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剛需價值:地鐵+學(xué)區(qū)

2018-12-06 11:21:06  來源:新聞晨報  


[摘要]縱觀2018年的樓市,并不能一言蔽之說平淡,實際上更讓產(chǎn)業(yè)憂心忡忡的是“低價盤更難”:高價盤限價后,抑制了投資熱忱,也讓“以價換量”這輛戰(zhàn)車運轉(zhuǎn)起來;低價盤特別是一些3萬以下單價的樓盤遇冷值得警惕,因為動搖的卻是自住者信念,而這部分人口的數(shù)量是構(gòu)成整個流通領(lǐng)域的市場基數(shù)。...

  縱觀2018年的樓市,并不能一言蔽之說平淡,實際上更讓產(chǎn)業(yè)憂心忡忡的是“低價盤更難”:高價盤限價后,抑制了投資熱忱,也讓“以價換量”這輛戰(zhàn)車運轉(zhuǎn)起來;低價盤特別是一些3萬以下單價的樓盤遇冷值得警惕,因為動搖的卻是自住者信念,而這部分人口的數(shù)量是構(gòu)成整個流通領(lǐng)域的市場基數(shù)。

  造成上述局面的原因是回歸理性,一些前期“以規(guī)劃透支未來(房價)”的項目,在目前的平衡格局里遇到了被兌現(xiàn)要求:直到價值兌現(xiàn)才能價格兌現(xiàn),消費者的反駁權(quán)成就了話語權(quán)。同樣這一年的樓市平淡,這是今歲與2013年的最大不同,或者說各有各的蒙太奇,未來看點在于剛需群體的信心重塑。

  展望2019年,產(chǎn)業(yè)功課是越來越多的房企必須要“從需求和消費者入手”。但盡管如此,還面臨一個供求雙方“孰刻舟孰求劍”的不對稱,因為消費者的價值評估體系在房價面前發(fā)生偏移:在房價咬牙可以接受的年代,購房者的價值觀是加法邏輯,“地段要好配套要好環(huán)境要好最好兩個衛(wèi)生間”等等;但在房價已經(jīng)需要父輩來共同負擔的時代,消費者的需求是減法邏輯,即守住最后的購房理由,所以今天“地鐵代替地段,外環(huán)內(nèi)若能有地鐵,這抗性好像也減弱了”和“景觀和外立面居其后”這兩股綏靖心理都存在消費者心中。

  綜合大多數(shù)消費者的問答,地鐵和學(xué)區(qū)是目前購房者價值守恒的兩大底線,前者“有地鐵不僅弱化了距離,而且看得到房價的優(yōu)勢,至于配套什么都是隨著地鐵而來的輔助利好”,后者是“置業(yè)周期拉長的佐證”,從婚房開始考慮到未來的升學(xué),高房價背后的居住穩(wěn)定性得到了延伸。

  這種來自于購房者的價值觀,可能反哺到開發(fā)商端口,從拿地到營銷,只有掌握了客戶心理的“可放棄”和“不可放棄”,才能在冷啟動的2019年,讓自己過得相對好。(黃欣偉)

編輯: 張潔

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