昨天，記者從西安住房公積金管理中心獲悉，新版《西安市住房公積金繳存實(shí)施細(xì)則》《西安市住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》《西安市住房公積金行政執(zhí)法實(shí)施細(xì)則》自2020年1月1日起施行。在公積金貸款方面，細(xì)則規(guī)定貸款最長期限不得超過30年;購買自住普通住房的，貸款額度不超過所購買住房合同總價(jià)款的70%。

　　職工住房公積金的繳存基數(shù)為職工本人上一年度月平均工資，繳存單位應(yīng)根據(jù)職工工資變動(dòng)情況每年核定一次，調(diào)整時(shí)間一般為每年的7月。職工個(gè)人月平均工資按照職工本人上一年1月至12月期間的工資總額除以12確定。職工工資總額構(gòu)成按照國家統(tǒng)計(jì)局規(guī)定列入工資總額統(tǒng)計(jì)的項(xiàng)目計(jì)算。

　　單位和職工個(gè)人住房公積金的繳存比例均不得低于5%，不高于政府規(guī)定的繳存比例。單位和職工繳存比例、自主繳交人員繳存比例可在政策規(guī)定的區(qū)間內(nèi)自主選定，原則上一年內(nèi)不變。

　　《西安市住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，個(gè)人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向已正常繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購買、建造、翻建、大修自住普通住房的政策性住房貸款。職工購買的自住普通住房包括普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房等。

　　購買自住普通住房的，貸款額度不超過所購買住房合同總價(jià)款的70%(具體比例以現(xiàn)行貸款政策規(guī)定為準(zhǔn))。

　　精裝修房屋和房價(jià)明顯高于本地區(qū)市場(chǎng)平均水平的房屋貸款額度不超過所購買住房合同總價(jià)款的60%。第三次使用住房公積金貸款購買住房的，不予受理。

　　單筆貸款額度不能超過西安住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的最高貸款額度。公積金貸款月償還貸款本息額不得超過家庭月收入的50%。

　　購買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房的，最長貸款期限30年;購買二手房的，貸款期限與房屋建成年限之和不超過30年;建造、翻建、大修自住住房的，最長貸款期限10年。

　　貸款最長期限不得超過30年，且借款到期日不超過借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年。借款人申請(qǐng)貸款時(shí)年齡不超過其法定退休年齡(原則上女55歲，男60歲)。

　　第二次公積金貸款利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。(記者張毅偉張彥剛)