主持人孫華：從5月份住建部約談12城，到最近一段時間各地調(diào)控政策出現(xiàn)新方向，可以看出，樓市調(diào)控再次迎來小高峰。今日本報針對讀者關(guān)心的有關(guān)房地產(chǎn)問題，特邀專家學(xué)者給予詳細(xì)解讀。

　　■本報記者 杜雨萌

　　從5月份住建部約談12城，到最近一段時間各地調(diào)控政策出現(xiàn)新方向，可以看出，樓市調(diào)控再次迎來小高峰，尤其是6月24日開始，西安、長沙、杭州三個城市相繼宣布限制企業(yè)購房，其中，長沙更是在僅隔一日后于27日對限購區(qū)域內(nèi)存量房交易個人所得稅核定征收率進(jìn)行調(diào)整。而重慶也于昨日再出調(diào)控“組合拳”，發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王夢雯在接受《證券日報》記者采訪時表示，近期房地產(chǎn)市場調(diào)控政策頻發(fā)主要有兩個原因：一是由于限價等原因，使得部分城市新盤搶房現(xiàn)象突出；二是5月份70個大中城市房價指數(shù)環(huán)比漲幅擴(kuò)大，新房價格環(huán)比增幅為近11個月最高位，因此，各地紛紛加碼調(diào)控以警惕房價出現(xiàn)反彈。具體來看，房價環(huán)比增幅較大的城市多集中在弱二線城市和三線城市以及部分熱點(diǎn)炒作城市。

　　事實(shí)上，自春節(jié)過后，除新房價格環(huán)比增幅較大外，全國多個城市二手房市場亦出現(xiàn)交易量回升、市場轉(zhuǎn)暖趨勢。

　　以剛剛過去的5月份為例，據(jù)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示，5月份，北京二手住宅成交18096套，環(huán)比增長32.3%，同比增長67.5%，延續(xù)2017年四季度以來的持續(xù)上升趨勢，并創(chuàng)下“317新政”之后的單月新高。而價格方面同樣開始止跌回升；南京二手住宅成交7699套，環(huán)比增長18.7%，連漲四個月。價格方面5月份南京二手房價環(huán)比微升4.1%；杭州二手住宅成交量為8625套，環(huán)比增長4.3%，同比增長1.4%。房價方面近幾個月始終保持平穩(wěn)，環(huán)比波動幅度均在0.5%以內(nèi)。

　　從數(shù)據(jù)上可以明顯看到，5月份全國房地產(chǎn)市場確實(shí)開始回溫，且重點(diǎn)城市量增價穩(wěn)，而這也可以解釋緣何5月份各地發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策，刷新單月最高紀(jì)錄達(dá)到50次。事實(shí)上，若從今年以來的情況來看，據(jù)不完全統(tǒng)計，年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策的發(fā)布次數(shù)已接近200次。

　　“隨著房價上漲向四線城市蔓延，樓市調(diào)控將繼續(xù)全面深入。而暫停企事業(yè)單位買房這一政策，未來有可能繼續(xù)向多個城市蔓延。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示。