近日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《三季度全國(guó)40城住宅成交報(bào)告》顯示，9月份，40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比減少1%，同比增長(zhǎng)10%。其中一線城市成交面積環(huán)比增長(zhǎng)17%，同比增長(zhǎng)50%;二線城市成交面積環(huán)比減少2%，同比減少2%;18個(gè)三四線城市成交面積環(huán)比增長(zhǎng)4%，同比增長(zhǎng)34%。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比減少7.5%，同比增長(zhǎng)13.2%。其中一線城市成交面積環(huán)比增長(zhǎng)23.4%，同比增長(zhǎng)40.1%;二線城市成交面積環(huán)比減少10.6%，同比增長(zhǎng)2.2%。

　　易居研究院研究員沈昕告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，2018年第三季度，40城新建住宅成交面積環(huán)比有所下滑，同比小幅增長(zhǎng)，降溫態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)。7月底的中央政治局會(huì)議傳遞出對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控信號(hào)，結(jié)合下半年住建部頻繁約談房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的城市負(fù)責(zé)人，疊加近期棚改政策的轉(zhuǎn)向，預(yù)計(jì)四季度40城成交將繼續(xù)萎縮，尤其是未調(diào)控或弱調(diào)控的三四線城市，將面臨較大的下跌風(fēng)險(xiǎn)。

　　具體來(lái)看，雖然2018年前三季度40城累計(jì)成交面積同比增長(zhǎng)7%，但仍不改整體下行趨勢(shì)。其中一線城市累計(jì)同比下降11%，二線城市累計(jì)同比微漲2%;三四線城市累計(jì)同比增長(zhǎng)25%。

　　沈昕表示，分城市類別來(lái)看，一線城市成交由于已經(jīng)處于低位，下跌空間有限，有望企穩(wěn);東部二線和中部二線城市成交量將逐漸萎縮;其他二線及三四線城市則面臨較大的下跌風(fēng)險(xiǎn)。