買賣需尊重契約精神

　　最近，隨著部分房企降價項目增多，售樓處遭業(yè)主“維權(quán)”退房事件也不斷上演。日前，廣州幾個片區(qū)多個樓盤同時爆發(fā)維權(quán)活動，被媒體稱為廣州首個“退房潮”，并且某降價項目負責人明確表示，可以給要求退房的業(yè)主全額退房款。筆者認為，這種遭降價就“維權(quán)”退房的行為并不可取。

　　國慶節(jié)期間，多家房企采取了多種打折促銷手段，“維權(quán)”鬧事的案例也開始爆發(fā)，個別樓盤遭到了打砸售樓處、拉橫幅“維權(quán)”、甚至要求退房等較為激烈的行為，這些鬧事案例中，有的是因為房屋質(zhì)量與開發(fā)商之前的承諾不符，精裝變簡裝或小區(qū)配套設(shè)施減配;有的則純粹是因為房價比之前購買時降了不少，廣州此次“退房潮”中的案例就是這樣。對于購房者來說，支付了一大筆購房款后發(fā)現(xiàn)貨不對板或價格大降，情緒激動可以理解。對于開發(fā)商來說，面對維權(quán)鬧事，個別地區(qū)迫于維穩(wěn)壓力而選擇給業(yè)主退房也可以理解。但是，因降價維權(quán)而退房并沒有法律依據(jù)。

　　住房買賣需要尊重契約精神。如果是項目本身存在質(zhì)量問題或與買賣合同不符，開發(fā)商理應(yīng)給購房者進行賠償或補償，或雙方通過法律途徑加以解決。但如果是單純因為房價降了就“維權(quán)”鬧事要求退房，開發(fā)商并沒有這個義務(wù)，因為當初買房時，合同中并沒有注明“房價下跌可退房”的條款，退房鬧事行為本身就不合法。

　　住房本身是一種特殊的商品，商品價格受市場供需關(guān)系決定。當某一地區(qū)市場供大于求時，開發(fā)商迫于回款壓力而選擇隨行就市、降價促銷也是一種正常的營銷行為。那些因不滿房價下跌跑去“維權(quán)”鬧事的業(yè)主本身就沒有契約精神，并且仍沉浸在房價“只漲不跌”的固有思想中，買房對于他們來說不是單純的自住需求，更多有投資或投機成分在里面，他們大多在房價上漲的過程中受過益，并不能接受房價下跌的事實。在這種情況下，如果開發(fā)商選擇給他們退房，無異于助長了他們的不良心理。

　　在中央“房住不炒”的調(diào)控精神指導下，今年以來各地調(diào)控持續(xù)深入，為堅決遏制房價上漲，就是要打破市場對房價長期上漲的預期，從而使住房回歸居住屬性，真正實現(xiàn)“房住不炒”，可以預見，樓市調(diào)控短期內(nèi)不會放松，隨著調(diào)控的不斷深入，市場調(diào)整也不可避免。開發(fā)商們只有順勢而為，并且不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)，才能在弱市中掌握主動權(quán)，而購房者則要做好短期內(nèi)房價波動的心理準備，在買房時擦亮眼睛，認真選擇開發(fā)商和產(chǎn)品，并且仔細研究合同內(nèi)容，才能在必要時用法律武器保護自己。