近日舉行的2019中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)公布了一份測(cè)評(píng)研究報(bào)告。報(bào)告披露，百?gòu)?qiáng)房企市場(chǎng)集中度繼續(xù)提升，年內(nèi)千億房企數(shù)量達(dá)到30家，創(chuàng)歷史新高;但周轉(zhuǎn)率三大指標(biāo)卻創(chuàng)下6年來(lái)新低，可以看出房企正主動(dòng)減速。

　　數(shù)據(jù)顯示，2018年，500強(qiáng)房企全年商品房銷售面積總額7.16億平方米，同比增長(zhǎng)12.58%;銷售金額創(chuàng)下9.9萬(wàn)億元新高，同比增長(zhǎng)17.1%。500強(qiáng)房企市場(chǎng)份額按面積和金額分別為41.73%和66.01%，分別較上年提升4.17個(gè)百分點(diǎn)和2.77個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，年內(nèi)千億房企數(shù)量創(chuàng)下新高，達(dá)到30家。恒大、碧桂園、萬(wàn)科三家龍頭房企全年業(yè)績(jī)均表現(xiàn)為增長(zhǎng)。

　　測(cè)評(píng)報(bào)告指出，2018年龍頭房企繼續(xù)發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢(shì)，房地產(chǎn)行業(yè)集中度持續(xù)提升。前四大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售金額占比從2013年的6.93%上升至2018年的14.17%，各梯隊(duì)市場(chǎng)份額基本處于穩(wěn)中有升的趨勢(shì)。

　　這意味著，龍頭房企憑借自身在拿地、融資等方面的優(yōu)勢(shì)，快速進(jìn)入相對(duì)活躍的市場(chǎng)。2018年四季度以來(lái)，部分龍頭房企規(guī)模增速較一二季度增速下降明顯，預(yù)計(jì)未來(lái)企業(yè)規(guī)模會(huì)從高速增長(zhǎng)變?yōu)榉€(wěn)定增長(zhǎng)。此外，在因城施策的宏觀背景下，中小房企因地域限制，業(yè)績(jī)出現(xiàn)較大分化。

　　“隨著去庫(kù)存任務(wù)基本完成，市場(chǎng)銷售情況整體趨冷，周轉(zhuǎn)速度勢(shì)必受到較大的影響。具體到企業(yè)層面，高周轉(zhuǎn)的標(biāo)桿性企業(yè)主動(dòng)提出提質(zhì)控速，總體來(lái)看，房企拿地變得更加穩(wěn)健，拿地銷售比出現(xiàn)一定程度的下降。”研究人士分析。