日韩无码视频免费看_亚洲综合色一区二区三区_国产成人久久AV免费看国语版_A人片中文字幕一区二区

買賣條款應(yīng)在房屋簽約前想好

2018-12-03 11:30:31  來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào)  


[摘要]最近記者讀到兩個(gè)房屋買賣的案例,一個(gè)是廣州市南沙區(qū)法院判決的一個(gè)“陳年”案件,廣州市民王某五年前以190多萬(wàn)元買的房子,如今市價(jià)400多萬(wàn)元,但他不僅沒賺到錢,反而倒賠十幾萬(wàn)元。...

  原標(biāo)題:買賣條款應(yīng)在房屋簽約前想好

  最近記者讀到兩個(gè)房屋買賣的案例,一個(gè)是廣州市南沙區(qū)法院判決的一個(gè)“陳年”案件,廣州市民王某五年前以190多萬(wàn)元買的房子,如今市價(jià)400多萬(wàn)元,但他不僅沒賺到錢,反而倒賠十幾萬(wàn)元。另一個(gè)則是廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)披露的二手房交易糾紛,荔灣區(qū)某房屋因證未滿兩年而延遲交易,買家簽約時(shí)支付66萬(wàn)元“大定”。后遇上房?jī)r(jià)急遽變動(dòng),業(yè)主要求加價(jià)22萬(wàn)元而雙方協(xié)商不成打官司,最后業(yè)主被判賠雙倍退定,且需要支付買家的房?jī)r(jià)升值損失35萬(wàn)元,計(jì)算下來(lái)業(yè)主此次“反價(jià)”不成需損失101萬(wàn)元。這兩個(gè)案例充分說(shuō)明,買賣房屋缺乏契約精神,最終很有可能出事。

  根據(jù)南沙法院的判決內(nèi)容,一手房買家王某與南沙某項(xiàng)目曾在2015年已經(jīng)就此房款支付問(wèn)題打官司,最終雙方有和解意向而由開發(fā)商撤訴。王某以為事情就此解決,但其實(shí)雙方?jīng)]有簽署和解協(xié)議,王某也沒有按照原定的延期支付安排如期支付樓款,最終“雞飛蛋打”,房屋升值沒拿到,付出兩萬(wàn)元定金“收獲”了十幾萬(wàn)元的違約金。有人分析,這個(gè)買家只支付了兩萬(wàn)元定金就拖三四年,很有可能是與房產(chǎn)公司有關(guān)的人士,當(dāng)初就想著通過(guò)私下轉(zhuǎn)名的方式來(lái)炒樓,最終炒樓未果,倒賠十幾萬(wàn)元。過(guò)往也的確有些與產(chǎn)業(yè)鏈條相關(guān)的人士通過(guò)內(nèi)部轉(zhuǎn)名的方式來(lái)進(jìn)行炒樓,隨著調(diào)控措施逐步收緊,行業(yè)交易規(guī)則的“灰色地帶”漸漸收窄,王某這個(gè)案例對(duì)相關(guān)人士來(lái)說(shuō)的確是一個(gè)警號(hào)。

  荔灣區(qū)某物業(yè)的二手房糾紛對(duì)普羅大眾來(lái)說(shuō)有著警示的作用。2016年12月中旬,業(yè)主李某經(jīng)中介公司促成,就其位于荔灣區(qū)某物業(yè)與買家陳某簽訂《房屋買賣合同》,房屋售價(jià)220萬(wàn)元。因當(dāng)時(shí)房屋未滿兩年,雙方約定至2017年7月才辦理房屋過(guò)戶手續(xù),買方依約支付購(gòu)房定金66萬(wàn)元。合同簽訂后,買方擔(dān)心業(yè)主將房屋再次出售,于是要求公司制作《廣州市存量房買賣合同》(下稱網(wǎng)簽合同),但業(yè)主以戶口未遷出為由,拖延網(wǎng)簽合同的簽署。直到2017年5月,買方向業(yè)主提出配合其辦理銀行按揭手續(xù),但這段時(shí)間該物業(yè)市場(chǎng)價(jià)格有所上漲,業(yè)主認(rèn)為自己損失巨大,便向經(jīng)紀(jì)人表示買家應(yīng)增加購(gòu)房款22萬(wàn)元,彌補(bǔ)其損失。雙方協(xié)商不成,業(yè)主起訴到法院,買家則反訴業(yè)主。最終買家的理?yè)?jù)獲得法院的支持,業(yè)主需雙倍賠定,且還要支付買家房?jī)r(jià)升值損失35萬(wàn)元。除非業(yè)主的房屋在半年間升值過(guò)百萬(wàn)元,否則該業(yè)主這單房屋交易凈虧101萬(wàn)元。

  買賣雙方各自談判籌碼最大的時(shí)間是在落筆簽約前,一旦簽約就是“生米煮成熟飯”。業(yè)主在證未滿兩年就放盤,顯然是等錢周轉(zhuǎn),既然急需用錢,又有人看中,應(yīng)該堅(jiān)持交易條款,盡快過(guò)戶。業(yè)主以為拿到66萬(wàn)元“大定”,暫時(shí)解決資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題。誰(shuí)知隨著樓價(jià)變動(dòng),人性貪婪一面就暴露出來(lái)了。說(shuō)實(shí)在,對(duì)于延遲交易可能出現(xiàn)的樓價(jià)變動(dòng),業(yè)主在簽約前也是可以在條款里埋下伏筆的。以后大家簽署買賣合同,的確要把功夫做到前頭。

編輯: 張潔

相關(guān)熱詞: 買賣條款 簽約
分享到:

以上文章僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn),本網(wǎng)只是轉(zhuǎn)載,如涉及作品內(nèi)容、版權(quán)、稿酬問(wèn)題,請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系我們。電話:029-63903870

本網(wǎng)所有文字、圖片和音視頻等,版權(quán)均屬各界新聞網(wǎng)所有,任未經(jīng)本網(wǎng)協(xié)議授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、鏈接或其他方式復(fù)制發(fā)表,違者本網(wǎng)將依法追究責(zé)任。
各界新聞網(wǎng) 版權(quán)所有 Copyright(C) 2006-2020 gjnews.cn All Rights Reserved     備案號(hào):陜ICP備13008241號(hào)-1