昨日，記者從第三方數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)獲悉，全國2月首套平均利率連續(xù)三個月下降，未來整體利率有望繼續(xù)下行。就西安而言，目前房貸政策基本沒變，首套房貸利率大多上浮15%。

　　2019年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.149倍，環(huán)比下降0.53%(3BP);同比上升3.11%(17BP)。

　　利率下調(diào)銀行明顯增多。數(shù)據(jù)顯示，2月全國35個城市533家銀行中，有44家銀行分(支)行利率下降，占比8.26%，環(huán)比增加10家。

　　值得注意的是，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%-20%銀行數(shù)量減少。就西安而言，華商報記者查詢發(fā)現(xiàn)，首套房貸利率大多上浮15%，個別還上浮20%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，多地下調(diào)房貸利率，與央行去年多次降準(zhǔn)后，銀行間市場資金寬松有關(guān)，一些銀行也相應(yīng)下調(diào)內(nèi)部資金轉(zhuǎn)移定價。1月信貸快速投放后，傳導(dǎo)至資產(chǎn)端定價、息差面臨儲備項目不足，利率下調(diào)壓力大。預(yù)期今年按揭貸款有望加快。某些城市也會根據(jù)自己的供求情況、房地產(chǎn)市場走勢，對房地產(chǎn)政策采取一些相應(yīng)的調(diào)整，主要方向還是支持首套房和剛性需求，銀行今年在這一領(lǐng)域有望加大配置。

　　融360分析師李唯一認(rèn)為，2月沒有城市連續(xù)下降房貸利率，預(yù)計短期內(nèi)連續(xù)下降的情況也會減少，但本輪下調(diào)趨勢中還未發(fā)生變化的城市，比如包括西安，未來有可能會出現(xiàn)回落。

　　銀行人士田苗認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的政策基調(diào)是進(jìn)一步滿足有剛需和改善性需求用戶的合理住房需求，嚴(yán)格管控投機(jī)性購房行為。因此，預(yù)計西安房貸利率將整體上維持穩(wěn)定。 記者 李王艷