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房市地市雙升溫 二線城市“春風(fēng)”未停

2019-05-05 07:10:05  來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)  


[摘要]  與率先升溫又“帶頭”降溫的一線樓市不同,中國(guó)多地二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)近期依然春意盎然,房市、地市雙雙升溫。...

  與率先升溫又“帶頭”降溫的一線樓市不同,中國(guó)多地二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)近期依然春意盎然,房市、地市雙雙升溫。

土地市場(chǎng)回暖

  今年以來(lái),多個(gè)二線城市土地市場(chǎng)活躍。4月末,江蘇省蘇州市5天內(nèi)兩次土拍均有地塊創(chuàng)下樓面價(jià)新高。如:29日,蘇州工業(yè)園區(qū)一地塊成交樓面價(jià)約每平方米3.03萬(wàn)元(人民幣,下同),溢價(jià)37.7%。這是近10年來(lái),蘇州工業(yè)園區(qū)拍出的單價(jià)最高的住宅用地。

  除蘇州外,武漢、無(wú)錫、杭州、南京、合肥等城市土地市場(chǎng)同樣活躍。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),4月下旬,短短一周時(shí)間(4月22日-28日),以熱點(diǎn)二線為主的大中城市“賣地”金額高達(dá)1167.5億元,創(chuàng)下2年來(lái)新高,環(huán)比上漲134%。其中,武漢土地成交金額超過(guò)311億元,合肥成交金額213億元、蘇州為146億元,杭州為87億元。

  相對(duì)寬松的流動(dòng)性是房企搶地?zé)崆榛貧w的主因。易居研究院研究員沈昕指出,在經(jīng)過(guò)去年全年的偏緊之后,2019年一季度中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)金融環(huán)境指數(shù)小幅上行。近期,中國(guó)M1同比增速連續(xù)9個(gè)季度下行后轉(zhuǎn)為上行。全國(guó)銀行間市場(chǎng)同業(yè)拆借月加權(quán)平均利率走勢(shì)穩(wěn)中有降。融360發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,3月份,全國(guó)首套房貸款平均利率為5.56%,已連降4個(gè)月。

  在此環(huán)境下,4月房企融資熱情持續(xù)高漲。中原地產(chǎn)研究中心提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,包括融信中國(guó)、中國(guó)恒大等在內(nèi)的房企當(dāng)月發(fā)布融資計(jì)劃接近2600億元。企業(yè)融資成本繼續(xù)降低,多數(shù)房企融資成本告別“兩位數(shù)”利率。到手更多“便宜的錢”,加快了房企拿地的步伐。

  二線城市成為其拿地爭(zhēng)奪的“主戰(zhàn)場(chǎng)”。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師岳蒙蒙指出,豬年春節(jié)過(guò)后,房企投資回歸二線帶動(dòng)土地市場(chǎng)急劇升溫。當(dāng)前房企在二線城市拿地規(guī)模占比顯著提升。3月份,在一線和三四線城市土地出讓金同比仍處在下行通道之時(shí),二線城市已出現(xiàn)近36%的漲幅。

房市春意融融

  與“小陽(yáng)春”開(kāi)始消散的一線樓市不同,房貸利率下降,人才政策密集出臺(tái),加之土地市場(chǎng)熱火朝天,二線樓市依然春意融融。

  58同城、安居客發(fā)布的《4月國(guó)民安居指數(shù)》顯示,4月全國(guó)新房市場(chǎng)找房熱度保持平穩(wěn),環(huán)比上月微跌0.5%,但其中二線城市找房熱度上漲0.2%,南京、杭州等城市房?jī)r(jià)正在向一線城市靠攏。

  中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,4月份,在一線和三線城市新房成交量環(huán)比下滑的同時(shí),二線城市仍保持5%的漲幅。其中,土地市場(chǎng)活躍的蘇州市,4月份新房成交面積環(huán)比上漲32%。有消息稱,蘇州市近期再現(xiàn)新房搶購(gòu)潮,不少新房樓盤,需要全款才能買到。

  近兩年來(lái),中國(guó)各線樓市分化顯著,一二三線城市各自處于不同的房地產(chǎn)周期之中。二線城市行情滯后于一線城市,三線城市又滯后于一二線城市。分析認(rèn)為,如今一線樓市已經(jīng)經(jīng)歷了一輪短暫升溫,正在逐漸回歸常態(tài),二線城市滯后于一線,在需求釋放之后可能也將回歸平穩(wěn)。

  克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ブ赋?,通過(guò)剖析當(dāng)前回暖城市的二手房成交結(jié)構(gòu),不難發(fā)現(xiàn)都是過(guò)往兩年積壓的剛需、改善的自住需求逐漸釋放,京滬渝呈小面積、低總價(jià)房屋成交比例上升的剛需特征,杭州、南京等改善需求比例加大,偏好70-90平方米面積段的剛需客群比例不斷上升。這樣的需求格局也決定了本輪市場(chǎng)“回暖”持續(xù)周期的不確定性,待前期積壓需求釋放“消耗”之后,市場(chǎng)或?qū)⒂只貧w常態(tài)。

  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也對(duì)2019年第一季度房?jī)r(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市進(jìn)行了預(yù)警提示。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出,這些信號(hào)顯示出“警示”作用,不排除后續(xù)政策出現(xiàn)微調(diào)收緊的可能性。

  4月末,遼寧省丹東市收緊樓市調(diào)控,出臺(tái)包括5年限售,外地戶口限購(gòu)1套新房,同一樓盤房?jī)r(jià)月漲幅不能超0.6%等“大招”為樓市降溫。(中新社記者 龐無(wú)忌)

編輯: 張潔

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