8月25日，《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國人民銀行金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)的通知》發(fā)布。通知一出，多個城市相繼跟進并且出臺新的樓市政策，有認房不認貸、有支持商品房現(xiàn)房銷售等，而西安的多家銀行也開始執(zhí)行二套房首付比例為四成的新政策。

　　認房不認貸取消限購限售

　　樓市新一輪調(diào)整政策密集發(fā)布

　　據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負責(zé)同志介紹，關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)的通知，將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

　　此通知一出，8月29日，廣州就明確提出政策響應(yīng)，發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中明確：居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

　　認房不認貸會對哪些購房群體有利呢?首先是“賣一買一”的置換改善型需求購房者，可以降低首付，其次是對于曾在外地買過房結(jié)清貸款的，但因工作或生活原因移居廣州的新市民購房人群，可享受首套房政策。

　　廣州樓市政策也是很多重點城市的風(fēng)向標(biāo)，不少業(yè)內(nèi)人士認為，此舉將帶動一大批城市跟進。“若地方加快‘認房不認貸’執(zhí)行速度，將有利于帶動需求入市，核心城市樓市‘金九銀十’行情可期。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示。

　　另外，8月28日成都也出臺了新的樓市政策，主要內(nèi)容包含3大部分：明確支持商品住房現(xiàn)房銷售，144㎡以上房源不再實施公證搖號，同時優(yōu)化無房居民家庭認定標(biāo)準(zhǔn)。

　　嘉興市出臺21項新政，全面取消限購、限售政策，其余還包括優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，支持合理住房需求，拓寬貨幣化安置渠道，上調(diào)住房公積金貸款最高限額等。

　　西安有房企發(fā)布“先交付后還貸”

　　多家銀行執(zhí)行二套房首付4成

　　回歸到西安市場，8月25日，大悅西北企業(yè)公眾號發(fā)布的《中糧·天悅|先交付后還貸，踐行央企品質(zhì)承諾》中提出“中糧天悅最新購房政策——最低首付總房款20%即可購房，且能夠臨近交付再進行貸款辦理”。在這項購房約定中，開發(fā)商還承諾，倘若非不可抗力未能如期交付，購房者可以全額退款，不承擔(dān)違約責(zé)任。而此購房政策只針對DK4的在售房源，預(yù)計9月底結(jié)束。

　　除了個別房企的特殊購房政策外，目前西安樓市的首付比例也有所調(diào)整，執(zhí)行政策為首套有房貸、二套房首付比例可以執(zhí)行40%，利率為基準(zhǔn)利率+60bp;如果首套房是在外地有房貸，在西安買房子可以按照首套30%首付比例執(zhí)行，利率則按照前述提到的二套房利率執(zhí)行。

　　多家銀行表示，目前確實已開始執(zhí)行二套房首付40%的新政策。其中農(nóng)業(yè)銀行個貸部表示，目前西安限購區(qū)內(nèi)，二套首付執(zhí)行40%，利率按4.8%執(zhí)行;外地(非限購區(qū))無房有房貸，需提供首套房貸款合同，西安無房證明，在西安購買首套可按照30%來執(zhí)行，利率按4.8%執(zhí)行。中行個貸經(jīng)理表示，限購區(qū)內(nèi)有房貸依然按照之前的60%執(zhí)行，如結(jié)清首套房貸款，首付可按照30%執(zhí)行;如果在非限購區(qū)和外地有房，可以按照30%執(zhí)行。也就是說，取消了此前的認房又認貸政策。

　　新政還很“新”，又有更新政策接踵而來，9月25日起，首套房和二套房首付比例下限調(diào)整為20%和30%。

　　西安樓市政策較溫和保守

　　未來有可能實施分區(qū)域樓市政策

　　近期政策及西安目前市場的情況，可能會有哪些層面的調(diào)整呢?

　　西安建筑科技大學(xué)建筑學(xué)院副教授馬健表示，未來樓市還可能出現(xiàn)更多的政策工具，如限購、限售政策的放松，進一步下調(diào)首付比例、貸款利率等。西安目前主要是金融政策的調(diào)整，限購限售等政策還未有松動，主要原因可能是西安樓市情況相較其他城市略好，尤其主城區(qū)項目銷售狀況比較穩(wěn)定，但城六區(qū)以外的區(qū)域銷售遇冷，未來有可能實施分區(qū)域的樓市政策，比如先解除城市外圍區(qū)域的限購限售政策等。

　　西安房地產(chǎn)行業(yè)資深分析師朱郁認為，市場下行周期，政策相繼出臺，釋放利好，刺激需求，降低供需矛盾。房企也從自身運營、交付層面，破題開路，力求穩(wěn)健經(jīng)營、可持續(xù)發(fā)展。內(nèi)外部因素在特定(環(huán)境)周期下，形成及以期組合拳的落地效應(yīng)顯現(xiàn)，市場(需求)端的反應(yīng)、表現(xiàn)存在消化滯后性，仍需在四季度進一步觀察、評估。目前西安樓市政策較為溫和、保守，綜合市場供、銷、價數(shù)據(jù)及近階段有關(guān)政策頒布實施后的需求反應(yīng)而言，階段性未及預(yù)期。 (記者 黨蘭 張毅)