針對近期出現(xiàn)的商品房銷售違法違規(guī)行為嚴重擾亂市場秩序的現(xiàn)象，西安市住房保障和房屋管理局表示，即日起在全市范圍內(nèi)開展為期6個月的商品房銷售秩序?qū)ｍ棛z查工作，嚴查13種違法違規(guī)行為。

　　西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)負責人表示，為進一步規(guī)范商品房銷售行為，凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境，維護群眾合法權(quán)益，即日起在西安市范圍內(nèi)開展為期6個月的商品房銷售秩序?qū)ｍ棛z查工作。

　　檢查對象：在售項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);接受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托，承擔商品房銷售代理、營銷策劃活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。

　　檢查內(nèi)容：未取得《商品房預(yù)售許可證》，直接或采取內(nèi)部認購、交納誠意金、排號等形式變相預(yù)售商品房;不一次性公開銷售全部準售房源，捂盤惜售或變相囤積房源;未按規(guī)定在銷售現(xiàn)場公示《商品房預(yù)售許可證》、《商品房買賣合同》示范文本、房屋預(yù)測面積、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管銀行等信息;委托未經(jīng)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售商品房;發(fā)布虛假房源信息和廣告，壟斷房源，操縱市場價格;通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價，造謠生事，誤導(dǎo)市場預(yù)期的;意向購房人數(shù)多于可售房源的，未采取公證搖號方式公開銷售商品住房;以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務(wù)價格;商品房銷售不予明碼標價，在標價之外加價出售房屋或收取未標明的費用;違反商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定，擅自挪用預(yù)售款項;將已經(jīng)銷售并作為商品房銷售合同標的物的商品房再銷售給他人;提供虛假證明，規(guī)避限購政策，擾亂市場秩序及其他不正當經(jīng)營行為。為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)等。

　　對于違規(guī)違法企業(yè)及經(jīng)紀人如何處理：書面警示;約談企業(yè)主要負責人;公開曝光企業(yè)違法違規(guī)行為;列入嚴重違法失信企業(yè)名單;暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng);暫停商品房銷售、經(jīng)紀、代理服務(wù);通報有關(guān)部門，實施聯(lián)合懲戒等。

　　該負責人表示，該局要求各區(qū)、縣房管部門立即對轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀機構(gòu)進行拉網(wǎng)式全方位整頓，深入銷售現(xiàn)場查閱購房資料，檢查銷售情況并建立檢查臺賬，每月至少要有兩起查處的典型案例。

　　對媒體曝光、屢次違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)要頂格處理，情節(jié)嚴重的，通報有關(guān)部門實施聯(lián)合懲戒。華商報記者 陳思存