近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前就《住宅項目規(guī)范》(以下簡稱《規(guī)范》)38項住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域工程規(guī)范征求意見。意見中指出，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易，城鎮(zhèn)新建住宅建筑應(yīng)全裝修交付，四層及四層以上住宅建筑或超過9m的新建住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯等。

城鎮(zhèn)新建住宅建筑應(yīng)全裝修交付

　　《規(guī)范》指出，這是為了貫徹執(zhí)行國家技術(shù)經(jīng)濟政策，保障住宅項目安全、適用、宜居、綠色和耐久，規(guī)范住宅項目規(guī)模、布局、功能、性能及技術(shù)措施而制定。住宅項目建設(shè)、使用和維護必須遵守本規(guī)范。

　　《規(guī)范》中的最大亮點是城鎮(zhèn)新建住宅建筑應(yīng)全裝修交付，并應(yīng)符合下列規(guī)定：戶內(nèi)和公共部位所有功能空間的固定面和管線應(yīng)全部鋪裝或粉刷完成;給排水、燃氣、照明、供電等系統(tǒng)及廚衛(wèi)基本設(shè)施應(yīng)安裝到位;供水、供電、燃氣、道路、綠地、停車位、垃圾及污水處理等規(guī)劃配套設(shè)施應(yīng)具備使用條件;消防設(shè)施應(yīng)完好，消防通道應(yīng)暢通。

　　據(jù)媒體報道，部分業(yè)內(nèi)專家認為，公攤面積是房地產(chǎn)市場“最不透明的一項指標”，由此導致的房屋買賣糾紛及服務(wù)收費爭議由來已久。他們建議，從制度上堵住現(xiàn)行法規(guī)漏洞，考慮適時引入國際通行的以套內(nèi)面積為單位的房屋計價體系。

四層及四層以上住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯

　　《規(guī)范》也對電梯作了要求，四層及四層以上住宅建筑，或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過9米的新建住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯，且應(yīng)在設(shè)有戶門和公共走廊的每層設(shè)站;十二層及十二層以上的住宅建筑，每個居住單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中設(shè)置可容納擔架的電梯不應(yīng)少于一臺。

　　《規(guī)范》還對房屋布局做出了要求，由臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型，其使用面積不應(yīng)小于30平方米;由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型(開間)，其使用面積不應(yīng)小于22平方米。

　　在年限方面，《規(guī)范》規(guī)定，住宅建筑設(shè)計工作年限應(yīng)符合以下規(guī)定：結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限不低于50年，地下室防水不低于結(jié)構(gòu)設(shè)計工作年限。 據(jù)經(jīng)濟日報

>>業(yè)內(nèi)人士分析

很可能公攤面積縮小房價提高

　　如果新規(guī)意見稿最終確定實施，將對陜西的房地產(chǎn)市場有什么影響呢?

　　2月23日，一家知名的做房地產(chǎn)研究公司的西北事業(yè)部經(jīng)理朱郁說，如果意見稿最終確定實施，將主要產(chǎn)生兩項影響，第一，開發(fā)商追求利益最大化，會犧牲掉公攤面積，致力于對房子內(nèi)部功能的擴大，比如原來兩室的房有可能會建成三室的房;第二，開發(fā)商對房子功能的預期提高，并會加大這方面的投入，房價可能會漲。 華商報記者 任婷