2019-04-09 09:50:20 來源:華商網(wǎng)—華商報(bào)
華商報(bào)訊(記者 楊德合 實(shí)習(xí)生 王路)梁先生買房遇到了奇葩事,繳納全款后,先是遇到樓盤爛尾,復(fù)工遙遙無期。4月5日清明節(jié)當(dāng)天,開發(fā)商公開張貼漲價(jià)通知,聲稱業(yè)主要想拿到房子,必須接受漲價(jià)。
開發(fā)商資金鏈斷裂
項(xiàng)目爛尾4年難復(fù)工
觀瀾天下小區(qū)位于西安市米秦北路,開發(fā)商是西安世紀(jì)熙源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
梁先生在2014年3月份全款購買了該小區(qū)1號樓的一套商品房,“我與開發(fā)商簽訂的購房合同上每平方米的單價(jià)為4200元,約定2015年12月交房。”
梁先生介紹,該小區(qū)共10棟樓,2棟是回遷戶,其余8棟對外銷售,當(dāng)年五證不全。但由于是單位團(tuán)購房,而且早在2014年10月小區(qū)1號樓的主體都已經(jīng)基本建成,梁先生便放心地等待開發(fā)商按期交房,不料事情在2015年出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折,“開發(fā)商自稱資金鏈斷裂沒錢蓋樓了,房子變成了爛尾項(xiàng)目。”梁先生表示,從項(xiàng)目爛尾開始,購房者們就各處維權(quán)、向開發(fā)商討要說法,相關(guān)單位也進(jìn)行了多次協(xié)調(diào),可一直都不見進(jìn)展。
梁先生介紹,在2017年年底,與梁先生一起團(tuán)購1號樓的購房者們曾自籌錢蓋樓,結(jié)果剛復(fù)工一個(gè)月就被逼停。而當(dāng)時(shí)媒體公開的報(bào)道中稱,由于開發(fā)商欠塔吊公司的工程款,塔吊方看到工地復(fù)工,就阻撓施工,逼迫開發(fā)商處理和他們的經(jīng)濟(jì)糾紛。工地再度停工后,至今未再復(fù)工。
合同價(jià)每平方米4200元
開發(fā)商現(xiàn)在要漲到6500元
購房者稱,近年來,西安房市持續(xù)走高,有關(guān)開發(fā)商要漲價(jià)的消息早有傳播。“我們手里拿著正規(guī)的商品房買賣合同,咋都不信他們敢公開毀約。”購房者張女士說。
2019年4月5日,開發(fā)商在售樓部貼出通知,“通知上說為了恢復(fù)正常施工、避免項(xiàng)目爛尾,房價(jià)要上漲到每平米6500元才能有錢蓋樓,讓我們1個(gè)月之內(nèi)補(bǔ)差價(jià)。”梁先生說,“這不是耍無賴嗎?難道我們當(dāng)初的合同就白簽了?”
昨日下午3時(shí)許,華商報(bào)記者在小區(qū)門口見到了20余位購房者,他們均購買了該小區(qū)1號樓的商品房。張女士是2015年9月份購買的,“我交付的全款,交錢時(shí)單元樓的主體框架都完工了。”張女士向記者出示了以丈夫馬先生名義簽署的《商品房買賣合同》,記者看到合同上寫著該商品房單價(jià)為每平方米4096.4元,約定的交房期限在2015年12月30日前。
隨后,華商報(bào)記者在小區(qū)門外的售樓部門口見到了那份通知,除了漲價(jià)補(bǔ)款外,開發(fā)商還給出了另外一條解決途徑,就是在30日內(nèi)申請退房,將一次性全額退款,并給予每平方米2000元的補(bǔ)償,甚至明確補(bǔ)款、退房前20名將給予獎(jiǎng)勵(lì)。
開發(fā)商的這張通知在購房者中引起軒然大波,“有錢給退房者補(bǔ)償,難道就沒錢蓋樓嗎?”購房者表示,開發(fā)商數(shù)年來未復(fù)工一直聲稱是資金鏈斷裂,但這張通知顯然與其說法自相矛盾。
梁先生說,幾日來,他們也曾向當(dāng)初的團(tuán)購單位省質(zhì)監(jiān)局以及浐灞生態(tài)區(qū)管委會投訴此事,但質(zhì)監(jiān)局表示他們當(dāng)初僅是“紅娘”的角色,時(shí)下無能為力。而管委會工作人員則表示,他們對開發(fā)商無約束力,只能就相關(guān)資料手續(xù)及工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)管,至于漲價(jià),是物價(jià)部門的事。
先說漲價(jià)是“籌資自救”
后又稱“有錢足額退款”
“你們是想要房子,還是想讓房子就這么爛著?反正告訴你們,你們不交錢就沒辦法復(fù)工,你們就拿不到房子。”在小區(qū)售樓部,華商報(bào)記者與購房者一起見到了一名女性負(fù)責(zé)人。她表示,當(dāng)初之所以爛尾,就是因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈斷了,欠了施工隊(duì)不少錢,遭到起訴,項(xiàng)目及開發(fā)商資產(chǎn)賬戶被幾級法院全部查封,2017年確曾向購房者收錢復(fù)工,但卻仍遭阻攔,再加上相關(guān)款項(xiàng)未到位,工程再度停下。她表示,漲價(jià)實(shí)際上是一種購房者自救措施,開發(fā)商也一直想把項(xiàng)目完工,但實(shí)在是無能為力,只能以這種方式籌集資金,如果購房者們想收房就只能接受漲價(jià)。
然而,當(dāng)購房者們向該負(fù)責(zé)人求證“申請退房全額退款并給予補(bǔ)償”一說時(shí),這名負(fù)責(zé)人幾度確認(rèn)有錢,并明確表示“保證足額退還”。這一與此前“籌集資金自救”自相矛盾的說法引起大家質(zhì)疑,有業(yè)主直言“這屬于擅自毀約”,但盡管多人質(zhì)詢,最終也并無結(jié)果。
“你們這就跟投資一樣,要有承擔(dān)商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的心理準(zhǔn)備。你們現(xiàn)在雖然拿著購房合同,但在房子沒交付之前,都屬于債權(quán)買賣關(guān)系,不屬于所有權(quán)買賣,我們最多依法退錢。”該負(fù)責(zé)人說。
編輯: 張潔
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