如何將“房住不炒”定位精神落到實(shí)處?西安市住建部門(mén)用行動(dòng)給出了擲地有聲的回答。7月8日，西安市出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)政策，攪動(dòng)了西安房地產(chǎn)市場(chǎng)“一池春水”。

出政策

嚴(yán)厲打擊炒作房?jī)r(jià)違法違規(guī)行為

　　為增加二手住房市場(chǎng)信息透明度，經(jīng)西安市政府同意，7月8日，西安市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房源信息發(fā)布有關(guān)事項(xiàng)的通知》和《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》。

　　二手住房成交參考價(jià)格，由西安市房地產(chǎn)交易管理中心以住宅小區(qū)為單元，以二手住房網(wǎng)簽成交價(jià)格為基礎(chǔ)，參考機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格等諸多因素，經(jīng)深入調(diào)查分析而形成?？紤]到部分小區(qū)樓幢的多樣性，參考價(jià)以高層為主。參考價(jià)形成后，在西安市住建局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布。

　　按照要求，涉及二手住房交易各環(huán)節(jié)和有關(guān)機(jī)構(gòu)要將參考價(jià)作為重要依據(jù)，引導(dǎo)二手住房理性交易，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)、房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員不得以“學(xué)區(qū)房”“學(xué)位房”名義炒作房?jī)r(jià)，不得誘導(dǎo)小區(qū)業(yè)主參與哄抬房?jī)r(jià)。對(duì)已掛牌房源要開(kāi)展自查，及時(shí)下架價(jià)格虛高的二手住房房源。各級(jí)住建部門(mén)要對(duì)轄區(qū)掛牌情況開(kāi)展全面檢查，對(duì)不按規(guī)定執(zhí)行的，抄報(bào)網(wǎng)信辦、市場(chǎng)監(jiān)管等部門(mén)實(shí)施聯(lián)合懲戒。

　　《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房源信息發(fā)布有關(guān)事項(xiàng)的通知》發(fā)布后，7月9日，西安市發(fā)布首批102個(gè)小區(qū)二手住房參考價(jià)格。

　　據(jù)西安市房產(chǎn)交易管理中心相關(guān)工作人員介紹：“這次發(fā)布參考價(jià)是為了貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院‘房住不炒’決策部署，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)的房源信息發(fā)布行為，凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，維護(hù)群眾合法權(quán)益。”

調(diào)房?jī)r(jià)

部分熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)大幅回落

　　西安市住建部門(mén)打出的這組“連環(huán)拳”效果如何?連日來(lái)，記者對(duì)首批102個(gè)小區(qū)二手房參考價(jià)，與此前一些中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的價(jià)格進(jìn)行了比對(duì)。記者發(fā)現(xiàn)，與此前一些中介平臺(tái)動(dòng)輒掛出每平方米2萬(wàn)元甚至3萬(wàn)元的價(jià)格相比，高新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域虛高價(jià)格有明顯回落，多數(shù)價(jià)格都處在1萬(wàn)元至2萬(wàn)元之間。

　　記者粗略統(tǒng)計(jì)，在首批公布的102個(gè)小區(qū)二手住房參考價(jià)格中，2萬(wàn)元以上的小區(qū)有4個(gè)，依次為高新區(qū)楓林綠洲23755元、雁塔區(qū)萬(wàn)科金域曲江一期22246元、蓮湖區(qū)萊安逸琿21209元、高新區(qū)仕嘉公寓A區(qū)(綠地世紀(jì)城)20458元。1萬(wàn)元以下的小區(qū)有兩個(gè)，依次為浐灞生態(tài)區(qū)金裕青青家園9360元、辰宮雙河灣8894元。

　　家住寶雞市陳倉(cāng)區(qū)、正在金裕青青家園為兒子選婚房的王明明告訴記者：“我?guī)啄昵熬拖虢o兒子買(mǎi)房，可每平方米兩三萬(wàn)的價(jià)格太嚇人啦!按現(xiàn)在的價(jià)格，全家人湊一湊，還能交出個(gè)首付款。”

　　對(duì)此，渭南市白水縣村民劉輝也深有同感，一邊咨詢(xún)著辰宮雙河灣小區(qū)的房?jī)r(jià)，一邊表達(dá)著內(nèi)心的喜悅：“這樣的好政策難得一遇，我得抓緊買(mǎi)呢!”

　　一位業(yè)內(nèi)人士感慨地說(shuō)：“從整體來(lái)看，這批參考價(jià)‘低’到購(gòu)房者的心坎上去了!看慣了西安樓市每平方米2萬(wàn)+、3萬(wàn)+的樓盤(pán)，這次整體呈現(xiàn)‘1字頭’，確實(shí)有種大逆轉(zhuǎn)的味道。”

強(qiáng)監(jiān)管

力求把“實(shí)事做好、好事做實(shí)”

　　關(guān)于此次發(fā)布參考價(jià)的效果，有專(zhuān)家做了對(duì)比：以曲江新區(qū)的招商依云曲江為例，安居客二手房平臺(tái)掛牌價(jià)25561元/平方米，貝殼平臺(tái)23805元/平方米，而這次公布的參考價(jià)為16399元/平方米，價(jià)格差超過(guò)9000元。同樣以高新區(qū)中鐵繽紛南郡為例，安居客二手房平臺(tái)28599元/平方米，貝殼平臺(tái)26606元/平方米，而參考價(jià)為18619元/平方米，價(jià)格差近1萬(wàn)元。

　　一位住建部門(mén)負(fù)責(zé)人告訴記者：“其實(shí)，二手房參考價(jià)發(fā)布后，還有不少人質(zhì)疑其力度。但從現(xiàn)在的情況看，樓市降溫信號(hào)明顯，購(gòu)房者等有關(guān)各方點(diǎn)贊多多。”

　　省政協(xié)常委單紅表示，由于市場(chǎng)準(zhǔn)入門(mén)檻低、監(jiān)管不到位、盲目擴(kuò)張等原因，近年來(lái)，西安房屋中介市場(chǎng)出現(xiàn)了發(fā)布虛假房源信息、強(qiáng)制或誘導(dǎo)使用“租金貸”、經(jīng)營(yíng)管理混亂等現(xiàn)象，嚴(yán)重影響了社會(huì)和諧穩(wěn)定，給群眾生活造成了負(fù)面影響。“這次西安市出臺(tái)二手住房參考價(jià)較好地解決了發(fā)布虛假房源信息問(wèn)題，其他問(wèn)題尚待有關(guān)部門(mén)進(jìn)一步依法依規(guī)強(qiáng)化管理，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)有序理性發(fā)展。”

　　省政協(xié)委員、陜西中弘實(shí)業(yè)集團(tuán)公司董事長(zhǎng)徐浩說(shuō)，他在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，有的老百姓支付了購(gòu)房款，卻不能按期拿到所購(gòu)房屋，還要背負(fù)銀行利息，給購(gòu)房戶(hù)和家庭帶來(lái)了很大壓力。這種現(xiàn)象雖然不多，但易引發(fā)社會(huì)矛盾，社會(huì)影響極壞，期待住建、銀行、市場(chǎng)監(jiān)管等相關(guān)部門(mén)規(guī)范管理，使這一現(xiàn)象早日銷(xiāo)聲匿跡，切實(shí)把“實(shí)事做好、好事做實(shí)”。

　　各界導(dǎo)報(bào)記者張寶勤