記者 李妮 付玉瑋

　　11月下旬，古城西安冬意漸濃。在西安市碑林區(qū)三學(xué)街，不少行人駐足，觀賞商鋪中陳列的筆墨紙硯、書畫藝術(shù)品。在不遠處的南院門街道德福巷街區(qū)，餐飲店、咖啡館、酒吧、漢服妝造店等則展現(xiàn)出更多的時尚個性，吸引著來往游人。

　　碑林區(qū)是西安市的老城區(qū)，有著眾多老街小巷。近年來，碑林區(qū)按照“一街一特色”賦予“老街小巷”更多的活力，新消費場景疊加百億級商圈讓老城區(qū)煥發(fā)新生機。

　　按照樓宇、街區(qū)、商圈“點線面”三維發(fā)力思路，碑林區(qū)深耕西安中軸線南大街—長安北路段和鐘樓商圈、小雁塔商圈、大南門商圈的“一軸三圈”，全力打造“立起來的開發(fā)區(qū)”。

　　以樓聚產(chǎn)

　　產(chǎn)業(yè)園“立”起來

　　商務(wù)樓宇是經(jīng)營主體高質(zhì)量發(fā)展的載體，能在有限的土地資源和空間里發(fā)揮出最大效能，提升“畝產(chǎn)率”。

　　位于李家村商圈和太乙路商圈交叉路口的天倫泛太國際，總建筑面積約7.1萬平方米，由1棟超5A甲級辦公樓、1棟LOFT公寓及裙帶商業(yè)體組成。這里憑借“以樓聚產(chǎn)”的商業(yè)模式，匯聚了金融、商務(wù)、教育培訓(xùn)、專業(yè)服務(wù)等多元產(chǎn)業(yè)，逐漸形成“上下樓就是上下游”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

　　“今年初落戶天倫泛太國際以來，樓宇運營方和相關(guān)部門為我們提供了全方位服務(wù)。這里地理位置優(yōu)越，旁邊有教育機構(gòu)，樓里的企業(yè)還能提供金融服務(wù)，幫我們降低了運營成本。”北京粉筆天下教育科技有限公司西安分公司相關(guān)負責(zé)人介紹。

　　“我們要把樓宇打造成‘立起來的產(chǎn)業(yè)園’。”陜西東方天倫房地產(chǎn)(集團)有限公司營銷總監(jiān)孫林說，“我們以最前端的招商引資環(huán)節(jié)為切入點，通過科學(xué)布局，努力吸引更多優(yōu)質(zhì)且有相關(guān)性的企業(yè)‘搬’進樓中。我們還定期開展主題沙龍、座談會，為企業(yè)搭建溝通的橋梁，促成相互合作，助力企業(yè)發(fā)展。”

　　如今，按照“一樓一特色”“一樓一產(chǎn)業(yè)”，碑林區(qū)引導(dǎo)推動相關(guān)產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)集聚融合，明確“產(chǎn)業(yè)使命”，延長“商業(yè)生命”，西安SKP、建科大廈、金信國際等一批特色樓宇在這里扎根發(fā)展。

　　目前，碑林區(qū)共有樓宇133棟，稅收過億元樓宇9棟，樓宇在營企業(yè)超過1.4萬家，5棟樓宇獲評西安市超甲級、甲級樓宇，數(shù)量位列西安市各區(qū)縣、開發(fā)區(qū)首位，榮獲“中國樓宇經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展示范城區(qū)”稱號。

　　老街新景

　　特色街區(qū)活力足

　　氛圍感十足的燈牌、香氣四溢的美食、商品琳瑯滿目的市集攤位，11月19日18時許，西安室外溫度約8攝氏度，中貿(mào)廣場步行街依然人頭攢動、熱鬧非凡，濃厚的文藝氣息、潮流范兒撲面而來。

