住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室、中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組今天發(fā)布的2018年6月《中國住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告》顯示，通過142個(gè)城市大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)(BHPI)監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，2018年上半年多數(shù)城市房價(jià)有所上漲，局部房價(jià)出現(xiàn)大漲，少數(shù)城市房價(jià)下跌。其中一線城市房價(jià)總體穩(wěn)定，二三四線城市中的部分城市房價(jià)快速上漲。

　　大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)定基顯示(以2017年12月為基期)，2018年上半年全國城市房價(jià)總體小幅上漲，局部房價(jià)出現(xiàn)快速上漲，少部分城市房價(jià)微跌。與2017年12月相比，2018年5月142個(gè)監(jiān)測(cè)樣本城市中，房價(jià)下跌的僅有廈門、上海、鄭州、滄州、張家口、太倉、石家莊、福州、保定、滁州、吉林、珠海、大慶、鞍山14個(gè)城市，其余128個(gè)城市均有不同程度的上漲。128個(gè)上漲的城市中，漲幅在10%以上的，由高到低依次有西安、青島、重慶、三亞、大連、太原、西雙版納、煙臺(tái)、綿陽、淄博10個(gè)城市，其中西安漲幅達(dá)31.23%，青島漲幅達(dá)18.48%;漲幅在5%-10%之間的，有中山、貴陽、眉山、咸陽、南充等29個(gè)城市;另有包頭、株洲、防城港、九江、蕪湖等89個(gè)城市在0-5%之間。一線城市中除上海下跌2.01%外，其它一線城市均以小漲為主，北京止跌小漲3.81%。

　　報(bào)告顯示，2018年上半年房價(jià)較快上漲的城市中，既包括二線城市，也有不少三四線城市。這些城市可以大體分為三類：一是市場前景被普遍看好的熱點(diǎn)明星城市，如西安、青島、重慶、三亞等;二是房價(jià)基數(shù)較低且長期停滯的補(bǔ)漲城市，如大連、太原、貴陽、西雙版納等;三是熱點(diǎn)二線城市周邊的中小城市，如西安周邊的咸陽，成都周邊的綿陽、眉山、南充，青島周邊的煙臺(tái)等。

　　大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)環(huán)比顯示，部分熱點(diǎn)二三四線城市仍具較高的房價(jià)漲速，房價(jià)環(huán)比上漲的城市較上月有所增多。2018年5月，142個(gè)監(jiān)測(cè)樣本城市中，房價(jià)環(huán)比漲速在2%以上的依次有西安、重慶、聊城、西雙版納、威海、金華、寧波、大連、上饒、防城港、咸陽11個(gè)城市，其中西安環(huán)比上漲6.59%，重慶環(huán)比上漲5.49%;環(huán)比漲速在1%-2%之間的有綿陽、淄博、無錫、煙臺(tái)、貴陽等35個(gè)城市;環(huán)比漲速在0-1%之間的有衡水、沈陽、南昌、哈爾濱、淮安等73個(gè)城市;環(huán)比下降的有太倉、海口、廈門、鄭州、廊坊等23個(gè)城市。與上月相比，環(huán)比上漲城市有所增多，2018年5月環(huán)比上漲的城市為118個(gè)，比上月增加9個(gè)，其中環(huán)比上漲1%以上的城市46個(gè)，比上月增加14個(gè)。一線城市中，5月北京房價(jià)環(huán)比穩(wěn)中略升1.46%，漲速比4月上升0.97個(gè)百分點(diǎn)，上海房價(jià)環(huán)比仍下跌0.37%。

　　29個(gè)重點(diǎn)城市大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)同比顯示，一線城市和少部分二線城市房價(jià)年度漲幅相對(duì)較小，但二線城市中仍有部分城市房價(jià)年度漲幅很高。在監(jiān)測(cè)的一、二線城市中，與上年同月相比，2018年5月有西安、成都、杭州、青島房價(jià)年度同比漲幅在30%以上。其中西安、成都分別同比上漲88.98%與50.05%，居一、二線城市房價(jià)漲幅前兩位。一、二線城市中，天津、北京、廈門、上海同比分別下跌了13.94%、9.05%、8.09%與7.45%。此外，在嚴(yán)厲的限購政策作用下，作為環(huán)京樓市代表的廊坊(燕郊)，2018年5月房價(jià)同比下降28.86%。

　　針對(duì)局部房地產(chǎn)熱，政府采取“因城施策、露頭就打”的調(diào)控策略。限購、限售的城市繼續(xù)增加，調(diào)控政策由一二線城市向三四線城市深入。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2018年1月至5月，全國各地出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策達(dá)159次。5月份，全國就有超過40個(gè)城市發(fā)布多達(dá)50次的調(diào)控政策。

　　報(bào)告認(rèn)為，在市場供求形勢(shì)及金融環(huán)境難以發(fā)生方向性轉(zhuǎn)變的背景下，隨著三四線城市加入調(diào)控行列和部分一線城市止跌企穩(wěn)，三四線城市漲速將逐步下降，資金可能重回北京等一線城市。北京等一線城市房價(jià)存在一定再度上漲的機(jī)率與風(fēng)險(xiǎn)，房價(jià)調(diào)控壓力將增大。長期看，隨著融資杠桿和政策支持的消長，商品住房市場將逐步退熱，房價(jià)下降或穩(wěn)定的城市個(gè)數(shù)增多。資金將逐步轉(zhuǎn)移到租賃性住房開發(fā)運(yùn)營市場，房屋租賃產(chǎn)業(yè)將迎來大發(fā)展。