6月份，在全國(guó)二手住宅交易中，一二線城市的掛牌價(jià)格與三四線城市形成了明顯的分化特征。其中，一二線城市的二手房掛牌價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)了下跌跡象;三四線城市的掛牌價(jià)格則持續(xù)上漲。從數(shù)據(jù)上看，6月全國(guó)主要城市二 手 住 宅 均 價(jià) 為15032元/平方米，西安的二手房掛牌均價(jià)為15783元/平方米，超出全國(guó)主要城市整體均價(jià)751元/平方米。

　　>>曲江新區(qū)以23717元/平方米領(lǐng)先

　　自今年以來(lái)，西安二手房市場(chǎng)一直處于有價(jià)無(wú)市狀態(tài)，從最新的數(shù)據(jù)上看，除2月份掛牌價(jià)格略微上漲外，其余4個(gè)月連續(xù)下跌，最高下跌幅度為84元/平方米。但是每月的掛牌量卻一直上漲。從諸葛找房的數(shù)據(jù)顯示，6月西安市二手房掛牌均價(jià)為15783元/平方米，環(huán)比下跌0.05%，掛牌量95363套，環(huán)比上漲6.23%。

　　從單月掛牌價(jià)趨勢(shì)來(lái)看，6月西安掛牌均價(jià)整體處于逐漸下跌趨勢(shì)。從各城區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)來(lái)看，曲江新區(qū)以23717元/平方米領(lǐng)先，較上月相比上漲1.27%。高新區(qū)掛牌均價(jià)20305元/平方米，較上月環(huán)比下跌0.39%。從掛牌量上來(lái)看，未央?yún)^(qū)以20892套領(lǐng)先，其次是高新區(qū)，掛牌量16901套，較上月上漲10.2%。曲江新區(qū)、雁塔區(qū)緊隨其后。

　　瑪雅房屋草場(chǎng)坡店店長(zhǎng)彭建書告訴記者，目前房源的掛牌量確實(shí)在上漲，但是成交量卻在下滑。“這一片區(qū)域的小戶型房源很多，大多數(shù)是一室房源。以榮城為例，去年的掛牌單價(jià)在1.7萬(wàn)元左右，今年普遍降到1.6萬(wàn)元，成交還不理想，很多客戶買漲不買跌。”

　　>>二手房交易 周邊配套是否成熟很重要

　　從二手房掛牌房源面積分布來(lái)看，90-140平方米房源占比42%，90平方米以下房源占比41%，140-200平方米房源占比13%，200平方米以上房源占比4%。從二手房掛牌房源居室分布來(lái)看，2居室占比最多，占比38%;其次為3居室，占比35%，兩者占比超7成。由此可見，西安二手住宅房源主要以剛需、改善型房源為主，90-140平方米房源市場(chǎng)需求量較大，這與新房市場(chǎng)的需求不謀而合。

　　但從二手房門店了解到的信息顯示，90平方米以下房源，掛牌量雖高，但是成交量卻很低。彭建書告訴記者，這跟限購(gòu)政策的變化也有關(guān)系。“尤其是一室房源不好賣，之前買的一室房源都是占名額的，很多人為了購(gòu)房資格就要出手小戶型，但是因?yàn)槊~有限，買小戶型的人也相應(yīng)少了，所以導(dǎo)致小戶型房源掛牌數(shù)量多，成交差。”

　　城東的一個(gè)二手房門店經(jīng)理告訴記者，“最近二手房市場(chǎng)比較慘淡，就在上個(gè)月，一套80平方米的兩室才成交，這個(gè)房源已經(jīng)從年初掛到現(xiàn)在了。”他覺得，現(xiàn)在看二手房的人主要還是以房源周邊配套是否成熟為參考，有地鐵、公園的就會(huì)好賣很多。

　　>>降價(jià)房源增多 帶學(xué)位指標(biāo)房源受歡迎

　　諸葛找房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，6月共計(jì)有9054套降價(jià)房源，從城區(qū)降價(jià)房源量來(lái)看，未央?yún)^(qū)降價(jià)房源量最多且遙遙領(lǐng)先于其他城區(qū)。未央?yún)^(qū)6月份共有2240套降價(jià)房源，其次為高新區(qū)，降價(jià)房源量為1649套，曲江新區(qū)排第三，共計(jì)913套降價(jià)房源。

　　記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，降價(jià)的房源大多為老舊小區(qū)或者價(jià)格虛高的小區(qū)，例如東方羅馬花園、海璟臺(tái)北灣等。雖然高新區(qū)6月份的降價(jià)房源排名第二，但是從商圈統(tǒng)計(jì)看，降價(jià)區(qū)域多為大寨路、錦業(yè)路、科技路西口等，而核心地段且?guī)W(xué)位的房源并未出現(xiàn)降價(jià)情況。

　　瑪雅房屋榮禾店的李彬表示，降價(jià)房源增多，從另一方面也可以看出，二手房市場(chǎng)的成交慘淡。他認(rèn)為，“新房市場(chǎng)排號(hào)人的增多，一定程度上影響了二手房市場(chǎng)。”

　　除降價(jià)情況外，記者通過(guò)58同城二手房查詢發(fā)現(xiàn)，高新區(qū)帶學(xué)位指標(biāo)的房源價(jià)格持續(xù)走高，位于高新路與科技一路附近的楓景觀天下小區(qū)，103平方米的二手房，售價(jià)已經(jīng)達(dá)到330萬(wàn)元，每平方米單價(jià)超3萬(wàn)元。而天地源·丹軒坊帶高新一小一中的89平方米兩室毛坯房源，售價(jià)達(dá)到360萬(wàn)元，每平方米單價(jià)已經(jīng)超過(guò)4萬(wàn)元。據(jù)周邊二手房門店經(jīng)紀(jì)人介紹，類似同等帶高新一小一中學(xué)位的房子特別搶手，“房源掛出來(lái)，只要價(jià)格不是很離譜很快就能賣掉。很多人為了孩子能上好學(xué)校，對(duì)價(jià)格、戶型都不太挑，一般小戶型的房子更受歡迎，因?yàn)榭們r(jià)低，經(jīng)常出現(xiàn)幾個(gè)人爭(zhēng)一套房。”想買高新區(qū)學(xué)位房的崔女士表示，想買個(gè)合適的房子特別難，“就是想買個(gè)帶有學(xué)位指標(biāo)的房子，價(jià)格已經(jīng)炒得很高了，但就這還沒房。” 華商報(bào)記者 黨蘭 張毅