　　中貿(mào)廣場步行街全長200米，匯聚了眾多知名老字號及網(wǎng)紅餐飲品牌，日均客流量約7.1萬人次。“結(jié)合碑林區(qū)歷史文化底蘊深厚和交通便利、人口密集等優(yōu)勢，我們堅持差異化、創(chuàng)新化發(fā)展思路，打造開放式的城市共享空間，為市民游客提供更好的休閑娛樂環(huán)境。”陜西中貿(mào)商業(yè)管理有限公司營運總監(jiān)張敏說。

　　近年來，碑林區(qū)深入實施高品質(zhì)商圈和商業(yè)街區(qū)建設(shè)行動，預(yù)計到2025年建成1個都會級商圈——鐘樓—大南門商圈，新增2個省級特色商業(yè)街區(qū)、1個市級特色商業(yè)街區(qū)和15個高品質(zhì)“一刻鐘”便民生活圈。

　　“步行街對面就是正在建設(shè)的西安太古里，我們非?？春眠@里的發(fā)展?jié)摿Α?rdquo;張敏說，最近，步行街里的一些店鋪結(jié)合當(dāng)下熱門的休閑餐飲、創(chuàng)意市集、戶外演藝等業(yè)態(tài)，積極打造獨具特色的潮流打卡點，可滿足更多群眾需求。

　　“我們將繼續(xù)遵循‘一街一品’原則，將空間載體提升與業(yè)態(tài)提升相結(jié)合，讓歷史文化與現(xiàn)代時尚相得益彰。”碑林區(qū)特色街區(qū)和總部樓宇經(jīng)濟發(fā)展服務(wù)中心主任郭健表示，碑林區(qū)將深挖歷史文化資源，加強場景營造，努力打造立足西安都市圈、服務(wù)關(guān)中平原城市群、面向國內(nèi)外的商貿(mào)消費中心。

　　能級提升

　　商圈發(fā)展煥新機

　　碑林區(qū)商圈文化歷史悠久。明清至民國時期，南院門、粉巷、騾馬市等地已是西安商業(yè)聚集的繁華之地。新中國成立初期，鐘樓是西安唯一的商圈。20世紀90年代，西安涌現(xiàn)商業(yè)“四小龍”，西安百貨大廈、西安商業(yè)大廈都坐落于鐘樓商圈。

　　如今，碑林區(qū)建成了以鐘樓為起點，以南大街、長安北路為中軸線的鐘樓商圈、大南門商圈、小雁塔商圈。商圈內(nèi)有西安SKP、西安開元鐘樓商城、中大國際南大街店等8個大型綜合商業(yè)體，入駐商戶近2000家，2023年客流量超6000萬人次，銷售額超150億元。2023年，商圈四大限額以上綜合體商品銷售額125.42億元，約占全區(qū)社會消費品零售總額的四分之一。

　　碑林區(qū)委副書記張營介紹，為拉動消費升級、增強城市經(jīng)濟活力，碑林區(qū)以西安建設(shè)國際消費中心城市為牽引，結(jié)合各個商圈的特點制定出近、中、遠期工作計劃，成立三大商圈管理領(lǐng)導(dǎo)小組，建立三大商圈工作聯(lián)席會議機制，從商圈經(jīng)濟社會環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施、市場競爭環(huán)境多個方面著手，開展商圈建設(shè)與能級提升。

　　今年1月至9月，碑林區(qū)社會消費品零售總額378.52億元，位列西安市13個區(qū)縣首位。“碑林區(qū)通過打造有梯度、有能級的商務(wù)樓宇，讓商圈更加豐盈，讓城市更加有內(nèi)涵有品質(zhì)。”張營介紹，碑林區(qū)將不斷通過“一軸三圈”建設(shè)，努力打造面向國內(nèi)國際的高品質(zhì)商業(yè)集聚地、品牌匯集地、時尚引領(lǐng)地、文商展示地，全面提升碑林高質(zhì)量發(fā)展的影響力和美譽度。