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“定金”還是“訂金”?外地男子西安買房10萬(wàn)元定金難退回

2019-04-09 09:45:35  來(lái)源:華商報(bào)  


[摘要] 3月31日,湖北的郭先生和妻子一起去西安市城南一樓盤售樓部看了一套疊墅?!爱?dāng)天晚上8點(diǎn)多,售樓顧問(wèn)給我打電話讓我去售樓部,說(shuō)有活動(dòng)價(jià),當(dāng)晚付定金可打九五折,刷卡還能再打九八折,再折上九九折,房子能便宜20多萬(wàn)元。”郭先生便趕過(guò)去付款。...

  華商報(bào)訊(記者 佘欣 )外地人在西安買房,交了10萬(wàn)元定金。“我已有兩套房子屬于限購(gòu),不能再買房,定金為啥不能退?”郭先生說(shuō)。

購(gòu)房者:

交錢次日發(fā)現(xiàn)無(wú)法抵押

定金要不回

  3月31日,湖北的郭先生和妻子一起去西安市城南一樓盤售樓部看了一套疊墅。“當(dāng)天晚上8點(diǎn)多,售樓顧問(wèn)給我打電話讓我去售樓部,說(shuō)有活動(dòng)價(jià),當(dāng)晚付定金可打九五折,刷卡還能再打九八折,再折上九九折,房子能便宜20多萬(wàn)元。”郭先生便趕過(guò)去付款。

  “我們是湖北戶口,限購(gòu)之前在西安已有兩套房子。現(xiàn)在這套房子應(yīng)該是買不了的,但售樓人員說(shuō),可以買到我孩子名下,讓孩子把戶口落到西安。”郭先生說(shuō),首付要付100萬(wàn),他資金還差幾十萬(wàn)元,銷售建議他抵押一套房子,用抵押來(lái)的錢買房。

  付款記錄顯示,3月31日晚10時(shí)10分,郭先生刷卡10萬(wàn)元,“付定金后就簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)和銷售確認(rèn)單,但工作人員說(shuō)我們不能拿走,只讓我拍了照。”郭先生說(shuō),4月1日一大早他去銀行咨詢,銀行告知他不能抵押房子再買房,他便聯(lián)系銷售顧問(wèn),但對(duì)方拒絕退款。

  “明知我們屬于限購(gòu)情形,還賣房給我們,應(yīng)該算是違規(guī)出售吧?既然是違規(guī)銷售,為啥不能退款?”郭先生說(shuō),對(duì)此他感到不理解,4月3日他將此事投訴給西安市住建局,住建局調(diào)解處理后,開(kāi)發(fā)商提出換置高層的方案,但要等到6月開(kāi)盤后,若屆時(shí)搖號(hào)未中,10萬(wàn)元還是不退。“這樣的解決方案我無(wú)法接受,我現(xiàn)在只希望能廢除合同,退回定金。”郭先生說(shuō)。

置業(yè)顧問(wèn):

退款事宜4月9日才能有處理結(jié)果

  昨日上午,華商報(bào)記者陪同郭先生一家來(lái)到涉事售樓部。在郭先生提供的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)和銷售確認(rèn)單上看到,郭先生認(rèn)購(gòu)的是該樓盤項(xiàng)目8-3501號(hào)房屋,建筑面積183.08平方米,每平方米銷售單價(jià)為19394.57元,房屋總價(jià)為355萬(wàn)余元。

  記者以看房者的身份來(lái)到售樓部,工作人員說(shuō),高層目前已經(jīng)沒(méi)有,只有疊墅。記者詢問(wèn)外地戶口并且在西安已經(jīng)有兩套房子,還能否再在西安購(gòu)房?工作人員說(shuō),有三種方法,第一種方法是賣掉一套房子;第二種方法是夫妻離婚,將房子買到?jīng)]房子一方的名下;第三種方法是可以找人辦假離婚手續(xù),“也能通過(guò)房管部門審批,但就是要花點(diǎn)兒錢。”

  “外地戶口只能在西安買一套,如果有兩套房子,肯定買不了,本地戶口以家庭形式在西安可以買兩套。”該工作人員說(shuō)。最后,他向記者推薦了兩套優(yōu)惠力度較大的房子,其中一套就是郭先生已經(jīng)交定金無(wú)法退款的那套。

  隨后,郭先生當(dāng)記者面聯(lián)系了他的高姓置業(yè)顧問(wèn),該顧問(wèn)說(shuō),退款事宜已經(jīng)反饋給公司,“要等公司明天(4月9日)開(kāi)會(huì)后,才能有處理結(jié)果。”

房管部門:

只能調(diào)解可通過(guò)司法途徑解決

  昨日下午,記者陪同郭先生的妻子來(lái)到西安市住建局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處,工作人員說(shuō),限購(gòu)和退定金是兩回事,“郭先生的情況正在調(diào)解處理中,定金屬于民事糾紛,房管部門只能調(diào)解,沒(méi)有相關(guān)規(guī)定說(shuō)開(kāi)發(fā)商不能給限購(gòu)的人賣房子,所以也不能要求開(kāi)發(fā)商必須退款。如果調(diào)解不了,只能通過(guò)司法途徑解決。”

  關(guān)于限購(gòu)的政策要求,該工作人員說(shuō),在《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定住房市場(chǎng)發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》中提到,暫停向已擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房。

律師提醒:

簽訂合同前務(wù)必弄清“定金”還是“訂金”

  陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人趙良善律師表示,現(xiàn)階段受限購(gòu)政策影響,致使很多合同的履行受到障礙最終滋生矛盾,建議購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)了解清楚政策,避免后續(xù)麻煩。

  此外,趙良善還特別提醒,消費(fèi)者在付款之前一定要確認(rèn)好是“定金”還是“訂金”。定金和訂金最大的區(qū)別在于:訂金是預(yù)訂所付的錢,是當(dāng)事人的一種支付手段,只是單方行為,不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì),其效力取決于雙方當(dāng)事人的約定,雙方當(dāng)事人如果沒(méi)有約定,并不會(huì)發(fā)生直接被沒(méi)收或需要雙倍返還的法律后果,雙方可協(xié)商返還。

  定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,具有一定的法律效應(yīng),任意一方違約,均可依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條:“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”之規(guī)定,守約方可要求違約方承擔(dān)其違約行為而產(chǎn)生的法律后果。

  定金和訂金雖一字之差,但是所產(chǎn)生的法律后果卻完全不同,因此,在簽訂合同時(shí)要仔細(xì)審查。

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這種情況下 定金也可以退

  那么定金是不是一旦交了就無(wú)法要回呢?事實(shí)上,在某些特殊情況下,定金也是可以退的。

  趙良善表示,如確實(shí)是因政府政策的調(diào)整,導(dǎo)致購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商不能繼續(xù)履行合同或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的,屬于合同當(dāng)事人意志之外的客觀情況發(fā)生重大變化的情形,根據(jù)合同法司法解釋(二)第二十六條:“合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化,繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的,當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的,人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則,并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除”之規(guī)定,購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還定金或者訂金,若開(kāi)發(fā)商拒不返還,購(gòu)房者有權(quán)向人民法院提起解除合同的訴訟,合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失。

編輯: 張潔

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