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中國(guó)多地土地成交量反彈 一二三線城市均回升

2019-03-07 10:28:59  來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)  


[摘要] 陽(yáng)春漸至,中國(guó)多地土地市場(chǎng)寒意也開始減退。繼春節(jié)后福州、蘇州等地土地市場(chǎng)走暖之后,一二三線多個(gè)城市土地成交量也出現(xiàn)回升。...

  陽(yáng)春漸至,中國(guó)多地土地市場(chǎng)寒意也開始減退。繼春節(jié)后福州、蘇州等地土地市場(chǎng)走暖之后,一二三線多個(gè)城市土地成交量也出現(xiàn)回升。

  諸葛找房數(shù)據(jù)中心5日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,上周(2月25日-3月3日),中國(guó)主要地級(jí)城市土地成交規(guī)劃建筑面積為3713.4萬(wàn)平方米,環(huán)比增加36.56%;成交土地宗數(shù)為540宗,環(huán)比大增56.52%。土地成交環(huán)比持續(xù)增加,土地市場(chǎng)開始回溫。

  從各線城市來(lái)看,一線城市上周土地成交11宗,規(guī)劃建筑面積258.04萬(wàn)平方米,環(huán)比增加246.83%。其中住宅用地成交6宗,北京成交3宗,廣州2宗,上海1宗。

  二線城市上周土地成交216宗,成交規(guī)劃建筑面積1595.7萬(wàn)平方米,環(huán)比增加24.71%。重點(diǎn)二線城市成交的住宅用地中,杭州成交9宗,天津成交8宗、鄭州成交6宗,占據(jù)前三位。

  三四線城市成交土地313宗,成交規(guī)劃建筑面積1859.66萬(wàn)平方米,環(huán)比增加36.21%。三四線城市土地成交呈現(xiàn)持續(xù)回升態(tài)勢(shì)。

  上周,成交總價(jià)和單價(jià)最高的兩宗土地均來(lái)自廣州,其中,廣州南沙區(qū)一“巨無(wú)霸”地塊被星河控股以66.78億元(人民幣,下同)的總價(jià)拿下,另一宗為時(shí)隔四年天河區(qū)再次出讓商住用地,被合景泰富拿下,折合樓面價(jià)為每平方米3.75萬(wàn)元。同期,粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃正式公布,推升廣州土地成交熱度。

  盡管交易活躍,但溢價(jià)率走低。據(jù)統(tǒng)計(jì),上周,中國(guó)主要城市土地成交平均溢價(jià)率為8.68%,環(huán)比下降29.54%。其中一線城市由于多宗優(yōu)質(zhì)宅地的成交帶動(dòng)溢價(jià)率上漲,溢價(jià)率為10.94%,二線城市土地成交主要以工業(yè)用地成交為主,拉低了成交溢價(jià)率,僅為7.21%。三四線城市的土地成交溢價(jià)率同樣下跌,上周溢價(jià)率為8.51%。

  克而瑞研究中心市場(chǎng)研究總監(jiān)謝楊春指出,春節(jié)結(jié)束后的短短兩周,如萬(wàn)科、綠地等企業(yè)已斥資百億拿地。隨著大部分房企進(jìn)入狀態(tài),未來(lái)土地市場(chǎng)熱度會(huì)進(jìn)一步提升,競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)加劇。

  不過(guò),持續(xù)一兩周的回暖和成交活躍還談不上全面復(fù)蘇。當(dāng)前市場(chǎng)格局下,謝楊春認(rèn)為,2019年地價(jià)仍有一定下探空間。

編輯: 張潔

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