近日，西安市住建局與西安市財(cái)政局共同發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)西安市公共租賃住房運(yùn)營服務(wù)管理的指導(dǎo)意見》，公布新的租金標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)等事項(xiàng)，從而進(jìn)一步完善西安市公共租賃住房運(yùn)營服務(wù)管理機(jī)制，強(qiáng)化服務(wù)水平。

租金標(biāo)準(zhǔn) 中等偏下困難家庭按基礎(chǔ)租金80%執(zhí)行

　　《意見》指出，住宅基礎(chǔ)租金，由市住房保障部門委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)，按同地段、同品質(zhì)類似房屋市場租金的90%測算，并會(huì)同市發(fā)改部門、市財(cái)政部門核定。住宅租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在配租方案中予以公布。其中，城六區(qū)低收入住房困難家庭，租金標(biāo)準(zhǔn)暫按2.89元/平方米·月執(zhí)行;中等偏下收入住房困難家庭，租金標(biāo)準(zhǔn)暫按基礎(chǔ)租金的80%執(zhí)行;中等以下收入住房困難家庭，租金標(biāo)準(zhǔn)暫按基礎(chǔ)租金執(zhí)行。配套非住宅(含商業(yè)用房、公建設(shè)施等)基礎(chǔ)租金，由市住房保障部門委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)，按同地段、同品質(zhì)類似房屋的市場租金測算，并會(huì)同市財(cái)政部門核定。

物業(yè)服務(wù) 小區(qū)剩余車位可向社會(huì)提供

　　物業(yè)服務(wù)內(nèi)容按《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，承接企業(yè)由市住房保障部門按政府采購程序進(jìn)行選聘，并簽訂服務(wù)合同。同等條件下，獨(dú)立區(qū)域的小區(qū)，可優(yōu)先選聘本小區(qū)的運(yùn)營管理企業(yè)作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　獨(dú)立區(qū)域小區(qū)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按西安市一級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。非獨(dú)立區(qū)域小區(qū)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與同小區(qū)保持一致。小區(qū)的電梯運(yùn)行費(fèi)、公攤電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等公共費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按相關(guān)規(guī)定收取。

　　城六區(qū)低收入住房困難家庭的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由政府補(bǔ)貼，市住房保障部門按季度向物業(yè)服務(wù)企業(yè)撥付。其他保障家庭的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由保障對(duì)象向物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行繳納。

　　空置期間所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)、暖氣使用等費(fèi)用，由市住房保障部門按相關(guān)規(guī)定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付。

　　機(jī)動(dòng)車位應(yīng)優(yōu)先滿足本小區(qū)保障對(duì)象的使用需求，在滿足本小區(qū)需求的情況下，剩余車位也可向社會(huì)提供。機(jī)動(dòng)車位場地租金實(shí)行包干制，租金標(biāo)準(zhǔn)由市住房保障部門委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)，結(jié)合小區(qū)周邊普通住宅停車位場地租金、小區(qū)停車位數(shù)量及承租率等情況綜合評(píng)定。市住房保障部門與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂租賃合同，約定保障對(duì)象及非保障對(duì)象的租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)租金繳納、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、承包時(shí)限等內(nèi)容。管理費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按市發(fā)改部門公布的相關(guān)規(guī)定收取。

監(jiān)督管理 由西安市住房保障部門負(fù)責(zé)

　　西安市住房保障部門為全市公租房運(yùn)營服務(wù)管理工作的行政主管部門，負(fù)責(zé)市本級(jí)公租房的合同管理，督促承接企業(yè)履行合同約定事項(xiàng)，及時(shí)掌握服務(wù)實(shí)施情況，嚴(yán)格按合同約定事項(xiàng)及資金管理規(guī)定支付款項(xiàng);負(fù)責(zé)指導(dǎo)區(qū)縣住建部門開展各項(xiàng)工作。

　　本意見自2020年1月1日起施行。在此之前，已公布租金標(biāo)準(zhǔn)的公租房小區(qū)，保障對(duì)象仍按已公布的標(biāo)準(zhǔn)繳納租金，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)在租金中扣減，剩余部分由物業(yè)企業(yè)上繳財(cái)政。本意見適用于西安市區(qū)域內(nèi)，由政府投資建設(shè)、市住房保障部門代為持有產(chǎn)權(quán)的公租房小區(qū);其他區(qū)縣、開發(fā)區(qū)由政府投資建設(shè)的公租房小區(qū)，其運(yùn)營服務(wù)管理可參照?qǐng)?zhí)行。

　　記者 文錦