原標(biāo)題：昆明城市花園無證售房 推遲兩年交房還讓業(yè)主放棄追責(zé)

　　開發(fā)商推遲兩年交房，購房者收房時(shí)被要求簽署新合同、承諾書和諒解書，并且按月給開發(fā)商交納剩余房款，否則就視為自愿退房。

　　延遲交房

　　還要求簽訂新合同

　　2017年4月，王先生購買了西安市創(chuàng)新路與昆明路交叉口西南100米的昆明城市花園小區(qū)一套精裝房，“小區(qū)共600戶，出賣方是陜西義博開來置業(yè)有限公司。我的房子是99.5平方米，一共65萬多元，我先付了51.271%的首付33.67萬元，剩余32萬元還沒付。”

　　王先生說，開發(fā)商西安市宏峰實(shí)業(yè)有限公司當(dāng)時(shí)沒有預(yù)售許可證，“房屋團(tuán)購協(xié)議上寫著2017年10月31日前公司會(huì)取得預(yù)售許可證，2017年6月30日前會(huì)交房，可是拖到2018年12月28日晚上，才發(fā)通知讓購房者收房，并且房屋也沒有裝修。”王先生還說，出賣方和開發(fā)商要求購房者收房必須簽署新合同、承諾書和諒解書，否則不能收房。

　　李女士也在昆明城市花園小區(qū)買了房，她說：“新合同注明在開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證的情況下，房屋網(wǎng)簽時(shí)的價(jià)格要按照出賣方的價(jià)格制定。新合同簽署后，舊合同就無效了。而諒解書寫到，購房者需要根據(jù)自己房屋大小不同，將剩余房款按照每月1500元至2500元不等交給開發(fā)商，如果不按時(shí)交，開發(fā)商就會(huì)收房。”

　　諒解書第五條寫到，“本人自愿放棄追究義博公司及宏峰公司延期交房、交房不達(dá)標(biāo)、延期辦理‘五證’及產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任，本人保證不以前述情形為由向政府部門投訴、信訪，也不向義博公司、宏峰公司主張違約責(zé)任。”

　　李女士表示，“拖了一兩年不能住新房，現(xiàn)在還要簽這種沒有保障的條約，真的太生氣了。”

　　開發(fā)商和出賣方各有解釋

　　昨日上午，西安市宏峰實(shí)業(yè)有限公司工作人員接受記者采訪時(shí)稱，購房者辦理收房需要簽署諒解書和承諾書，并且根據(jù)自家戶型，將剩余房款按月交給開發(fā)商。該工作人員稱，錢交給開發(fā)商，是為了辦理相關(guān)證件，如果3年后開發(fā)商還沒有取得預(yù)售許可證，那么購房者有權(quán)暫停支付尾款;如果購房者沒有按月交錢，則視為自愿退房。針對(duì)購房者收房需要簽訂新合同一事，該工作人員表示不知情，“我們(開發(fā)商)與義博開來是合作關(guān)系，他們從我們這里團(tuán)購房屋，再賣給購房者。”

　　陜西義博開來置業(yè)有限公司工作人員則表示，新合同是為了維護(hù)購房者的權(quán)益，“如果購房者不同意也可以不簽新合同。舊合同上是出賣方與購房者的協(xié)定，而新合同上添加了有關(guān)開發(fā)商的內(nèi)容，其實(shí)是有利于購房者的。”

　　對(duì)于新合同中規(guī)定房屋網(wǎng)簽價(jià)格由出賣方制定，該工作人員表示，昆明城市花園小區(qū)房屋從2016年開始出售，時(shí)隔太久購房者購房價(jià)格有差距，新合同加入這條規(guī)定是防止后期開發(fā)商在房管局備案時(shí)房價(jià)差別太大。工作人員還說，如果網(wǎng)簽備案價(jià)格比購房者實(shí)際購買價(jià)格高，就需要重新簽協(xié)議和開收據(jù)，但不會(huì)讓購房者補(bǔ)其中的差價(jià)。

　　陜西寇弘律師事務(wù)所主任劉凱表示，在沒有取得預(yù)售許可證等證件的情況下，開發(fā)商和出賣方銷售行為無效，購房者在知情的情況下簽訂購房合同同樣無效。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房者購房款并進(jìn)行賠償，購房者若已取得房屋，應(yīng)該歸還房屋。此外，開發(fā)商和出賣方不能強(qiáng)迫購房者簽署制式文件放棄維護(hù)自身權(quán)利。