原標(biāo)題：西安棗園西路有一神秘售樓部 “五證不全”竟公開銷售

　　沒有門頭，也沒有名稱，一個臨拆門面房二樓，銷售人員正在如火如荼介紹沒有項目名稱的安置樓，而且坦言項目沒有“五證”。律師提醒購房者，切勿購買未取得《商品房預(yù)售許可證》的房屋。

　　購房者稱交款多年房子還在建

　　“我不知道買的房子何時能夠交房，還能不能交房?”11月9日，有西安西郊購房者張女士向華商報反映稱，其2013年就購買了西安市棗園西路臨近火車道旁的一處安置房，但至今該項目至今還是施工中，不知何時能交房。

　　據(jù)張女士稱，她和老伴整天從2013年起就密切關(guān)注項目進展情況，以前購房時項目還有售樓部，但不知何故售樓部拆了，最后又弄了一個面包車接人去看房，現(xiàn)在連這個都沒有了。她現(xiàn)在擔(dān)心這個項目何時能建成，何時能給購房者交房。

　　隱藏在臨拆房內(nèi)的“售樓部”

　　11月10日上午10時，在購房者張女士的指引下，華商報記者來到該項目現(xiàn)場，施工現(xiàn)場大門緊閉，進入現(xiàn)場需要證件及安全帽，對在何處售樓門衛(wèi)諱莫如深。

　　對現(xiàn)在售樓部到底在何方，購房者張女士稱，她也不清楚。記者隨后走訪該項目附近周邊，也未發(fā)現(xiàn)有售樓部字樣的門頭。

　　就在記者尋找過程中，停放在路邊的采訪車和樹上突然多了幾張宣傳彩頁，上面標(biāo)有“地鐵口 準現(xiàn)房”。記者電話撥通之后，證實該彩頁就是項目銷售彩頁，在對方的帶領(lǐng)下，記者來帶了一處臨拆門面房的二樓，里面宣傳語、噴繪等證實就是售樓部，但無論是宣傳單還是噴繪，均未標(biāo)項目名稱。

　　銷售員直言該項目無“五證”

　　對該項目情況，這位銷售人員直言，該項目是楊何村村民安置房，共有六棟，2000多戶，其中一部分用來村民安置，一部分對外銷售。

　　她表示，因前期開發(fā)商資金問題導(dǎo)致項目建設(shè)停滯不前，目前該項目資金回籠加快，預(yù)計明年年底就能交房。因沒有商品房手續(xù)，所以房價相對比較商品房便宜。

　　對記者擔(dān)心手續(xù)不全可能被拆除的問題，這位銷售人員表示，這里房子大部分都是給村民安置，多余房源才銷售，用于補充安置房資金不足，因此不要擔(dān)心被拆。而且購房合同蓋章為村委會和開發(fā)商兩個公章，完全不必擔(dān)心交不了房。

　　陜西恒達律師事務(wù)所趙良善律師提醒購房者最好購買“五證”齊全商品房，在購房前，務(wù)必要求開發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》，查看并核實《商品房預(yù)售許可證》載明的售房單位、項目名稱、房屋坐落及樓幢號。

　　知道一下

　　商品房的“五證”是哪些?

　　一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，必須具備齊全的“五證”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售預(yù)售許可證》。

　　華商報記者 佘暉