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西安首家國(guó)有住房租賃項(xiàng)目正式運(yùn)營(yíng) 破解“租房困局”的新思路?

2019-10-12 21:00:46  來源:新華網(wǎng)  


[摘要]近日,西安首家國(guó)有住房租賃項(xiàng)目正式投入運(yùn)營(yíng)。...

  近日,西安首家國(guó)有住房租賃項(xiàng)目正式投入運(yùn)營(yíng),標(biāo)志著西安市國(guó)有企業(yè)進(jìn)駐住房租賃市場(chǎng)邁出了重要一步,將進(jìn)一步豐富西安市住房租賃供應(yīng)體系,為新市民提供更多元化的高品質(zhì)租賃住房產(chǎn)品。

  租房,對(duì)于很多人來說都是生活中最基礎(chǔ)的一件事。有一個(gè)品質(zhì)優(yōu)良、服務(wù)專業(yè)、產(chǎn)品豐富,而且可以直接拎包入住的靠譜房源,對(duì)于需要租房的小伙伴來說簡(jiǎn)直是一個(gè)超級(jí)福音。那么,這個(gè)房源具體是個(gè)什么情況?當(dāng)下西安住房租賃市場(chǎng)的現(xiàn)狀如何?國(guó)有住房租賃項(xiàng)目又將對(duì)西安住房租賃市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響?

  近兩年西安隨著人口的驟然增長(zhǎng),住房剛性需求加大,住房供不應(yīng)求情況出現(xiàn)。(來源:西安日?qǐng)?bào))

現(xiàn)狀丨百萬流動(dòng)人口壓力下的“租房困局”

  供不應(yīng)求——戶籍新政實(shí)施以來,目前西安戶籍人口和常住人口過千萬,流動(dòng)人口高達(dá)數(shù)百萬,外來務(wù)工人員和畢業(yè)生們的租房需求尤為高漲。

  陜西省統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,2018年西安租房量較去年翻了11倍,租客平均年齡30.97歲,以年輕人為主。不斷上漲的租房需求后,是西安住房租賃市場(chǎng)存量跟不上的現(xiàn)狀。

  陜西省統(tǒng)計(jì)局今年針對(duì)全省租房市場(chǎng)的報(bào)告指出,近兩年西安隨著人口的驟然增長(zhǎng),住房剛性需求加大,住房供不應(yīng)求情況出現(xiàn)。如果不盡快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng),為需要居住的人提供便捷的住房租賃,供需矛盾還會(huì)爆發(fā),也不利于住房市場(chǎng)穩(wěn)定。

  此外,西安長(zhǎng)期存在的租房中介不規(guī)范等問題,讓年輕租房者們?cè)诒疾ㄓ诠ぷ髦?,還得耗費(fèi)精力應(yīng)對(duì)黑心中介,尋找好房源。

  蛋殼公寓在上海已率先實(shí)現(xiàn)該品牌下所有出租房源與相關(guān)管理部門的信息同步。(來源:中國(guó)證券報(bào))

  市場(chǎng)發(fā)育不完善——西安住房租賃市場(chǎng)存量的短缺,讓這一市場(chǎng)充滿誘惑,大大小小的長(zhǎng)租公寓開始展露頭角,搶占西安市場(chǎng)。自2015年以來,政府鼓勵(lì)長(zhǎng)租居住,人才、資本開始進(jìn)入這個(gè)長(zhǎng)租公寓行業(yè),但是,良莠不齊,資本的運(yùn)作并不總是如人意。7月開始,樂伽公寓的運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)問題,西安亦是最先受到波及的城市之一。

  事實(shí)上,發(fā)展良好的長(zhǎng)租公寓能起到改善住房租賃市場(chǎng)整體環(huán)境的作用,通過階梯定價(jià)、領(lǐng)包入住等優(yōu)勢(shì),良幣驅(qū)逐劣幣,促使黑中介、黑心房東無路可走。

  例如,蛋殼公寓率先實(shí)現(xiàn)上海市住房租賃行業(yè)實(shí)有人口管理線上化服務(wù)功能。入住該品牌的所有房源,相關(guān)租客的入住信息將第一時(shí)間同步到公安局人口辦,讓租客居住更安心。作為租賃新業(yè)態(tài),以蛋殼公寓為代表的長(zhǎng)租公寓企業(yè)正發(fā)揮平臺(tái)特征和技術(shù)優(yōu)勢(shì),積極探索以信息化加強(qiáng)社會(huì)治理的有效方式。

  然而,相對(duì)于全國(guó)長(zhǎng)租公寓發(fā)展情況,西安的長(zhǎng)租公寓發(fā)展水平仍舊較低。根據(jù)西安目前品牌長(zhǎng)租公寓的進(jìn)駐來看,大的公寓企業(yè)自如、蛋殼、魔方等并未進(jìn)入西安市場(chǎng),而全國(guó)分散式、比較大規(guī)模的企業(yè)還都沒有進(jìn)來。

  在西安發(fā)展良好的,還是已經(jīng)在西安站穩(wěn)腳跟的萬科、龍湖等房企打造的公寓品牌,但也僅此而已,西安長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的發(fā)育并不完善,并沒有如同深圳等城市一樣利用城中村改造的機(jī)會(huì),大力發(fā)展的低端長(zhǎng)租公寓市場(chǎng),徹底規(guī)范整個(gè)住房租賃行業(yè)。

