西安印象小區(qū)有170個(gè)地上停車位，170人長(zhǎng)期辦理了包月，每月150元，其他業(yè)主可臨停，計(jì)時(shí)收費(fèi)。對(duì)此，有業(yè)主認(rèn)為不公平，認(rèn)為小區(qū)停車費(fèi)應(yīng)該“一碗水端平”。

>>現(xiàn)象：排隊(duì)13年 辦不上包月

業(yè)委會(huì)主任及成員長(zhǎng)期辦便宜包月

　　近日，西安印象小區(qū)業(yè)主向華商報(bào)24小時(shí)新聞熱線029-88880000反映，小區(qū)共170個(gè)地上停車位，但常年只給部分業(yè)主辦理包月，每月150元。其他業(yè)主只能臨時(shí)停車，計(jì)時(shí)收費(fèi)，而計(jì)時(shí)收費(fèi)一個(gè)月算下來(lái)往往比包月貴。

　　業(yè)主李先生反映，小區(qū)2006年交房，兩年前成立了業(yè)委會(huì)。辦理包月的業(yè)主中，就有業(yè)委會(huì)主任及業(yè)委會(huì)委員，從入住到現(xiàn)在，包月業(yè)主一直就沒(méi)變過(guò)。“我也是2006年入住，第二年買了車，拿著資料去物業(yè)辦理地面停車包月，物業(yè)當(dāng)是說(shuō)沒(méi)車位了。我就排隊(duì)，排了13年了還是沒(méi)排到包月名額。經(jīng)常都是下班回去發(fā)現(xiàn)地面停車位都停滿了，只好在小區(qū)附近找地方停車。”該業(yè)主說(shuō)，地面停車位屬于全體業(yè)主所有，“為什么別的業(yè)主不能辦理包月，只能臨停?這不公平，建議抽簽搖號(hào)。”

　　該業(yè)主反映，地面170個(gè)停車位，有的業(yè)主一戶就辦理了兩個(gè)車位的包月，前幾年還有包月業(yè)主高價(jià)向其他業(yè)主出租車位，“我前幾年就從包月業(yè)主那里租過(guò)，一個(gè)月280元，包月業(yè)主賺了130元差價(jià)。”

>>業(yè)委會(huì)、物業(yè)聯(lián)合通知：因業(yè)主訴求多樣意見(jiàn)無(wú)法統(tǒng)一

目前地上車位維持現(xiàn)狀

　　該業(yè)主向華商報(bào)記者發(fā)來(lái)一份小區(qū)5月12日的一份關(guān)于停車位的通知，上面寫著：根據(jù)3月12日-4月30日小區(qū)地上臨停車位登記摸底工作統(tǒng)計(jì)結(jié)果，目前小區(qū)共計(jì)需求地上停車位162輛，最終符合本次登記要求共計(jì)75戶。

　　通知中寫到了小區(qū)涉及規(guī)劃車位共計(jì)486個(gè)。其中，地下產(chǎn)權(quán)車位316個(gè)(產(chǎn)權(quán)為地產(chǎn)及已購(gòu)車主所有，物業(yè)收取服務(wù)費(fèi))，地上臨停車位170個(gè)(收入為小區(qū)公共收益，物業(yè)收取服務(wù)費(fèi))。目前地上車位已完全飽和，地下未售車位105個(gè)。經(jīng)業(yè)委會(huì)曾與業(yè)主代表多次溝通，計(jì)劃擴(kuò)建小區(qū)地上臨停車位，由于多數(shù)業(yè)主認(rèn)為破壞綠化，反對(duì)擴(kuò)建，未能實(shí)現(xiàn)。

　　關(guān)于地上已租車位使用權(quán)問(wèn)題中說(shuō)，由于已停車位和需求車位雙方業(yè)主利益難以平衡，業(yè)主訴求多樣：取消包月改為臨停、打亂抽簽、以買房及買車先后排名等。因目前意見(jiàn)暫時(shí)無(wú)法統(tǒng)一，維持現(xiàn)狀。

　　通知中還提及目前空余105個(gè)地下車位可供租賃，地下車位由450元/月優(yōu)惠為4800元/14個(gè)月(月均342.9元)。

>>物業(yè)：將所有建議反饋給業(yè)委會(huì)

最終決策權(quán)在業(yè)委會(huì)

　　5月15日上午，華商報(bào)記者在西安印象小區(qū)看到，地上停車位只有個(gè)別車位空著。小區(qū)公示欄上張貼著小區(qū)業(yè)委會(huì)2019年8月10日一份地上車位高價(jià)轉(zhuǎn)租行為的處理通知。

