“金九銀十”平淡收場后，11月份部分地方的樓市成交有所反彈，反映出房企年末沖量的勢頭。數(shù)據(jù)顯示，西安商品住宅銷量延續(xù)了下半年降溫趨勢，繼續(xù)低于今年月均水平。

　　青島、杭州等地樓市成交有所反彈

　　最近幾天各房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的月報陸續(xù)公布，繼“金九銀十”平淡收場之后，11月份部分地方的樓市成交有所反彈，房企為沖刺全年業(yè)績而推盤“搶收”的節(jié)奏開始加快。

　　在中國指數(shù)研究院監(jiān)測的24個主要城市中，有16個城市樓市成交環(huán)比上升，其中青島升幅最明顯，接近翻兩番;杭州、南京的成交面積環(huán)比增幅也超過50%。與之相反的卻是，福州等地成交降幅超過了30%，城市間熱度分化較為明顯。

　　易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，年末房企會出現(xiàn)微妙變化，比如考慮到回款等資金層面的收緊，對業(yè)績產(chǎn)生影響而選擇以價換量的策略，推盤搶收是這個階段的重頭戲。

　　克而瑞地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，網(wǎng)簽放松、累計成交房源集中備案，是導(dǎo)致青島、合肥等地成交數(shù)據(jù)爆發(fā)式增長的主要原因。實際上，在他們監(jiān)測的30個重點(diǎn)城市中，有一半城市的商品住宅成交面積，在11月份的表現(xiàn)不及今年月平均水平。

　　由于住房銷售放緩，不少城市的消化周期重新開始拉長。按近期銷量預(yù)估，廈門、大連的住宅消化周期超過40個月，北京、沈陽和?？谝哺哂?8個月的警戒線。

　　西安住宅銷量繼續(xù)低于今年月均

　　西安樓市延續(xù)了近期降溫勢頭?？硕饠?shù)據(jù)顯示，西安商品住宅新增供應(yīng)163萬㎡，環(huán)比增加36%;成交面積114萬㎡，環(huán)比下降4%。雖然與去年同期相比，西安商品住宅成交量仍有1%的增長，但相比今年以來的月均成交水平，連續(xù)第五個月低于平均線。

　　最近一個月里，西安住宅成交的周度變化明顯，起初連續(xù)出現(xiàn)成交下滑后，最近兩周成交量又呈現(xiàn)環(huán)比上升趨勢，而這與當(dāng)周新批售房源有不小關(guān)系：房源相對集中放量期，則成交數(shù)據(jù)反彈;一些樓盤成交率不高，又對成交數(shù)據(jù)形成拖累。

　　“西安樓市整體延續(xù)了下半年以來的降溫勢頭。”美城機(jī)構(gòu)首席市場分析師沈瑋表示，由于調(diào)控持續(xù)且置業(yè)需求有所變化，成交量弱于上半年并不意外。同時新增供應(yīng)也繼續(xù)成為影響住宅銷量的因素之一，一些樓盤轉(zhuǎn)推大平層戶型，也對實際銷售形成分流。

　　今年上半年西安住宅市場曾一房難求、搖號中簽率屢創(chuàng)新低，但據(jù)安居客數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，11月西安有45個項目上市了12230套房源，其中有30個項目的8092套房源不需搖號，甚至有部分高價或蓄客情況一般的項目遭遇了零登記。

　　部分房企業(yè)績完成不足8成

　　在全國市場上，房企為沖刺全年業(yè)績正在積極備貨推盤，但當(dāng)前需求透支和市場降溫后購房者觀望已是不爭事實，面對全年銷售目標(biāo)，部分企業(yè)壓力并不輕松。

　　從克而瑞公布的《2018年1-11月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售百強(qiáng)排行榜》來看，碧桂園、萬科、恒大、融創(chuàng)、保利、綠地、中海等25家房企在前11月銷售流量金額已超過千億元，至年末可能會增至30家。百強(qiáng)房企中有近半數(shù)房企提出了年度銷售目標(biāo)，截至11月末，這些提出業(yè)績目標(biāo)的房企中有近10家提前完成全年業(yè)績目標(biāo)，但由于年末新推項目去化率不及預(yù)期，仍可能有不少企業(yè)無法完成全年目標(biāo)。金科、世茂、陽光城、中海等都已超額完成全年目標(biāo);朗詩集團(tuán)、華夏幸福、綠城中國和首創(chuàng)置業(yè)等在前11月業(yè)績完成率不足80%。

　　當(dāng)然對全國布局的房企來說，各區(qū)域市場業(yè)績完成率也有差異。華商報記者了解到，西安市場有不少房企的銷售目標(biāo)已經(jīng)達(dá)成或進(jìn)入收官階段，但也有一些企業(yè)由于年初制定的目標(biāo)較高，在年末沖量和周轉(zhuǎn)的難度不小，其中包括去年銷售靠前的品牌房企。

　　克而瑞西安機(jī)構(gòu)總經(jīng)理朱郁認(rèn)為，下半年西安樓市雖有降溫，但全年整體成交表現(xiàn)還屬不錯，其實更值得房企警惕的是明年的市場壓力，尤其是對今年的人口紅利消化方面，“業(yè)內(nèi)共識明年可能不是房地產(chǎn)大年。” 華商報記者 李程