  2019年中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)入圍城市名單。(來源:財(cái)政部網(wǎng)站)

  錯(cuò)失良機(jī)——今年7月,財(cái)政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織開展了中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)性評(píng)審工作。進(jìn)入2019年中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)范圍的城市:直轄市3個(gè)(北京、重慶、上海)、省會(huì)城市11個(gè)(長(zhǎng)春、南京、杭州、合肥、福州、成都、濟(jì)南、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、廣州)、計(jì)劃單列市2個(gè)(深圳、廈門) 。

  沒能入選本批試點(diǎn)城市,對(duì)于西安來說,無疑減小了不少政策、資金補(bǔ)貼的力度。

  目前西安公租房和共有產(chǎn)權(quán)住房的改革剛剛起步,西安數(shù)百萬流動(dòng)人口的租房需求,始終是懸在頭上的問題,亟需探索住房租賃發(fā)展的“新途徑”。

  首批改造完成的云兮公寓金桂苑項(xiàng)目一共有37套房源,面積從16平方米到28平方米不等。(來源:華商報(bào))

轉(zhuǎn)機(jī)丨國(guó)企進(jìn)駐住房租賃市場(chǎng)讓租客安心

  9月29日上午10時(shí)許,西安市首個(gè)國(guó)有企業(yè)背景的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目——云兮公寓(南二環(huán)金桂苑店)在國(guó)慶節(jié)前面向市民開放運(yùn)營(yíng)。那么,這個(gè)房源具體是個(gè)什么情況?

  房源靠譜——西安市住房租賃管理有限公司負(fù)責(zé)人稱,通過收儲(chǔ)社會(huì)閑置房產(chǎn),嚴(yán)格按照房屋租賃相關(guān)法律法規(guī)開展工作,確保項(xiàng)目的合法合規(guī)性,從源頭杜絕類似樂伽等事件發(fā)生。

  該公司未來將在西安市范圍內(nèi)尋找合適的社會(huì)閑置房產(chǎn)用于長(zhǎng)租公寓房源,包括整租的、散租的,有購(gòu)買產(chǎn)權(quán)的,也將有自建的,計(jì)劃三年內(nèi)長(zhǎng)租公寓房源數(shù)量達(dá)到一萬套左右。

  拎包入住——首批改造完成的云兮公寓金桂苑項(xiàng)目一共有37套房源,面積從16平方米到28平方米不等,有平層單間,有l(wèi)oft雙層,可滿足不同個(gè)性住房需求。

  裝修過程中,特別注重了裝修材料的選取,不僅要有品質(zhì)保障,更要無毒無害,每個(gè)房間都配備了床、桌椅、沙發(fā)、熱水器、空調(diào)等生活必需品,都有獨(dú)立的衛(wèi)生間和淋浴房,此外還有公共廚房、洗衣間、健身房、商務(wù)會(huì)客等區(qū)域,對(duì)于新市民或剛就業(yè)的大學(xué)生來說,可直接拎包入住,需求者可長(zhǎng)租、短租。為提高入住率,節(jié)假日或日常也會(huì)將空置房源對(duì)普通市民或游客進(jìn)行開放。

  西安市政府發(fā)布《西安市關(guān)于培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》(來源:西安市人民政府網(wǎng)站)

  租購(gòu)?fù)瑱?quán)——今年6月,西安市發(fā)布了《西安市關(guān)于培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》,這份通知里面有一個(gè)比較重要的點(diǎn)就是逐步實(shí)現(xiàn)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”。

  具體來看,就是完善住房租賃基本公共服務(wù)政策,逐步實(shí)現(xiàn)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的社會(huì)保障機(jī)制。建立承租人居住證權(quán)利清單,不斷擴(kuò)大承租人權(quán)利,逐步實(shí)現(xiàn)持有居住證的承租人可以按照相關(guān)規(guī)定享有醫(yī)療衛(wèi)生、社會(huì)保險(xiǎn)、養(yǎng)老服務(wù)、社會(huì)救助等國(guó)家規(guī)定的基本公共服務(wù)。

  住房問題既是民生問題也是發(fā)展問題,關(guān)系著千家萬戶切身利益。

  在合理引導(dǎo)市場(chǎng)正常發(fā)育的經(jīng)驗(yàn)上,西安遠(yuǎn)不如人口早已破千萬的北上廣深等城市,西安在發(fā)展、規(guī)范住房租賃市場(chǎng)的路上,還有很多坑要去避免。如何規(guī)范市場(chǎng)、提高存量、建立從低到高完善的市場(chǎng)體系,西安還有很多功課要做。

  云兮公寓金桂苑店項(xiàng)目就是一種有益嘗試。將探索住房租賃發(fā)展的“新途徑”和企業(yè)發(fā)展的“新思路”,并形成一批可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)做法,為西安住房租賃市場(chǎng)發(fā)展起到表率作用。國(guó)企參與投資運(yùn)營(yíng)租賃公寓建設(shè),一方面可解決自身發(fā)展和就業(yè)需求,同時(shí)也承擔(dān)起應(yīng)有的社會(huì)責(zé)任,在專業(yè)化管理團(tuán)隊(duì)的運(yùn)營(yíng)下,讓租房者安心居住。(高政超 李為涵)

  據(jù)西安日?qǐng)?bào)、華商報(bào)、財(cái)政部網(wǎng)站、陜西省統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站綜合

編輯: 陳戍

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