原標(biāo)題:南京明發(fā)銀河城再爆違規(guī)銷售
揚子晚報連續(xù)報道了位于南京浦口高新區(qū)麗景路與惠達(dá)路交匯處的明發(fā)銀河城樓盤違規(guī)“偷面積”、故意引導(dǎo)購房者“商改住”等違規(guī)銷售行為后,本報96096新聞熱線再次接到多位市民投訴,稱該樓盤自2017年11月領(lǐng)取了01、02幢整棟房源預(yù)售許可證之后,底層商鋪一直捂盤惜售至今。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),如市民投訴的一樣,該樓盤捂盤近一年,還辯稱由開發(fā)商自持。
市民投訴>>>
明明領(lǐng)了預(yù)售許可證,卻不肯公開銷售
有投資商鋪計劃的市民彭先生到浦口高新區(qū)明發(fā)銀河城看房,在去之前,已有經(jīng)驗的彭先生先了解了該項目目前有在售商辦房源,于是想去看看有沒有底層商鋪在售。
到了售樓處,現(xiàn)場銷售人員告訴彭先生,明發(fā)銀河城在售01、02幢挑高公寓房源,其中1、2層是1.2萬平方米的商業(yè),具體銷售方式還沒有最后確定。“商鋪面積有大有小,銷售信息目前我們還不是很清楚。你看要不要考慮一下公寓,畢竟總價還是比較低的。”該銷售人員說道。彭先生多次詢問銷售人員有沒有商鋪在售,得到的回答都是銷售方式、價格還未最后確定,目前還不銷售。
對此,彭先生感到很疑惑。“我之前在網(wǎng)上查過了,01、02幢樓全部房源都領(lǐng)取了銷許,為什么商鋪到現(xiàn)在銷售方式還沒定下來?給我的感覺就是不想賣給我,這是不是所謂的捂盤惜售呢?”彭先生撥打了揚子晚報的熱線電話。
記者調(diào)查>>>
捂盤近一年,竟辯稱開發(fā)商自持
接到投訴后,揚子晚報記者再次來到明發(fā)銀河城售樓處。銷售人員告訴記者,該項目目前在售商辦公寓,01幢均價為16000-18000元/㎡,02幢均價為20000元/㎡。那么,為什么02幢均價會高于01幢?銷售人員未給出明確解答。而當(dāng)詢問到01、02幢樓的底層商鋪時,銷售人員很肯定地告訴記者,底層商鋪不對外銷售,“這部分商鋪是開發(fā)商自持的,后期會統(tǒng)一招商經(jīng)營管理。當(dāng)然具體引進什么商戶現(xiàn)在還沒有最后確定,我們房子是明年年底交房,到那時候招商肯定也做好了。”
那么,該項目01、02幢房源底層商鋪是否可售?記者查詢網(wǎng)上房地產(chǎn)公開信息發(fā)現(xiàn),備案名為“悠天地商務(wù)中心”的明發(fā)銀河城項目在2017年11月拿到01、02幢樓全部房源的預(yù)售許可證,房屋用途性質(zhì)是商業(yè)、辦公,可售總房源為1365套。截至發(fā)稿,該項目01幢可售房源914套,累計成交390套;02幢可售房源451套,至今一套未售出。不論01幢還是02幢,其中1、2層商業(yè)性質(zhì)房源均顯示為可售狀態(tài)。
也就是說,該項目全部商鋪房源捂盤至今已經(jīng)有近一年的時間。
主管部門>>>
領(lǐng)證后一定要公開銷售,不可以自持
2010年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)的《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》明確規(guī)定:取得預(yù)售許可的商品住房項目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格,并嚴(yán)格按照申報價格,明碼標(biāo)價對外銷售。
那么,取得預(yù)售許可證的房源,開發(fā)商可以選擇自持嗎?對此,南京市住房保障和房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示,取得預(yù)售許可證的房源,不論住宅還是辦公、商鋪等商業(yè)性質(zhì)房源,都必須在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源,不可以選擇自持。“當(dāng)然,開發(fā)商在拍地的時候也會有自持的部分,但這部分房源是不會領(lǐng)取預(yù)售許可證的,在網(wǎng)上房地產(chǎn)也不會看到這部分的房源信息。”該相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒購房者,對于開發(fā)商的違規(guī)捂盤現(xiàn)象,購房者可以直接向南京市住房保障和房產(chǎn)局綜合執(zhí)法辦公室進行舉報,他們將對此展開調(diào)查。
揚子晚報/揚眼記者 宋南飛
編輯: 張潔
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