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房?jī)r(jià)真的跌了?70城最新房?jī)r(jià)出爐

2018-10-20 23:16:55  來源:中國新聞網(wǎng)  


[摘要]國家統(tǒng)計(jì)局剛剛發(fā)布了9月70個(gè)城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),樓市的傳統(tǒng)旺季“金九”失色,一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌,二三線城市漲幅也出現(xiàn)回落。相比而言,中西部城市漲幅較大。...

  國家統(tǒng)計(jì)局剛剛發(fā)布了9月70個(gè)城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),樓市的傳統(tǒng)旺季“金九”失色,一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌,二三線城市漲幅也出現(xiàn)回落。相比而言,中西部城市漲幅較大。

中西部城市領(lǐng)漲

  從新房環(huán)比來看,西安漲幅高達(dá)6.2%,排在首位。

  其次是呼和浩特(2.8%)、瀘州(2.6%)、貴陽(2.1%)、西寧(2.1%)、昆明(2.0%),漲幅均不低于2%。

圖片來源:統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)圖片來源:統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

  “西安漲幅靠前,一方面是因?yàn)榇饲奥鋵?shí)了人才引入的政策,潛在購房需求增加,另一方面是與西安相比,其他省會(huì)城市的購房政策更為嚴(yán)厲,對(duì)新房的價(jià)格把控也更加到位。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

  根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),房?jī)r(jià)上漲較快的城市多為中西部城市。

  “這些城市庫存接近完成,而且當(dāng)下投資需求依然集中,疊加上棚戶區(qū)改造,使得中西部房?jī)r(jià)上漲全面領(lǐng)先。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,全國市場(chǎng)分化非常明顯,特別是東部和東北銷售面積均出現(xiàn)了下調(diào),而支撐樓市上漲的主要原因是中西部的市場(chǎng)成交。

一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌

  一線城市房?jī)r(jià)全面降溫,4個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.1%,二手房?jī)r(jià)格由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。

  具體來看,新房方面,上海和深圳分別下降0.1%和0.2%,北京持平,廣州上漲0.4%;二手房方面,北京和上海均下降0.2%,深圳持平,廣州上漲0.2%。

  “所有一線城市中,只有廣州上漲,但實(shí)際上廣州9月份的樓市已經(jīng)有所降溫,出現(xiàn)上漲是因?yàn)槭艿搅?lsquo;雙合同’泛濫的影響。”張大偉說。

  另外,二三線城市的漲幅也有所回落。9月份有64城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲,相比8月份的67個(gè)已經(jīng)出現(xiàn)了減少。

  58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說,“金九銀十”成色不足已是市場(chǎng)共識(shí)。房?jī)r(jià)九月大面積上漲的趨勢(shì)已經(jīng)得到明顯緩解,其中新房上漲的趨勢(shì)減緩更為明顯。

樓市降溫離不開調(diào)控政策

  今年“金九”樓市表現(xiàn)較為平淡,與持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控政策有很大關(guān)系。

  根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),9月單月,全國各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)高達(dá)70次,再次刷新了歷史紀(jì)錄。年內(nèi)累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)更是高達(dá)385次,同比上漲幅度達(dá)82%。

  9月,上海、北京、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、合肥、廈門等地多部門聯(lián)合開展專項(xiàng)行動(dòng),打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為,治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象。

  張波說,9月樓市受到政策因素的強(qiáng)烈影響,除中央的宏觀調(diào)控外,北京公積金“認(rèn)房認(rèn)貸”、深圳“731新政”、上海共有產(chǎn)權(quán)等“一城一策”,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)精準(zhǔn)調(diào)控。這也讓樓市出現(xiàn)普遍降溫態(tài)勢(shì),大部分主要城市的樓市成交和土地出讓均出現(xiàn)了不同程度的環(huán)比下跌。

未來房?jī)r(jià)會(huì)有何變化?

  嚴(yán)躍進(jìn)說,呼和浩特、瀘州和西寧等城市的購房政策相對(duì)寬松,要警惕后續(xù)出臺(tái)收緊性政策的風(fēng)險(xiǎn)。一些中西部城市后續(xù)如果房?jī)r(jià)上漲過快,那么面臨管控的可能性也會(huì)比較大。

  張波認(rèn)為,在樓市降溫的大背景下,“穩(wěn)定”依然是四季度的重點(diǎn),穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,確保市場(chǎng)穩(wěn)定。

  從58安居客房產(chǎn)研究院購房者和經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)來看,購房者信心指數(shù)為92.8,環(huán)比下降5.7%;經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為102.9,環(huán)比下降2.3%。多數(shù)購房者和經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為房?jī)r(jià)短期內(nèi)會(huì)維持穩(wěn)定,但依然看好未來。

  (邱 宇)

編輯: 孫璐瑩

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