　　物業(yè)客服主管周先生表示，小區(qū)共10棟樓1003戶業(yè)主，地上停車位的包月一直根據(jù)最開(kāi)始的情況確定。曾有過(guò)高價(jià)轉(zhuǎn)租地面停車位的情況，已全面清理整頓，也確實(shí)有一戶業(yè)主辦理了兩個(gè)包月停車位。臨停的計(jì)時(shí)停車費(fèi)采用“4進(jìn)制”：4元/8小時(shí)，8元/16小時(shí)，12元/24小時(shí)，12元封頂。

　　周先生說(shuō)，對(duì)于業(yè)主反映的問(wèn)題，物業(yè)向業(yè)主征集過(guò)建議，取消包月改為臨停、打亂抽簽、以買房及買車先后排名等，物業(yè)也想了一些辦法，一并反饋給業(yè)委會(huì)，最后的決策權(quán)在業(yè)委會(huì)。

　　對(duì)于業(yè)主反映的下班后沒(méi)地方停車的問(wèn)題，小區(qū)專門將未出售的105個(gè)地下停車位出租，并有價(jià)格優(yōu)惠，但一些業(yè)主不愿意辦理，目前還有空余。

　　他還表示，最近小區(qū)物業(yè)聯(lián)系了經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)物業(yè)管理指導(dǎo)中心，工作人員說(shuō)已聯(lián)系了專門部門指導(dǎo)處理此事，看能否有什么辦法和措施讓業(yè)主滿意。

　　5月15日下午，記者撥打了經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)物業(yè)管理指導(dǎo)中心，一名工作人員表示，小區(qū)物業(yè)、業(yè)委會(huì)可來(lái)管委會(huì)物業(yè)管理指導(dǎo)中心尋求幫助，也可以撥打12345熱線反映，12345派單后，管委會(huì)物業(yè)管理指導(dǎo)中心將會(huì)介入?yún)f(xié)調(diào)。

>>業(yè)委會(huì)：150元包月是按“先來(lái)后到”規(guī)則辦理的

　　小區(qū)業(yè)委會(huì)主任崔先生說(shuō)，小區(qū)170個(gè)地上停車位150元包月是按“先來(lái)后到”的規(guī)則辦理的，有的業(yè)主最開(kāi)始買房時(shí)就與開(kāi)發(fā)商達(dá)成口頭協(xié)議，買房辦理地上停車位包月，業(yè)委會(huì)委員辦理包月也是同樣緣由。“有的業(yè)主是后期在小區(qū)買的房子，有的業(yè)主是后期買的車，如果后來(lái)的業(yè)主要打破前期的狀況，對(duì)老業(yè)主也不公平。”

　　崔先生說(shuō)，小區(qū)的地上停車位并不固定，屬于包月用戶與臨停用戶共用這170個(gè)停車位。

　　對(duì)于業(yè)主提出的抽簽搖號(hào)提議，崔先生不認(rèn)同，“沒(méi)中的業(yè)主還會(huì)鬧的。”

>>部分業(yè)主：“不患寡而患不均”

臨停最多每個(gè)月360元

　　有業(yè)主算過(guò)賬，按照臨停，平均每天不超過(guò)8小時(shí)的話，停車費(fèi)每天4元，一個(gè)月按照30天計(jì)算是120元，比包月150元少一點(diǎn)，但平均每天8小時(shí)一般不能滿足停車需求。超過(guò)8小時(shí)停車費(fèi)至少8元，一個(gè)月至少240元。按照封頂額12元計(jì)算，一個(gè)月最多360元。

　　記者在采訪中了解到，部分業(yè)主“不患寡而患不均”，認(rèn)為小區(qū)停車費(fèi)沒(méi)有“一碗水端平”，不公平。 華商報(bào)記者 任婷/文圖

律師說(shuō)法

地上停車位歸全體業(yè)主所有

不能產(chǎn)生“特權(quán)”

　　5月15日，華商報(bào)記者采訪了陜西贏弘律師事務(wù)所律師王鵬新。

　　王鵬新說(shuō)，根據(jù)相關(guān)法規(guī)條例，小區(qū)地下空間屬于人防工程，非戰(zhàn)時(shí)可用于停車，可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分隔，開(kāi)發(fā)商可通過(guò)購(gòu)買的方式將產(chǎn)權(quán)過(guò)渡給業(yè)主。但地上停車位是公共資源，歸全體業(yè)主所有，產(chǎn)生的收益歸全體業(yè)主，不管是什么時(shí)間入住的業(yè)主。

　　王鵬新表示，地上停車位在使用時(shí)要公平合理，不能產(chǎn)生“特權(quán)”，讓少數(shù)業(yè)主出少量資金享受包月，這是不公平的，也是不符合法規(guī)的。

　　他還說(shuō)，對(duì)于地上停車位而言，全體業(yè)主都應(yīng)有均等機(jī)會(huì)停車。因停車位有限，全部辦理包月不可行，建議取消包月，按照“誰(shuí)先占用誰(shuí)用”的原則進(jìn)行停車。