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房企為何紛紛更名 弱化“地產(chǎn)”概念?

2019-03-06 10:10:01  來源:華商報  


[摘要]  房地產(chǎn)企業(yè)近期更名頻頻。近日,剛剛完成重組的中糧地產(chǎn)宣布擬更名大悅城,成為又一更名的房地產(chǎn)企業(yè)。...

  房地產(chǎn)企業(yè)近期更名頻頻。近日,剛剛完成重組的中糧地產(chǎn)宣布擬更名大悅城,成為又一更名的房地產(chǎn)企業(yè)。

  “中糧地產(chǎn)”變更為“大悅城”

  大悅城占中糧地產(chǎn)營收近五成

  歷時一年半重組,春節(jié)前剛以147.56億元拿下大悅城地產(chǎn)股權(quán)的中糧地產(chǎn),3月1日晚發(fā)布公告顯示,擬對公司名稱進行變更,由“中糧地產(chǎn)(集團)股份有限公司”變更為“大悅城控股集團股份有限公司”,證券簡稱擬由“中糧地產(chǎn)”變更為“大悅城”。

  從新業(yè)務(wù)貢獻看,2017年度大悅城地產(chǎn)營業(yè)收入占中糧地產(chǎn)備考營業(yè)收入比例達45.39%,營業(yè)利潤占中糧地產(chǎn)備考營業(yè)利潤比例達 48.75%;從業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)看,2017 年中糧地產(chǎn)備考營業(yè)收入中投資物業(yè)、物業(yè)管理、酒店經(jīng)營、管理輸出業(yè)務(wù)收入占比達20.6%,2018年1-5月該數(shù)據(jù)占比32.69%。

  “響亮的名字可以讓品牌知名度提升并帶來正面宣傳聯(lián)想,也可以為企業(yè)創(chuàng)造利潤。”萬聯(lián)證券西安營業(yè)部投顧屈放表示,上市公司更名后的影響體現(xiàn)在基本面支撐和后續(xù)發(fā)展。更名成功與否,需要看是否能準(zhǔn)確反映企業(yè)業(yè)務(wù)方向、資產(chǎn)規(guī)模、經(jīng)營理念和公司形象。

  去年以來10多家房企更名

  去掉“地產(chǎn)”、“置業(yè)”等字樣

  國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)正掀起一輪更名熱潮??硕鹧袌蠓Q,去年以來,已有10多家房企宣布更名,去除公司名稱中的“地產(chǎn)”、“置業(yè)”等字樣,轉(zhuǎn)而用“集團”、“發(fā)展”等取而代之。就在春節(jié)前,浙江中天房地產(chǎn)集團在官微宣布,更名為中天美好集團。

  華商報記者注意到,近期房企業(yè)績榜單TOP50的排名中,公司名稱仍保留“地產(chǎn)”二字的企業(yè)竟已成了少數(shù)。而作為行業(yè)標(biāo)桿的上市房企方面,記者查詢Wind數(shù)據(jù),121家上市房企中,目前名稱帶有“地產(chǎn)”二字的企業(yè)共有10家(含中糧地產(chǎn)),帶有“置業(yè)”二字的共有4家,占全部上市房企的比例僅有11.6%。

  從各公司業(yè)務(wù)板塊和對外表態(tài)看,多有迎合業(yè)務(wù)發(fā)展邊際、謀求企業(yè)多元轉(zhuǎn)型的考慮。如:保利表示,原“保利地產(chǎn)”的企業(yè)名稱,已無法涵蓋當(dāng)前的業(yè)務(wù)布局,更名“保利發(fā)展”也是為了體現(xiàn)公司多元化的發(fā)展方向。去年9月,“深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司”更名為“深圳市萬科發(fā)展有限公司”時曾對外表示,變更原因并非“去地產(chǎn)化”,而是擴大經(jīng)營范圍,教育、文體都是房地產(chǎn)以外業(yè)務(wù)。

  地產(chǎn)企業(yè)面臨行業(yè)瓶頸

  更名是倒逼轉(zhuǎn)型的信號

  對于國內(nèi)房企集體更名,有業(yè)內(nèi)稱之為房企的規(guī)?;?ldquo;去地產(chǎn)化”行動。不過,在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來,地產(chǎn)商更名主要是在名稱上弱化“地產(chǎn)”概念,一方面體現(xiàn)企業(yè)向多元化、復(fù)合化的發(fā)力,而不是單純依靠過去的“地產(chǎn)置業(yè)”,增加未來業(yè)務(wù)選擇的自由度;同時也體現(xiàn)了地產(chǎn)企業(yè)面臨行業(yè)瓶頸,倒逼轉(zhuǎn)型的信號。

  從已更名的各房企公告和企業(yè)定位來看,“不動產(chǎn)”、“地產(chǎn)”、“置業(yè)”仍然是出現(xiàn)頻率最高的詞匯之一。更名后的萬科也曾表示,萬科并沒有放棄房地產(chǎn),而是更新定位,不再把自己局限于一個開發(fā)商,而是要做城市建設(shè)和生活服務(wù)提供商。

  美好生活文商旅研究院院長夏強認為,不少地產(chǎn)商組織架構(gòu)集團化,地產(chǎn)只是下屬子公司之一,所以在名稱上有變更的客觀訴求;近幾年涉足金融、影視、文旅、租賃等其他業(yè)態(tài)的房企越來越多,期間碰到的質(zhì)疑和瓶頸也不少。在股東日益多元化,并且借控股、參股等其他形式跨行業(yè)轉(zhuǎn)型的主觀訴求下,以“集團”、“控股”、“發(fā)展”等替代“地產(chǎn)”、“置業(yè)”等也有利于削減阻力,體現(xiàn)合作關(guān)系。 華商報記者 李程

編輯: 張潔

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