為深化“放管服”改革，精簡證明材料，切實方便辦事群眾，西安市自然資源和規(guī)劃局就不動產(chǎn)登記婚姻關(guān)系審查事項進行優(yōu)化。

　　3月25日，西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化不動產(chǎn)登記婚姻關(guān)系審查的公告》，自2020年5月1日起實施。除《公告》中必須提供婚姻關(guān)系證明的情形外，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不再審查婚姻關(guān)系。

　　公告內(nèi)容包括：

　　一、自然人因取得不動產(chǎn)申請登記的，無需提供婚姻證明材料。不動產(chǎn)登記機構(gòu)以權(quán)屬來源文件(如房屋轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷售合同、贈與合同、安置協(xié)議等)記載的取得權(quán)利人辦理相應(yīng)登記事項,不再審查其婚姻狀況。

　　二、自然人因抵押、出售、贈與不動產(chǎn)申請登記的，無需提供婚姻證明材料。不動產(chǎn)登記機構(gòu)以登記簿記載的權(quán)利人作為抵押人、出讓人、贈與人辦理相應(yīng)登記事項，不再審查其婚姻狀況。

　　三、有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)需審查婚姻關(guān)系，申請人仍需提供婚姻狀況材料：1.未經(jīng)公證申請辦理繼承(受遺贈)轉(zhuǎn)移登記的;2.因婚姻關(guān)系的存續(xù)或變動，夫妻雙方申請將不動產(chǎn)登記為共有或一方單獨所有的;3.其他需要提供婚姻狀況材料的特殊情形。

　　據(jù)了解，在《公告》實施前，不動產(chǎn)登記機構(gòu)要求申請人提供婚史證明或未婚證明等材料，有的申請人認為自己婚否與不動產(chǎn)權(quán)屬登記并無關(guān)聯(lián)，故不愿配合;有的因離婚多年，原配偶無法到場;有的因其他各種原因無法提供婚姻情況證明?！豆妗穼嵤┖螅齻€別情形外，提交婚姻證明材料均須取消，申請材料精簡、審核更加規(guī)范，群眾更加便捷。

　　夫妻雙方共同購房應(yīng)以雙方名義簽合同

　　自然人購買房屋的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)按照購房合同上載明的購買人辦理不動產(chǎn)權(quán)證書?！豆妗穼嵤┖?，夫妻雙方共同購買房屋的，應(yīng)當以夫妻雙方的名義簽訂購房合同?！豆妗穼嵤┣?，已經(jīng)以夫妻一方的名義簽訂購房合同尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的，可以在取得不動產(chǎn)權(quán)證書后憑夫妻關(guān)系證明材料申請辦理夫妻加名登記，也可以在辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時同時申請夫妻加名登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)合并辦理。

　　自然人處分(買賣、贈與、抵押等)房屋的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)向不動產(chǎn)證載產(chǎn)權(quán)人詢問房屋共有情況。詢問結(jié)果為單獨所有的，登記機構(gòu)直接以證載產(chǎn)權(quán)人為申請人辦理相應(yīng)不動產(chǎn)登記;詢問結(jié)果為共同共有的，應(yīng)當由夫妻雙方共同申請辦理相應(yīng)不動產(chǎn)登記。

　　共同共有，但不動產(chǎn)權(quán)證書登記在夫妻一方名下的，雙方可憑婚姻關(guān)系材料共同申請加名登記。

　　未經(jīng)公證申請辦理繼承(受遺贈)轉(zhuǎn)移登記的，仍應(yīng)提供不動產(chǎn)登記簿記載的產(chǎn)權(quán)人的婚姻關(guān)系材料。

　　夫妻雙方可互查擅自購置、隱匿不動產(chǎn)

　　而對于夫妻雙方共同購買不動產(chǎn)的，應(yīng)當直接以夫妻雙方名義簽訂購房合同，并載明共有，從源頭上避免產(chǎn)生不必要的糾紛。

　　以夫妻一方名義購買不動產(chǎn)且一次性付款的，申請登記在夫妻雙方名下的，可在新建商品房首次轉(zhuǎn)移登記時提交婚姻關(guān)系材料，登記機構(gòu)合并辦理房屋首次轉(zhuǎn)移登記和夫妻加名登記。按揭購房的，經(jīng)抵押權(quán)人同意，由夫妻雙方和抵押權(quán)人共同申請加名登記和抵押權(quán)變更登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)合并辦理。

　　夫妻一方認為另一方擅自購置、隱匿不動產(chǎn)的，可以前往不動產(chǎn)登記信息檔案查詢窗口查詢夫妻雙方名下不動產(chǎn)登記情況。

　　不動產(chǎn)以夫妻一方名義登記的，證載產(chǎn)權(quán)人在登記機構(gòu)詢問時承諾單獨所有，擅自處分不動產(chǎn)的，另一方應(yīng)當通過民事訴訟維護自身合法權(quán)益。華商報記者 魏光敬

　　這些問題你可能會關(guān)注

　　5月1日后簽訂購房合同怎么辦理?

　　5月1日后簽訂二手房買賣合同、商品房買賣合同、贈與合同或拆遷安置協(xié)議的，在辦理不動產(chǎn)權(quán)證書時，嚴格按照合同記載的信息進行登記，并對產(chǎn)權(quán)共有情況標注單獨所有或共同共有或按份共有。

　　已經(jīng)登記為一個人名字的房屋，怎么辦?

　　雙方可攜帶身份證、結(jié)婚證及產(chǎn)權(quán)證等材料共同申請加名。房屋在抵押期間的，經(jīng)抵押權(quán)人同意，由夫妻雙方和抵押權(quán)人共同申請加名登記和抵押權(quán)變更登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)合并辦理。房屋被查封的，可在解除查封后或查封期間屆滿后加名。

　　5月1日前簽訂的合同，怎么辦理登記?

　　5月1日前簽訂二手房買賣合同、商品房買賣合同、贈與合同或拆遷安置協(xié)議等時為夫妻一方姓名的，在辦理不動產(chǎn)權(quán)證書時，可以共同申請登記為夫妻共有。

　　夫妻一方私自處分房屋，怎么辦?

　　在登記機構(gòu)詢問共有情況時，夫妻一方隱瞞共有狀況，作出虛假承諾，擅自對不動產(chǎn)進行抵押、出售、贈與的，應(yīng)當承擔相應(yīng)法律后果;另一方認為擅自處分行為侵犯自身權(quán)利的，可通過民事訴訟維護自身合法權(quán)益。

　　申請房屋加名、減名、份額變更等需要繳納契稅嗎?

　　財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》(財稅〔2014〕4號)規(guī)定，對婚姻存續(xù)期間配偶之間的不動產(chǎn)加名、減名、份額變更及約定另一方單獨所有，免征契稅。

　　婚姻存續(xù)期間購買房屋且登記在一方名下，申請增加配偶姓名的，免收登記費;婚前一方購買，婚后申請增加配偶姓名的，只收取不動產(chǎn)權(quán)屬證書工本費，每本證書10元。