3月份,西安新房市場出現(xiàn)小陽春,整體市場呈現(xiàn)回暖態(tài)勢,與新房市場相仿,全國二手房市場回暖明顯,止跌上漲,租房價格出現(xiàn)明顯上漲。
西安二手房市場也出現(xiàn)了升溫跡象,數(shù)據顯示,3月份,西安二手住宅掛牌價格基本持平,成交量出現(xiàn)攀升現(xiàn)象。
業(yè)內專家分析,半年內,二手住宅成交量和成交均價都會緩慢爬升。
全國二手住宅掛牌價止跌上漲
西安均價15882元/平方米
近日,諸葛找房數(shù)據研究中心公布了3月份全國100個重點城市的二手房掛牌價格。數(shù)據顯示,3月份百城二手住宅掛牌均價為14890元/平方米,環(huán)比上漲0.27個百分點。由此可見,春節(jié)后全國二手房市場逐步回暖,市場需求開始釋放,市場逐漸好轉。
但需要注意的是,西安二手房市場不同于全國,呈現(xiàn)逐漸下行的趨勢。
華商報記者發(fā)現(xiàn),在全國百城中,二手住宅掛牌均價上漲的城市59個,比上月增加12個,平均漲幅1.72%,漲幅擴大明顯;下跌城市41個,比上月減少10個,其中,西安二手房3月掛牌價為15882元/平方米,環(huán)比下跌0.47%。
從城市等級來看,一線城市中1個上漲3個下跌;二線城市下跌較多,三四線城市中下跌19個上漲44個。西安作為二線城市的代表,環(huán)比下跌0.47%。
從掛牌價格來看,一線城市二手房掛牌價高達55665元/平方米,而二線城市掛牌價18315元/平方米,三線城市的掛牌價為10571元/平方米。西安二手房掛牌價15882元/平方米,在二線城市當中屬于中等水平。
全國租房市場租金上漲明顯
西安月租28.13元/平方米微漲
據諸葛找房數(shù)據研究中心顯示,3月份全國20個重點租賃城市租金均價為43.70元/平方米/月,環(huán)比上漲0.43%,漲幅擴大明顯,其中深圳租金最高,濟南漲幅最大。
從數(shù)量上來看,上漲城市12個,平均漲幅1.10%;下跌城市8個,平均跌幅0.89%。而深圳以98.43元/平方米/月占據榜首,其次為上海,租金均價89.42元/平方米/月。從環(huán)比漲幅TOP5城市來看,濟南3月份月租金27.49元/平方米,環(huán)比上月以漲幅2.84%領漲。
數(shù)據顯示,西安3月城市月租金為28.13元/平方米,環(huán)比上漲0.42%,出現(xiàn)微漲。而從居室月租金情況來看,西安一居室月租金1910元,二居室2388元,三居室2947元。
瑪雅房屋紫薇曲江意境店的小楊介紹,春節(jié)后租房需求比較旺盛,尤其3月份,基本每周都能有2套左右的房子被租出去。目前一室的精裝全配起租價是2000元/月,價格環(huán)比沒有太大上漲。
西安二手房成交量回升
價格將緩慢爬升
記者走訪西安二手房門店了解到,進入3月份,二手房成交量逐步回升。
在高新區(qū)21世紀門店內,咨詢房子的購房者都主要考慮孩子上學問題,因此高新區(qū)二手住宅價格高于西安市其他區(qū)域。朱女士在錦業(yè)路附近的門店咨詢了很多,這個片區(qū)帶有高新四、五、六、七小的上學名額,單價在2萬元/平方米左右,在高新一、二小附近的帶指標的房子均價在2.5萬元/平方米左右。從春節(jié)后,她一直關注價格走勢,發(fā)現(xiàn)基本沒有太大波動,因此她決定在近期就購買一套80平方米的小戶型。
在公園南路附近的瑪雅房屋和21世紀不動產門店,門店工作人員表示,近期,新房市場有所回暖,對二手房有些影響,咨詢和成交量都略有爬升,預估后市會有略微上漲。
諸葛找房數(shù)據顯示,西安各城區(qū)二手房平均單價中曲江新區(qū)最高,掛牌均價為23474元/平方米,新城區(qū)均價最低為13255元/平方米,在五個上漲城區(qū)中,漲幅都沒有到達1%。綜合所有城區(qū),價格變動不大。截至3月31日,未央區(qū)的掛牌房源最多,以17045套延續(xù)其第一位置;其次,高新區(qū)掛牌13660套,曲江新區(qū)10205套。
原金融機構工作人員周文豪表示,二手房成交價基本持平,成交量明顯回升。他分析,受首付、利率等金融政策和“限購”等行政政策影響,新房、二手房價格不會有大的波動,今年的二手房肯定不會出現(xiàn)明顯的回潮,價格不會走低,從長遠來看,價格必定是一個正向走高的態(tài)勢,近半年,價格會呈現(xiàn)緩慢爬升。 華商報記者 杜蒙 狄芳
編輯: 張潔
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