西安市房管局

　　二手房交易量和價格將有所回調(diào)

　　11月21日，西安市政府召開新聞發(fā)布會，市房管局副局長楊根民通報了今年房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況。

　　通報稱，4-10月份，全市商品住房銷售均價基本維持在11000元/平方米左右;二手住房交易價格也開始出現(xiàn)合理回調(diào)。按照國家統(tǒng)計局公布的房價指數(shù)，10月份西安新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲1.3%，漲幅環(huán)比下降4.9個百分點(diǎn);二手住宅交易價格指數(shù)環(huán)比上漲1.5%，漲幅環(huán)比下降1個百分點(diǎn)。商品住房庫存方面，截至2018年10月底，全市已批準(zhǔn)銷售的商品住房待售面積1245.9萬平方米，消化周期約7個月。市房管局預(yù)判，后期西安市商品住房市場供應(yīng)量將繼續(xù)穩(wěn)步回升，銷售總量有所增長，房價總體穩(wěn)定;二手住房交易量、交易價格將有所回調(diào)，一二手住房價格“倒掛”問題將得到有效緩解。對于近一年來，西安房價較快上漲的原因，楊根民表示，一是一年多來，西安一系列改革舉措取得顯著成效，國家中心城市建設(shè)大力推進(jìn)，社會各方紛紛看好西安發(fā)展預(yù)期，人口吸附能力增強(qiáng)，住房需求激增;二是經(jīng)歷了三年的去庫存后，西安商品住房庫存快速減少，住房供應(yīng)出現(xiàn)階段性的不足;三是受鋼材、水泥等主要原材料和人工成本上漲影響，房地產(chǎn)開發(fā)成本上升;四是地鐵、教育、醫(yī)療等基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)大力推進(jìn)，同時，品牌開發(fā)企業(yè)紛紛進(jìn)駐，住房品質(zhì)大幅提升。五是從2016年底開始，投資性購房需求增長明顯，加之一些市場炒作行為助推不理性的住房消費(fèi)，拉動了房價的上漲。

　　發(fā)布會上，西安國際港務(wù)區(qū)管委會主任孫藝民通報了今年以來中歐班列(長安號)運(yùn)行發(fā)展的相關(guān)情況。通報稱，2018年1-10月，開行共計1036列，是去年全年的5.3倍;運(yùn)送貨物105.45萬噸，是去年全年的4.5倍;貨值14.9億美元，是去年全年的7.8倍。重載率99.9%，年度實(shí)現(xiàn)重載率、貨運(yùn)量、實(shí)際開行量三項(xiàng)指標(biāo)全國第一。出口貨物品類主要為機(jī)械設(shè)備、工業(yè)原材料、五金工具、家用電器、家具、服裝鞋帽、電子產(chǎn)品、汽車整車及零配件等品類。進(jìn)口貨物品類主要為汽車整車及零配件、木材、棉紗、綠豆、小麥、機(jī)電設(shè)備、機(jī)械設(shè)備及生活日用品等。 記者 雷婧