中國指數(shù)研究院報告顯示，去年其監(jiān)控的商業(yè)地產(chǎn)百強企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)平均租金為72.4元/㎡·月，同比增長6.5%。從結(jié)構(gòu)上看，這些企業(yè)內(nèi)部平均租金水平差異明顯，第一梯隊已突破300元/㎡·月;第二梯隊超過100元/㎡·月;第三梯隊則不足100/㎡·月。

　　從出租率來看，百強企業(yè)重點項目平均出租率為93.8%，較2017年提高0.1個百分點，各企業(yè)平均出租率差異相對較小，基本上都維持在90%以上。在經(jīng)濟與消費增長面臨大挑戰(zhàn)的背景下，商業(yè)地產(chǎn)百強代表企業(yè)重點項目的出租經(jīng)營水平有一定增長，除了區(qū)域布局及產(chǎn)品等結(jié)構(gòu)性因素以外，也與各自把握行業(yè)趨勢、核心運營能力有關(guān)。

　　上述報告認(rèn)為，新型城鎮(zhèn)化是經(jīng)濟發(fā)展強大內(nèi)在動力，也為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶來了黃金機遇。預(yù)計到2020年，我國常住人口城鎮(zhèn)化率將達到60%左右，戶籍人口城鎮(zhèn)化率達到45%左右，努力實現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶，經(jīng)濟和商業(yè)內(nèi)生動力仍有較大釋放機遇。不過，也有業(yè)內(nèi)人士指出，城鎮(zhèn)化中不同區(qū)域租金水平存在差異，可能對開發(fā)和運營企業(yè)的租金收入產(chǎn)生影響。 華商報記者 李程