原標(biāo)題：開發(fā)商止不住的拿地沖動(dòng)

　　受融資壓力得以緩解以及3月各地樓市升溫效應(yīng)影響，4月房企在土地市場(chǎng)上開始變得活躍起來(lái)，尤其是4月下半月，各大房企拿地節(jié)奏越來(lái)越快。今年前4個(gè)月，已有28家企業(yè)拿地過(guò)百億元。業(yè)內(nèi)人士指出，部分龍頭房企和中型房企的搶地?zé)崆楹芨?，但需要注意的是，在房地產(chǎn)調(diào)控以“穩(wěn)”為主的背景下，過(guò)熱的城市將不排除會(huì)迎來(lái)新一輪政策收緊。

房企拿地到手軟

　　全國(guó)土地市場(chǎng)上從低迷到火熱似乎僅用了一個(gè)月的時(shí)間。

　　據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)顯示，4月，拿地超過(guò)50億元的房企多達(dá)18家，刷新了最近一年多土地市場(chǎng)的月度紀(jì)錄。其中，融創(chuàng)單月通過(guò)招拍掛市場(chǎng)拿地就超過(guò)285億元。此外，碧桂園、新城、中海、華潤(rùn)、綠城、旭輝、金地、招商、保利和龍湖等房企拿地金額均排在當(dāng)月拿地榜單的前列。

　　從前4個(gè)月統(tǒng)計(jì)來(lái)看，已經(jīng)累計(jì)有28家企業(yè)拿地過(guò)百億元，而在2018年同期只有24家，2017年同期只有18家。

　　另?yè)?jù)同策研究院發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月，TOP 20上市房企土地成交金額2393.43億元，環(huán)比上升52.99%，同比上升62.67%。TOP 20上市房企土地成交金額占全國(guó)土地成交金額的59.72%，占比相較上月增長(zhǎng)5.14個(gè)百分點(diǎn)。TOP 20上市房企土地成交金額集中度環(huán)比同比均上漲。

　　據(jù)易居智庫(kù)市場(chǎng)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，一方面融資面不斷寬松，房企有能力購(gòu)地;另一方面，房企也確實(shí)有積極補(bǔ)庫(kù)存的需求。

　　此外，部分城市土地成本相對(duì)較低，而且眾多城市推出“搶人大戰(zhàn)”這些放寬落戶等利好政策，都刺激了房企扎堆涌入土地市場(chǎng)。

　　“部分城市出現(xiàn)了樓市小陽(yáng)春，同時(shí)又疊加上之前房企融資難度下降等因素，讓房企搶地現(xiàn)象再次出現(xiàn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，部分房企利用市場(chǎng)升溫取得了不錯(cuò)的資金回籠，讓部分企業(yè)的財(cái)務(wù)壓力在最近有所緩解，從而恢復(fù)了拿地信心。

　　從拿地企業(yè)分析，中型房企成為搶地的主流企業(yè)，其中，第二梯隊(duì)房企大有開啟全面搶地的模式。但值得注意的是，融創(chuàng)中國(guó)作為已躋身前四的房企也在公開土地市場(chǎng)上開足馬力。其中，4月23日-25日內(nèi)，融創(chuàng)在武漢斥資188億元拿下5塊土地。在此之前，年內(nèi)融創(chuàng)已斥資528億元拿地，成為新晉“拿地王”。

二線城市最受青睞

　　從房企拿地城市來(lái)看，各級(jí)城市成交情況有所分化，其中，本輪土地市場(chǎng)升溫主要在二線城市。

　　同策研究院的數(shù)據(jù)顯示，4月二線城市土地成交金額2641.32億元，環(huán)比上漲42.87%，同比上漲81.49%;三四線城市土地成交金額1156.91億元，環(huán)比上漲28.52%，同比上漲15.15%;一線城市成交金額為209.39億元，環(huán)比增長(zhǎng)78.58%，但同比減少15.51%。

　　中原地產(chǎn)研究的數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)合計(jì)36個(gè)城市賣地超過(guò)百億元，其中最高的杭州賣地694億元，4月，多個(gè)城市土地出讓的速度明顯加速，其中，最熱點(diǎn)城市集中在二線城市，武漢、杭州、蘇州、合肥等城市單月賣地超過(guò)200億元。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，與二線城市積極推地相比，一線城市土地供應(yīng)顯然不夠積極，一方面與當(dāng)?shù)毓?yīng)節(jié)奏有關(guān)，另一方面與當(dāng)?shù)貥鞘姓{(diào)控依舊趨嚴(yán)有關(guān)。同時(shí)，前期供應(yīng)的土地面臨去化壓力，企業(yè)拿地的態(tài)度也不夠積極。

瘋狂拿地醞釀風(fēng)險(xiǎn)

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析，4月以來(lái)，房企拿地節(jié)奏呈現(xiàn)出差異化。大型房企為保證自身行業(yè)地位和市場(chǎng)份額仍在積極拿地。中小房企的拿地行為有所分化，已上市、有明顯擴(kuò)張意愿的中小房企拿地仍比較激進(jìn)，但一些難以從資本市場(chǎng)取得融資自持的中小企業(yè)，拿地行為較為謹(jǐn)慎。甚至有個(gè)別企業(yè)今年以來(lái)沒(méi)有拿地行為。

　　需要注意的是，房企需要警惕冒進(jìn)跟風(fēng)拿地，否則可能導(dǎo)致高溢價(jià)率、高樓面價(jià)再度出現(xiàn)。事實(shí)上，4月個(gè)別城市已經(jīng)出現(xiàn)了土地市場(chǎng)過(guò)熱的情況。而高地價(jià)帶來(lái)的高成本會(huì)影響房企利潤(rùn)，并影響企業(yè)資金回籠的速度和節(jié)奏。

　　張大偉則表示，房企搶地將給以二線城市為代表的熱點(diǎn)城市帶來(lái)新的問(wèn)題，房?jī)r(jià)波動(dòng)可能會(huì)引發(fā)調(diào)控加碼。當(dāng)然，只要信貸政策不出現(xiàn)全面變動(dòng)，其他政策的調(diào)整對(duì)樓市影響非常有限。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，當(dāng)下土地過(guò)熱的區(qū)域，在多個(gè)因素的影響下，5月有望回歸理性。

　　北京商報(bào)記者 董家聲