昨日是西安市開展共有產(chǎn)權(quán)房購房資格審核的第一天，記者從西安市保障性住房管理中心獲悉，截止到7月1日下午5時，共有190戶申請辦理共有產(chǎn)權(quán)資格審核。

　　6月28日，西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室下發(fā)通知，從7月1日起全面停止經(jīng)濟適用住房、限價商品房購房資格審核，同時開展共有產(chǎn)權(quán)房購房資格審核。列入經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候庫的家庭，可優(yōu)先購買共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　“對這些政策還需要再了解一下。”7月1日下午2時，記者來到西安市保障性住房服務(wù)大廳，已經(jīng)在此咨詢了工作人員20多分鐘的李先生向記者表示，對資格申請這一塊已經(jīng)很清楚了，最想了解的是與政府部門的產(chǎn)權(quán)比例、租金費用以及未來五年之后購買政府這部分產(chǎn)權(quán)的費用。同樣，已進入西安經(jīng)適房輪候的董先生表示，如果共有產(chǎn)權(quán)房能及時供應(yīng)，希望能盡早住上共有產(chǎn)權(quán)房。

　　西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，符合共有產(chǎn)權(quán)房住房準(zhǔn)入條件的家庭可在西安市住建局(原房管局)門戶網(wǎng)站下載或在各社區(qū)免費領(lǐng)取《西安市共有產(chǎn)權(quán)資格申請審核表》，填寫后攜帶申請資料到西安市保障性住房服務(wù)大廳窗口提出申請。

　　昨日下午5時，記者從西安市保障性住房管理中心獲悉，截止到7月1日下午5時，共有190戶申請辦理共有產(chǎn)權(quán)資格審核。

　　針對市民關(guān)心的共有產(chǎn)權(quán)房購房資格審核、銷售價格、面積等問題，西安市住建局保障處工作人員，昨日對十大熱點問題進行了逐一解答。

　　1.什么是共有產(chǎn)權(quán)房?

　　西安市住建局：房屋產(chǎn)權(quán)按照比例，一部分屬于政府，一部分屬于自己。簡單來說就是一套房子，政府和購房人湊份買房，那么購房人在購買時就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。

　　2.需要繳納租金嗎?

　　西安市住建局：集中新建共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售均價，在土地出讓之前，由西安市住房保障部門組織國土、規(guī)劃、發(fā)改、建設(shè)、物價等部門，綜合考慮項目區(qū)位、規(guī)劃設(shè)計條件、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、適當(dāng)利潤以及受眾群體經(jīng)濟承受能力、片區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控需求等因素合理確定，單套共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價格實行“一房一價”。關(guān)于租金，政府產(chǎn)權(quán)份額實行有償使用，購房人按照市場評估租金的70%向代持機構(gòu)繳納租金。

　　以符合條件購買人陳先生購買一套100平方米、售價1萬元/平方米共有產(chǎn)權(quán)住房為例，這套價值100萬元的共有產(chǎn)權(quán)住房，產(chǎn)權(quán)比例以60%計算，陳先生以60萬元取得該房子60%的產(chǎn)權(quán)，政府占有40%產(chǎn)權(quán)。他需要向政府這40%產(chǎn)權(quán)按照市場評估租金的70%向代持機構(gòu)繳納租金，直至獲得完整產(chǎn)權(quán)。

　　3.申請需要什么資格和條件?

　　西安市住建局：面向在西安市無自有住房且5年內(nèi)無住房登記信息和交易記錄的本市居民和各類人才供應(yīng)的政策性商品住房。西安市民取得經(jīng)適房和限價房資格的，優(yōu)先購買共有產(chǎn)權(quán)房，但有共有產(chǎn)權(quán)房購房資格的不一定有資格買經(jīng)適房與限價房，因此，共有產(chǎn)權(quán)房的保障對象比經(jīng)適房限價房的覆蓋面更大。

　　4.能否上市交易，子女能否繼承?

　　西安市住建局：5年以內(nèi)不能上市，超過5年，購房人購買全部產(chǎn)權(quán)、取得完整產(chǎn)權(quán)后可以交易，也可以由子女繼承。由個人和政府共享收益，包括交易過程中形成的契稅等。

　　5.子女的入學(xué)資格有保障嗎?

　　西安市住建局：共有產(chǎn)權(quán)房和商品房享受相同的入學(xué)保障。

　　6.可以用公積金貸款嗎，能否抵押貸款?

　　西安市住建局：可以按照政策性住房貸款有關(guān)規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。如需將共有產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，須向政府相關(guān)部門遞交申請。

　　7.購房者如何取得完整產(chǎn)權(quán)?

　　西安市住建局：購買共有產(chǎn)權(quán)住房滿5年且取得不動產(chǎn)權(quán)證的，購房人可按屆時市場價格，一次性購買政府持有的房屋產(chǎn)權(quán)份額。

　　8.共有產(chǎn)權(quán)房多大面積?

　　西安市住建局：共有產(chǎn)權(quán)房原則上同一項目戶均建筑面積控制在90平方米左右，最大套型建筑面積不超過144平方米。此外，共有產(chǎn)權(quán)住房按照全裝修成品房的有關(guān)規(guī)定建設(shè)。

　　9.共有產(chǎn)權(quán)房房源如何保障?

　　西安市住建局：2018年起，西安市20%的居民用地用來建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房，還有20%的公租房，剩下的60%為商品房。

　　10.如何監(jiān)督開發(fā)商違規(guī)銷售?

　　西安市住建局：有執(zhí)法部門對不正當(dāng)銷售問題進行監(jiān)督，同時，對不合規(guī)的開發(fā)商，將以市場價的1.2倍進行補償差價。 記者 陳思存