近期，國家統(tǒng)計局陜西調(diào)查總隊(duì)在全省重點(diǎn)城市組織有關(guān)市級調(diào)查隊(duì)，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行了深入調(diào)研。

　　調(diào)研結(jié)果顯示，今年以來，中心城市西安房地產(chǎn)市場對全省的輻射程度有所加深，多個城市商品房市場持續(xù)升溫，投資力度加大，購房者意愿較高，房企經(jīng)營順暢。陜西房地產(chǎn)市場運(yùn)行產(chǎn)生共振現(xiàn)象，總體上保持良好發(fā)展態(tài)勢。

　　陜西房地產(chǎn)發(fā)展勢頭良好

　　今年陜西房地產(chǎn)投資增速保持高位運(yùn)行，1-5月，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資1129.66億元，同比增長21.4%，比全國平均增速高出10.2個百分點(diǎn);房屋施工面積同比增長11.6%，住宅類銷售面積同比增長6.9%。

　　西安市商品房銷售面積占比減少。據(jù)西安市房管局提供的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，上半年，西安市新建商品住宅成交64974套，比上年同期增加84.6%，銷售792.3萬平方米。由于各重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場普遍活躍，西安市商品房銷售面積占全省比重逐步下降。今年1-5月，西安市商品房銷售面積占全省總面積的59%，比上年減少6個百分點(diǎn)。

　　咸陽商品房各項(xiàng)指標(biāo)增幅明顯。隨著西咸一體化進(jìn)程推進(jìn)，與西安接壤的咸陽市，成為受限購政策影響的西安購房者置業(yè)首選。1-5月，咸陽房地產(chǎn)新增項(xiàng)目19個，同比增長35.7%;商品房累計銷售面積同比增長21.6%，商品房銷售金額同比增長95.5%。

　　各市商品房銷售價格呈上漲態(tài)勢

　　今年以來，各調(diào)查城市商品房價格普漲，部分城市上漲力度強(qiáng)勁。

　　西安新建商品房價格漲幅較大。上半年，與上年同期相比，西安新建商品住宅銷售價格累計上漲24.3%，二手住宅銷售價格累計上漲13.4%。

　　據(jù)調(diào)查，從3月開始咸陽新建商品住宅市場表現(xiàn)活躍，網(wǎng)簽成交量大幅增加。寶雞商品房銷售價格小幅上漲。漢中商品房價穩(wěn)中有升，延安商品房價格漲幅大。榆林商品房價格穩(wěn)定。

　　西安調(diào)控政策開始出現(xiàn)效果

　　2017年以來，隨著大西安戰(zhàn)略規(guī)劃逐步實(shí)施，戶籍新政和人才優(yōu)惠政策的快速執(zhí)行，房價處于價格洼地的西安吸引力大增，房地產(chǎn)市場快速升溫，房價出現(xiàn)較大幅度上漲。西安市政府精準(zhǔn)施策，恪守“房住不炒”的政策底線，不斷出臺政策抑制房地產(chǎn)市場過快過熱現(xiàn)象，房價漲勢得到一定抑制。

　　今年以來，西安新建住宅銷售環(huán)比價格逐月小幅攀升。從西安市在全國15個副省級城市的排位來看，各月環(huán)比、同比價格漲幅均保持在前列，控價任務(wù)仍然艱巨。

　　從西安新建商品住宅銷售價格指數(shù)走勢來看，接連出臺的限購控價政策開始出現(xiàn)一定效果。6月份，西安新建商品房價格環(huán)比漲幅回落，比5月回落0.3個百分點(diǎn);二手房銷售環(huán)比價格漲幅與5月持平。

　　專家表示，今年以來，陜西房地產(chǎn)市場發(fā)展較快，各地房地產(chǎn)企業(yè)投資開發(fā)經(jīng)營情況較好。但是由于西安商品房價格上漲壓力較大，政府對于西安房地產(chǎn)市場的管控不斷收緊，限購等一系列政策實(shí)施出臺，表明堅決遏制投機(jī)炒房調(diào)控政策決心不變。受中心城市房地產(chǎn)市場帶動作用和心理影響預(yù)期，預(yù)計未來陜西房地產(chǎn)市場發(fā)展勢頭會有所抑制，房地產(chǎn)市場運(yùn)行將趨于平穩(wěn)。 華商報記者 毛蜜娜 實(shí)習(xí)生 趙玉盟