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中糧地產(chǎn)收購大悅城地產(chǎn)落定

2019-02-25 10:34:01  來源:北京商報  


[摘要]歷時一年半的重組,中糧地產(chǎn)重組大悅城地產(chǎn)的交易終于塵埃落定。中糧地產(chǎn)日前發(fā)布公告并披露了《發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金暨關(guān)聯(lián)交易實(shí)施情況暨新增股份上市報告書》及摘要。公告顯示,中糧地產(chǎn)收購大悅城地產(chǎn)64.18%的股權(quán),新增股份將于2月26日上市。此外,本次重組的交易對價確定為147.56億元,由中糧地產(chǎn)以發(fā)行股份的方式支付本次重組的全部交易對價。有分析指出,此前中糧地產(chǎn)業(yè)務(wù)相對單一,導(dǎo)致該公司收益逐年下降,收購大悅城地產(chǎn)后,中糧地產(chǎn)的業(yè)務(wù)板塊更加多樣化,盈利、變現(xiàn)模式也隨之多元化,資金收回也更加靈活。...

  歷時一年半的重組,中糧地產(chǎn)重組大悅城地產(chǎn)的交易終于塵埃落定。中糧地產(chǎn)日前發(fā)布公告并披露了《發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金暨關(guān)聯(lián)交易實(shí)施情況暨新增股份上市報告書》及摘要。公告顯示,中糧地產(chǎn)收購大悅城地產(chǎn)64.18%的股權(quán),新增股份將于2月26日上市。此外,本次重組的交易對價確定為147.56億元,由中糧地產(chǎn)以發(fā)行股份的方式支付本次重組的全部交易對價。有分析指出,此前中糧地產(chǎn)業(yè)務(wù)相對單一,導(dǎo)致該公司收益逐年下降,收購大悅城地產(chǎn)后,中糧地產(chǎn)的業(yè)務(wù)板塊更加多樣化,盈利、變現(xiàn)模式也隨之多元化,資金收回也更加靈活。

  本次交易完成后,中糧地產(chǎn)將持有大悅城地產(chǎn)約64.18%普通股股份。對中糧地產(chǎn)而言,重組后大悅城地產(chǎn)將會為中糧地產(chǎn)注入新的商業(yè)地產(chǎn)元素,釋放住宅、商業(yè)板塊整合的協(xié)同效應(yīng)。此外,中糧地產(chǎn)通過開發(fā)型物業(yè)的高周轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回流,又能通過持有型物業(yè)帶來的長期穩(wěn)定收益和升值紅利,有利于改善該公司的持續(xù)經(jīng)營能力。對大悅城地產(chǎn)而言,重組后大悅城發(fā)展速度將會進(jìn)一步加快,可以借助中糧地產(chǎn)的資源和大悅城地產(chǎn)在渠道上實(shí)現(xiàn)互補(bǔ)。

  為了吸納大悅城地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)板塊優(yōu)勢,中糧地產(chǎn)在2017年7月時將大悅城地產(chǎn)列為重組對象,啟動重組。2018年11月15日,中糧地產(chǎn)發(fā)布公告稱將繼續(xù)推進(jìn)重組方案,以發(fā)行股份的方式向明毅收購其持有的大悅城地產(chǎn)91.33億股普通股股份;2018年12月4日中糧地產(chǎn)發(fā)行股份購買資產(chǎn)事項(xiàng)獲無條件通過。伴隨著一系列政策的落地,中糧地產(chǎn)成功重組大悅城,完成了多業(yè)態(tài)整合。

  業(yè)務(wù)模式多樣化意味著業(yè)務(wù)覆蓋的區(qū)域和管轄的項(xiàng)目都會顯著增加,若不能將大悅城地產(chǎn)有效整合現(xiàn)有的管理體系,中糧地產(chǎn)也將面臨一定的管理風(fēng)險。大悅城地產(chǎn)在全國擁有多家綜合性購物中心,目前購物中心在經(jīng)過近十年的快速擴(kuò)張后,正面臨結(jié)構(gòu)性過剩的情況;同時“互聯(lián)網(wǎng)+”對商業(yè)零售模式的沖擊,使購物中心運(yùn)營壓力日趨加大。同時,大悅城地產(chǎn)未來盈利水平受房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)波動、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)展、物業(yè)租賃及管理收入波動等多種因素影響,尤其是大悅城地產(chǎn)所持有的銷售型物業(yè)建設(shè)進(jìn)展及出售價格等因素將直接影響到大悅城地產(chǎn)未來利潤水平,造成大悅城地產(chǎn)盈利水平的波動。

編輯: 張潔

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