近日，華商報記者走訪西安多家二手房門店發(fā)現(xiàn)，春節(jié)過后，西安二手房市場上客量和成交量對比去年年底均有所上漲，市場在經(jīng)過2018年的大起大落后，已開始步入穩(wěn)定狀態(tài)。業(yè)內(nèi)專家認為，市場平穩(wěn)正是二手房買賣好時機。

　　西安1月二手房房價環(huán)比漲1.5%

　　年初開始，二手房市場突傳利好，南京、深圳、武漢等地二手房交易減稅了。從南京最新的二手房繳稅清單可以看出，增值稅及附加由過去的5.6%減為5.3%;非住宅交易環(huán)節(jié)，印花稅(總房款的0.05%，買賣雙方均須繳納)也減半征收。也就是說，目前在南京購買一套未滿2年且總價在200萬元的普通住宅，減稅后將少繳納5715元的增值稅及附加。

　　從全國有關(guān)平臺發(fā)布的1月份數(shù)據(jù)顯示來看，1月份全國多地二手房成交量出現(xiàn)下滑。從漲跌城市的數(shù)量來看，1月份二手房掛牌均價下跌的城市數(shù)量遠多于上漲的城市數(shù)，且平均價格降幅明顯高于漲幅。北京、深圳、杭州、成都等10個城市二手房成交量為5萬套，環(huán)比增長0.5%，同比下降6.4%，仍然低于2012年以來的月平均成交套數(shù)(5.6萬套)，二手房成交量仍處于低位盤整態(tài)勢。而國家統(tǒng)計局發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，西安二手房房價與去年同期相比漲23.5%，漲幅全國第一，環(huán)比2018年12月漲幅1.5%，處于平穩(wěn)狀態(tài)。

　　記者搜索了中國房價行情網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至上周，西安二手房市場總掛牌數(shù)量為1.5萬套，掛牌市值為2643億元，近1個月的成交單價為15718元/平方米。另外，記者對比了去年7月份與目前西安二手房市場成交單價發(fā)現(xiàn)，位于曲江片區(qū)的萬科金域曲江去年7月份二手房單價為24569元/平方米，而現(xiàn)在掛于安居客上的一套174平方米的房子售價為420萬，折合單價為24082元/平方米;位于錦業(yè)路的綠地世紀城去年二手房單價為21210元/平方米，現(xiàn)在折合單價為18728元/平方米;東郊的東方羅馬花園去年二手房單價為8011元/平方米，現(xiàn)在折合單價為10294元/平方米，由此可以看出，目前西安二手房市場價格有小幅調(diào)整，倒掛嚴重的區(qū)域已經(jīng)有所回落。

　　二手房市場整體回暖

　　各區(qū)域冷熱不均

　　記者在近期走訪了一些二手房門店發(fā)現(xiàn)，二手房市場整體有所回暖，但部分區(qū)域仍舊維持年前狀態(tài)。據(jù)部分高新和曲江區(qū)域的二手房門店經(jīng)紀人介紹，近期二手房市場有所回暖，上門咨詢的買家有了明顯的增加。據(jù)瑪雅房屋店東委員會主席李周生介紹：“受新房市場相對穩(wěn)定以及傳統(tǒng)金三銀四的影響，春節(jié)后二手房市場開始逐漸進入平穩(wěn)期，房價與去年年底相比并無明顯變化。與2018年第四季度相比，客戶有所增加，但是與2018年上半年比，還有比較大的差距。”

　　位于紡織城正街的一家二手房門店店主告訴記者，年后二手房市場比年前火熱，年前有客戶將在灞橋附近的一套小戶型房源掛出，當(dāng)時的價格是40萬，一直沒有碰到合適的買家。年后業(yè)主將價格提高到了46萬，結(jié)果上周開始，想看房的人多了起來。“原來幾天接到一個咨詢的，現(xiàn)在一天接到幾個甚至十幾個咨詢電話。”該店主認為，東郊的二手房價格目前不是很高，所以關(guān)注的人會明顯多一些。

　　有些區(qū)域的門店客群增加，也有部分區(qū)域的門店依舊門庭冷清。據(jù)城北大明宮區(qū)域一家二手房門店的經(jīng)紀人介紹，去年年底至今，二手房買家一直不多，按照市場規(guī)律看，最近是應(yīng)該有一些回暖，但是門店的生意依舊冷清。

　　市場價格穩(wěn)定

　　賣家的期望相對實際

　　對于年后二手房市場開始穩(wěn)定的狀態(tài)，美城股份市場研究院總監(jiān)沈瑋分析認為，二手房市場走勢其實與新房市場相互影響。2018年上半年二手房市場火爆，主要是因為新房供應(yīng)不足。目前，新房供應(yīng)有所好轉(zhuǎn)，搖號項目逐漸減少，市場相對穩(wěn)定，自然二手房市場表現(xiàn)也會相對穩(wěn)定，對于資金鏈緊張的小業(yè)主不排除會調(diào)低價格，以變現(xiàn)為主。

　　李周生也認為，往往在二手房市場相對穩(wěn)定的時候，正是下手的好時機。經(jīng)過2018年上半年的火爆和下半年的慘淡，現(xiàn)階段二手房市場價格穩(wěn)定，賣家的期望相對實際。

　　從二手房成交的房源來看，周邊有學(xué)校的房子，依然是香餑餑。“不管是淡季還是旺季，學(xué)校周圍的房子是最好成交的，也是最能賣上價的，其次就是地鐵口附近的。”李周生表示，不管二手房市場怎么變化，有硬件優(yōu)勢的房源往往都是相對好成交的。

　　一位長期從事二手房交易的經(jīng)紀人告訴記者，很多二手房客戶在看房的時候，容易被網(wǎng)上的掛牌價誤導(dǎo)，“二手房的掛牌價和實際成交價往往會有一些差距。有的業(yè)主著急用錢，掛的價格低，碰到誠心買房的人，往往降一點價很快能成交;而有的業(yè)主不著急出手，掛牌價就會相對高一些，這個時候就有談價的余地。有時候談的好，每平方米能降一兩千元。”建議買家要多實地看房，對比周邊價格，才更容易買到合適的房子。 華商報記者 黨蘭 張毅