“法拍房”稅費(fèi)承擔(dān)主體應(yīng)明晰
■ 省政協(xié)委員 高海軍
近年來,企業(yè)、個人的房屋因為債務(wù)糾紛形成訴訟,被法院查封、拍賣,簡稱“法拍房”。在拍賣過程中,相當(dāng)一部分房屋在物業(yè)公司長期欠賬,包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。按照國家有關(guān)規(guī)定,“法拍房”成交后,應(yīng)繳納各項稅費(fèi),但這些稅費(fèi)的繳納法院卻沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定,有的法院《拍賣公告》規(guī)定:拍賣成交時,成交價不包含過戶時雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價、土地使用費(fèi)等。
為此建議:
01
“法拍房”所欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用,應(yīng)明確由被執(zhí)行人也就是原房主承擔(dān),或人民法院優(yōu)先從拍賣所得款中扣除。
02
根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第五條的規(guī)定,國家征收的稅款在執(zhí)行過程中應(yīng)優(yōu)先從拍賣、變賣財產(chǎn)的收入中扣除。因此,建議執(zhí)行程序中產(chǎn)生的稅款由被執(zhí)行人承擔(dān)。
03
出臺規(guī)定或司法解釋,明確被執(zhí)行人和買受人的責(zé)權(quán)劃分?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十條:因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi),應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,由相應(yīng)主體承擔(dān);沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的,人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。但該條規(guī)定不夠系統(tǒng)、明確,導(dǎo)致執(zhí)行起來概念模糊、界定困難。
04
人民法院應(yīng)在收到拍賣款后,一周內(nèi)出具裁定書并向房屋管理部門送達(dá)解封的全部手續(xù),讓買受人早日辦理房產(chǎn)手續(xù)、早日收房。
(來源:各界導(dǎo)報)
編輯: 穆小蕊
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