原標(biāo)題：房地產(chǎn)投資增速加快不是房?jī)r(jià)上漲前奏

　　譚浩俊

　　針對(duì)4月份房地產(chǎn)投資增速持續(xù)加快，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛(ài)華15日回應(yīng)稱，房地產(chǎn)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)背后的原因，一方面是新開(kāi)工面積保持了平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，另一方面是對(duì)房?jī)r(jià)未來(lái)預(yù)期比較穩(wěn)定，這兩方面支撐了房地產(chǎn)投資目前的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　從前些年的情況來(lái)看，房地產(chǎn)投資增速加快，一般都是房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度加大的表現(xiàn)，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期也會(huì)隨之增強(qiáng)。因此，面對(duì)目前房地產(chǎn)投資增速再度加快，有人開(kāi)始擔(dān)心，房?jī)r(jià)是否又會(huì)步入到上漲通道呢?

　　筆者認(rèn)為，此次的房地產(chǎn)投資增速加快，不僅不會(huì)成為房?jī)r(jià)上漲的前奏，還有可能成為房?jī)r(jià)穩(wěn)定的重要因素，成為推動(dòng)市場(chǎng)和房?jī)r(jià)都走向穩(wěn)定的重要手段。

　　自中央提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)就步入了積極調(diào)整的軌道，不僅市場(chǎng)過(guò)于火爆的現(xiàn)象被控制住了，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的問(wèn)題也基本得到解決。從目前的情況來(lái)看，不僅市場(chǎng)已經(jīng)處于相對(duì)穩(wěn)定、略顯低迷的狀態(tài)，房?jī)r(jià)也進(jìn)入了穩(wěn)定有序、漲幅明顯縮小、部分地區(qū)和樓盤(pán)開(kāi)始降價(jià)的現(xiàn)象。過(guò)去長(zhǎng)期存在的“量?jī)r(jià)齊升”格局，已經(jīng)得到了全面扭轉(zhuǎn)，繼而轉(zhuǎn)向了“量?jī)r(jià)皆穩(wěn)”的新的格局。

　　而近一段時(shí)間以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資出現(xiàn)增速加快的現(xiàn)象，也不是開(kāi)發(fā)商重燃房?jī)r(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)之欲，而是有多重因素決定的。首先，前期的持續(xù)低迷，讓市場(chǎng)自身有了恢復(fù)的內(nèi)在動(dòng)力。在需求并沒(méi)有出現(xiàn)明顯下降的情況下，市場(chǎng)的持續(xù)低迷，主要是受政策的持續(xù)作用，是在政策的強(qiáng)壓下，被動(dòng)地出現(xiàn)了低迷現(xiàn)象。一旦政策趨于穩(wěn)定，市場(chǎng)自身會(huì)有動(dòng)力恢復(fù)的需求。因此，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)，與市場(chǎng)自身需求恢復(fù)有密切關(guān)系。

　　其二，積壓的土地到了需要開(kāi)工的時(shí)節(jié)。市場(chǎng)持續(xù)低迷，也讓開(kāi)發(fā)商放慢了開(kāi)發(fā)的腳步，許多本應(yīng)開(kāi)發(fā)的土地，也被開(kāi)發(fā)商暫時(shí)擱置，等待開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)。關(guān)鍵在于，等待也是有時(shí)限的，不可能無(wú)限期等待。否則，按照土地管理的相關(guān)規(guī)定，土地閑置時(shí)間超過(guò)規(guī)定，就要繳納相關(guān)費(fèi)用。時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，還可以沒(méi)收。所以，隨著市場(chǎng)趨于平穩(wěn)，開(kāi)發(fā)商對(duì)存量土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，也就很正常了。自然，也就帶動(dòng)了房地產(chǎn)投資增速的加快和市場(chǎng)的回暖。

　　第三，預(yù)期穩(wěn)定也是房地產(chǎn)投資增速加快不可忽視的重要因素。房地產(chǎn)投資能否保持良好態(tài)勢(shì)，取決于兩種現(xiàn)象。一是房?jī)r(jià)上漲預(yù)期比較強(qiáng)烈，二是市場(chǎng)穩(wěn)定預(yù)期較好。前者不需要多少解釋，房?jī)r(jià)上漲，無(wú)論對(duì)開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都會(huì)信心增強(qiáng)。居民的購(gòu)房意愿增強(qiáng)，開(kāi)發(fā)商投資意愿增強(qiáng)。而此輪房地產(chǎn)投資增速加快，顯然不是房?jī)r(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)帶來(lái)的，而是市場(chǎng)穩(wěn)定預(yù)期增強(qiáng)的結(jié)果。在“房住不炒”定位下，不管有沒(méi)有房?jī)r(jià)上漲需求，各地都按照“一城一策”要求，對(duì)市場(chǎng)穩(wěn)定采取了積極有效的措施，保證了房?jī)r(jià)的穩(wěn)定和市場(chǎng)的穩(wěn)定。而從目前的情況來(lái)看，短時(shí)間內(nèi)是不大可能放寬或放松調(diào)控政策的。也就是說(shuō)，未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期也是平穩(wěn)的，不可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)大起大落現(xiàn)象。在這樣的情況下，房地產(chǎn)投資增速恢復(fù)并加快，也就很好理解了。

　　如果此輪房地產(chǎn)投資能夠比較順利地傳遞到市場(chǎng)、傳遞給廣大居民，那么，廣大居民對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期也會(huì)更加理性和理智，不會(huì)出現(xiàn)搶購(gòu)等方面的問(wèn)題。而炒房者面對(duì)調(diào)控政策依然嚴(yán)厲，房?jī)r(jià)具有下降的可能，也不會(huì)再輕易出手，不會(huì)與調(diào)控政策死杠。那么，房?jī)r(jià)上漲的內(nèi)在動(dòng)力和外在壓力都會(huì)減弱。尤其是房地產(chǎn)投資加快，能夠提供給市場(chǎng)的房子數(shù)量增多，也能進(jìn)一步緩解住房的供需矛盾，讓房?jī)r(jià)穩(wěn)定、甚至下降的基礎(chǔ)更牢，市場(chǎng)更加有序健康。所以，房地產(chǎn)投資增速加快，絕不是房?jī)r(jià)上漲的前奏，也不會(huì)增強(qiáng)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。