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百城新房庫存連增兩月 機(jī)構(gòu):或倒逼房企主動降價

2018-12-03 10:57:59  來源:人民網(wǎng)-房產(chǎn)頻道  


[摘要]今日,易居研究院發(fā)布10月百城新建住宅庫存報告,數(shù)據(jù)顯示,新房庫存繼9月上漲之后,10月繼續(xù)反彈。這也是自2015年1月份以來,全國100城新建商品住宅庫存規(guī)模連跌45個月之后,第二次上漲。...

  人民網(wǎng)北京11月29日電 (孔海麗)今日,易居研究院發(fā)布10月百城新建住宅庫存報告,數(shù)據(jù)顯示,新房庫存繼9月上漲之后,10月繼續(xù)反彈。這也是自2015年1月份以來,全國100城新建商品住宅庫存規(guī)模連跌45個月之后,第二次上漲。

  據(jù)悉,截至10月底,易居研究院監(jiān)測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43719萬平方米,環(huán)比增長0.5%,同比減少2.9%。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,總體上看,庫存走勢迎來拐點(diǎn),四季度正步入上行通道。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計,11-12月份住宅庫存規(guī)?;蛴欣^續(xù)攀升的可能。此類庫存走勢將繼續(xù)倒逼房企主動降價,以加快可售項(xiàng)目的去化速度,促進(jìn)年度銷售目標(biāo)的完成。

  一線城市近五個月庫存明顯增加

  具化到城市結(jié)構(gòu)層面,報告數(shù)據(jù)顯示,截至10月底,一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2502、22352和18865萬平方米,環(huán)比增幅分別為5.2%、0.6%和-0.1%,同比增幅分別為15.4%、-6.4%和-0.7%。

  報告分析,同比增幅數(shù)據(jù)方面,一線城市在連續(xù)34個月庫存同比下跌后,6月份首次出現(xiàn)同比正增長態(tài)勢,7-10月份繼續(xù)同比正增長,意味著一線城市正進(jìn)入補(bǔ)庫存階段。而二線城市、三四線城市雖然保持同比下跌,但跌幅在持續(xù)收窄。

  此外,報告還顯示了預(yù)售面積、市場成交方面的數(shù)據(jù)。

  10月,100個城市新建商品住宅月度新批準(zhǔn)預(yù)售面積為4742萬平方米,環(huán)比減少15.4%,同比增長54.6%。

  報告指出,10月份房企推盤節(jié)奏要弱于9月份,但同比增幅是比較明顯的。今年10月份預(yù)售證管控相對還是偏松,這也利好房企的產(chǎn)品促銷工作。而從購房者的角度看,近期房源可選的機(jī)會也在增加。

  市場成交方面,100個城市新建商品住宅成交量為4511萬平方米,環(huán)比增長3.0%,同比增長11.4%。報告認(rèn)為, 10月份市場走勢弱于預(yù)期,雖然供應(yīng)規(guī)模較大,但成交的成色相對不足。

  四季度房企或努力消化庫存

  嚴(yán)躍進(jìn)表示, 9-10月全國百城庫存數(shù)據(jù)持續(xù)上漲,說明供給規(guī)模較大,而市場去化效果一般。庫存走勢也使得房企營銷壓力增大,進(jìn)而會更加依賴以價換量的策略。

  “當(dāng)然從另一方面看,庫存規(guī)模增加,一定程度上增加了購房者的議價空間。”他預(yù)計,11-12月份,預(yù)計各地預(yù)售證發(fā)放節(jié)奏依然會加快,供應(yīng)規(guī)模依然會放量。而市場觀望情緒近期還比較濃厚,市場交易難言明顯反彈。

  嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為,住宅庫存規(guī)?;蛴欣^續(xù)攀升的可能。此類庫存走勢將繼續(xù)倒逼房企主動降價,以加快可售項(xiàng)目的去化速度和年度銷售目標(biāo)的完成。

編輯: 張潔

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