首套房貸利率最高上浮25%，還得排隊三個月

　　銀行“錢緊” 房貸利率再度上浮

　　本報記者 林海燕

　　對于購房者來說，除了房價外，最關(guān)心得莫過于房貸了。房貸利率上浮多少?房貸額度是否寬松?近日，針對這些大家關(guān)心的問題，記者走訪了杭城多家銀行，發(fā)現(xiàn)銀行“錢緊”的狀況并沒有得到緩解，反而有持續(xù)收緊的勢頭。

　　據(jù)了解，目前杭城的房貸利率較以往又漲了一波，有個別銀行將首套房貸利率調(diào)整至上浮25%，也有銀行將二套房利率上浮至30%。更讓人覺得“雪上加霜”的是，銀行的房貸額度偏緊，申請貸款并不容易，“等貸”時間較長。

　　房貸利率持續(xù)上浮

　　首套最高上浮25%

　　“我們行的首套房貸款利率比較高，較基準(zhǔn)上浮25%。二套房利率和市面上差不多，較基準(zhǔn)上浮26%。”匯豐銀行一位信貸人士表示，房貸利率調(diào)整已經(jīng)有一個月了，之后半年左右將維持這一標(biāo)準(zhǔn)。

　　記者了解到，目前，四大國有銀行的首套房貸款利率普遍上浮15%，二套房上浮20%;南京銀行、渤海銀行、平安銀行等在內(nèi)的多家商業(yè)銀行，其首套房貸款利率一般上浮15%-20%;外資銀行方面，花旗銀行的首套房貸利率上浮15%，二套房上浮20%。

　　早在2016年，當(dāng)時杭州首套房貸利率最低能達(dá)到9折的優(yōu)惠。進(jìn)入2017年，首套房貸款利率普遍還有9.5折。不過2017年下半年開始，首套房貸利率折扣基本全部收回，大部分還要較基準(zhǔn)上浮5%。2018年以來，從年初的首套房貸利率上浮10%-20%成主流，到目前的普遍上浮15%-20%?？梢钥吹?，杭州首套房貸利率這兩年一直呈持續(xù)上漲態(tài)勢。

　　對于房貸利率普遍上浮的情況，新杭州人張先生早有耳聞，對此也是相當(dāng)無奈，不過他認(rèn)為能買到合適的房子才是當(dāng)務(wù)之急。

　　利率持續(xù)上浮

　　還貸壓力增大

　　假如商貸200萬元，購買了一套房子，還貸30年?；鶞?zhǔn)利率、等額本息的情況下，每月需還貸10614元。那么利率較基準(zhǔn)上浮25%后，同等前提下，每月要還12152元，較基準(zhǔn)每月需多還1538元。

　　中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦表示，相較往年，今年可以說是一反常態(tài)，年初至今銀行就存在“錢緊”的狀況。美聯(lián)儲加息，國內(nèi)的貨幣政策相應(yīng)調(diào)整，會導(dǎo)致銀行業(yè)的資金成本越來越高。他分析，“從目前的趨勢來看，之后銀行‘錢緊’狀況還會持續(xù)，房貸利率還會繼續(xù)上浮。但不排除政府層面會出現(xiàn)一些干預(yù)政策，比如首套房優(yōu)先放貸，公積金要加快力度等。”

　　“當(dāng)前不僅僅是杭州的房貸利率出現(xiàn)上漲，這種上漲是全國性的。”蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)中心主任黃志龍認(rèn)為，“只要當(dāng)前貨幣政策沒有根本性的轉(zhuǎn)向，無論最終存貸款利率是否上調(diào)，房貸利率還可能保持緩慢上升趨勢。”

　　額度緊

　　排隊“等貸”時間長

　　這段時間，沈女士總算可以安安心心地請個年假，因為她剛完成了買房這件人生大事，“其實合同老早簽了，但銀行一直沒放款。足足等了三個多月，這才收到放款消息。”銀行放款后，她才舒了一口氣。

　　沈女士的“等貸”情況得到了一位國有銀行的信貸工作人員證實，“目前的貸款額度很緊，現(xiàn)在放款的都是1月份就排隊的。”當(dāng)問及假如目前申請房貸的話，何時能放款，對方表示不能確定，要看具體的排隊情況。

　　記者比較發(fā)現(xiàn)，首套房貸利率相對優(yōu)惠的國有銀行，房貸額度普遍偏緊，而房貸利率相對更高的商業(yè)銀行，貸款額度和放款速度方面，則更具優(yōu)勢。按照這些銀行信貸人士的說法，未來很可能額度會繼續(xù)收緊，利率也可能繼續(xù)上浮。

　　“辦房貸要趁早，因為現(xiàn)階段放款還正常，但額度和利率肯定要收緊。”一位商業(yè)銀行的信貸人士坦言，“在征信良好的前提下，首套房貸利率可執(zhí)行上浮12%，二套房上浮15%。如果給予存款業(yè)務(wù)支持的話，貸款利率可以根據(jù)情況適當(dāng)下調(diào)。假如征信有瑕疵的話，貸款利率肯定要上浮。”