原標(biāo)題：學(xué)區(qū)房成交價(jià)降回5月前

　　金九銀十，慘淡收?qǐng)?11月的南京二手房市場(chǎng)正如眼下的天氣寒意十足!記者了解到，連一向傲嬌的學(xué)區(qū)房也開(kāi)始屈尊降價(jià)銷售了。業(yè)內(nèi)人士透露，目前學(xué)區(qū)房成交價(jià)已降回5月前，降價(jià)成交已成趨勢(shì)。

　　降價(jià)40萬(wàn)，學(xué)區(qū)房才得以成交

　　近日，記者了解到，芳草園一套52平方米的學(xué)區(qū)房，業(yè)主降了40萬(wàn)后420萬(wàn)成交了。據(jù)了解，該業(yè)主原先掛牌價(jià)為460萬(wàn)，還在8月份掛牌的時(shí)候就建了一個(gè)賣房群，群里面經(jīng)紀(jì)人達(dá)到125人，這么多人幫著賣近三個(gè)月，最終降了40萬(wàn)才得以出售。這套房源的成交也是蠻艱難的。

　　近期，銀城小學(xué)匯文中學(xué)一套60多平方米的學(xué)區(qū)房，業(yè)主降了24.5萬(wàn)后456.5萬(wàn)成交了。不過(guò)，據(jù)365南京二手房平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)單價(jià)基本在9萬(wàn)多，更有不少房源已經(jīng)掛到了10萬(wàn)/平方米，但此次房源的成交價(jià)僅6.8萬(wàn)/平方米，相差了3萬(wàn)多一平方米。

　　據(jù)中介透露，該小區(qū)出售房源較多，一開(kāi)始報(bào)價(jià)高的，然后現(xiàn)在急用錢的會(huì)降價(jià)賣，大部分業(yè)主報(bào)價(jià)還是比較堅(jiān)挺的，不過(guò)談價(jià)空間會(huì)比較大些。

　　學(xué)區(qū)房成交價(jià)降回5月前

　　據(jù)網(wǎng)上數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，自今年6月份開(kāi)始，南京學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)就一直在上漲，從6月份的42384元/㎡到10月份的46217元/㎡，上漲了9.04%，同比于2017年10月份，漲幅為19.72%。不過(guò)這樣的情況已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的變化!“

　　整個(gè)南京都在降價(jià)，不是單個(gè)。”鼓樓某學(xué)區(qū)房中介透露，“165萬(wàn)的房子，153萬(wàn)賣掉的，還有一個(gè)899萬(wàn)，870萬(wàn)賣掉的。我所在區(qū)域的房子現(xiàn)在降價(jià)基本上都在20萬(wàn)左右，現(xiàn)在的成交價(jià)和5月份差不多。”

　　他還表示，現(xiàn)在好賣一點(diǎn)的學(xué)區(qū)房一般是排名前5和排名在15左右的，而且是越便宜越好賣，一般成交的多為單室套和兩房的房源。

　　“一個(gè)小學(xué)學(xué)區(qū)的學(xué)籍最少占用7年，買學(xué)區(qū)房的人也擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)下降，自己會(huì)成為接盤俠。”現(xiàn)在急著用錢的，“降價(jià)成交”是趨勢(shì)。